बंधक ऋण की शर्तों के अनुसार, उधारकर्ता को एक घर या अपार्टमेंट खरीदने के लिए ऋण प्राप्त होता है और अचल संपत्ति को बैंक को प्रतिज्ञा के रूप में पंजीकृत करता है। संपत्ति की खरीद के लिए एक निश्चित राशि जारी की जाती है, जिस पर ब्याज लगाया जाता है। नियमित रूप से योगदान का भुगतान करना आवश्यक है, भुगतान में देरी के मामले में, उधारकर्ता कानून द्वारा प्रदान किए गए प्रतिबंधों के अधीन है।
अनुदेश
चरण 1
उन बुनियादी शर्तों का पता लगाएं जो बंधक बैंक अपने उधारकर्ताओं और उनकी वित्तीय स्थिति पर लगाते हैं - ऋण की दर और आकार दोनों इस पर निर्भर करते हैं। उस मुद्रा में भुगतान करें जिसमें आप अपनी मासिक आय प्राप्त करते हैं।
चरण दो
उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति के लिए आवश्यकताओं के बारे में सलाहकार से पूछें। अधिकांश बैंक इतनी राशि में बंधक ऋण जारी करने के लिए तैयार हैं, जिसका भुगतान उधारकर्ता के परिवार की मासिक आय के एक तिहाई (अत्यधिक मामलों में, आधा) से अधिक नहीं है।
चरण 3
कार्य अनुभव के लिए बैंक की आवश्यकताओं का अध्ययन करें। यदि आप अपनी पिछली नौकरी में तीन महीने से हैं तो यह राइफेनबैंक के लिए पर्याप्त है। रूसी बंधक बैंक और यूनिक्रेडिटबैंक में, आपको अंतिम स्थान पर छह महीने के निरंतर काम और कुल कार्य अनुभव के कम से कम 24 महीने की पुष्टि करने की आवश्यकता होगी।
चरण 4
जाँच करें कि आय उत्पन्न करने की विधि बंधक ऋण देने की शर्तों को पूरा करती है या नहीं। Sberbank और VTB 24 में, बंधक दरों का आकार आय की पुष्टि के रूप पर निर्भर नहीं करता है। बैंक इस नियम का पालन करते हैं कि मासिक बंधक भुगतान कुल आय के 30-40% से अधिक नहीं होना चाहिए।
चरण 5
एक सह-उधारकर्ता को आमंत्रित करें यदि बैंक द्वारा अनुमोदित राशि खरीद के लिए अपर्याप्त है, और आप घर खरीदने के लिए सस्ते विकल्प पर विचार नहीं कर रहे हैं। मूलधन और ब्याज के अलावा, आपको आवेदन की समीक्षा करने, ऋण जारी करने और ऋण खाते की सर्विसिंग के लिए बैंक को एक कमीशन देना होगा। यह बंधक समझौते में लिखा गया है।
चरण 6
एक मॉर्गेज कैलकुलेटर का उपयोग करें, आप इसे किसी भी बैंक की हर आधिकारिक वेबसाइट पर पा सकते हैं। विशेष क्षेत्र में, वह अवधि दर्ज करें जिसके लिए आप ऋण प्राप्त करने जा रहे हैं, मासिक आय की राशि, ऋण राशि की राशि। सिस्टम आपको जानकारी देगा जहां आप देख सकते हैं कि बैंक से संपर्क करते समय आप कितना भरोसा कर सकते हैं। इसके अलावा, भुगतान अनुसूची नीचे संलग्न है, जो बहुत सुविधाजनक है।
चरण 7
ऋण प्राप्त करने के समय आपकी आयु 21 वर्ष होनी चाहिए। कुछ संरचनाओं में, ऋण प्राप्त करने की ऊपरी आयु सीमा भी सीमित है - 50 से अधिक लोगों के लिए 15 वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए ऋण प्राप्त करना मुश्किल है। Sberbank "कार्डधारकों" के लिए बंधक प्राप्त करने के लिए विशेषाधिकारों को प्रोत्साहित करता है। यूरालसिब का युवा परिवारों के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए विशेष शर्तों पर एक कार्यक्रम है।
चरण 8
गणना करें कि आप कितने वर्षों तक योगदान का भुगतान करने में सक्षम होंगे। बैंक अलग-अलग उधार कार्यक्रम पेश करते हैं: उदाहरण के लिए, जो लोग 20 साल के लिए गिरवी रखते हैं, उनके लिए शर्तें 5 साल के कर्जदारों की तुलना में सख्त हैं। बंधक कार्यक्रम चुनें जो सबसे अधिक फायदेमंद हो। बंधक समझौते की जांच करें।
चरण 9
अपने ऋण दलालों से संपर्क करें, वे बंधक कार्यक्रमों को "लगाने" में रुचि नहीं रखते हैं। हमें अपनी मासिक आय की राशि के बारे में बताएं, आप कितने समय के लिए बैंक से पैसे उधार लेने की योजना बना रहे हैं। एक विशेषज्ञ न केवल एक लाभदायक बंधक की तलाश में समय बचाएगा, बल्कि ऋण को पुनर्वित्त करने में भी सहायता करेगा।
चरण 10
आवश्यक दस्तावेज एकत्र करें और उन्हें बैंक में ले जाएं, एक बंधक ऋण के लिए एक आवेदन लिखें, एक प्रश्नावली भरें। एक उधारकर्ता की साख का आकलन करने में कुछ समय लगता है। ऋण देने का अंतिम निर्णय चेक के परिणाम पर निर्भर करेगा।
चरण 11
अपने पसंद के अपार्टमेंट के लिए कई विकल्प चुनें। जांचें कि क्या बैंक के पास प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार के लिए उधार कार्यक्रम है। आपको लोन आवेदन की मंजूरी की तारीख से 2-3 महीने के भीतर एक संपत्ति मिलनी चाहिए।
चरण 12
एक आवास मूल्यांकन का संचालन करें।प्रक्रिया कानून द्वारा प्रदान की जाती है, यह बैंक के लिए आवश्यक है, जिसे यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि गिरवी रखी गई वस्तु का सही मूल्य है। मूल्यांकन और जानकारी प्रदान करने के बाद, आप आवश्यक राशि प्राप्त करने में सक्षम होंगे।
