कई रूसी, कम कीमत पर सामान खरीदने के प्रयास में, बैंक द्वारा गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए विज्ञापनों की तलाश शुरू करते हैं। यदि उधारकर्ता अपने ऋण दायित्वों को पूरा करना बंद कर देता है, तो बैंक संपार्श्विक संपत्ति की नीलामी के लिए रखता है जो ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य करता है। लेकिन ऐसी संपत्ति खरीदना कितना लाभदायक है?
बैंक देनदारों से संपत्ति कैसे ली जाती है?
यदि उधारकर्ता छह महीने के लिए ऋण पर कोई भुगतान नहीं करता है, अनुरोध, अनुनय और यहां तक कि ऋणदाता से धमकी का जवाब दिए बिना, तो बैंक ऐसे देनदार पर मुकदमा करता है यदि अदालत को पता चलता है कि उधारकर्ता नहीं चाहता है या स्वतंत्र रूप से दोनों पक्षों के बीच उत्पन्न संघर्ष को हल नहीं कर सकता है, तो वह बैंक का पक्ष लेगा और देनदार को संपत्ति के साथ ऋण वापस करने के लिए बाध्य करेगा। यदि ऋण को संपार्श्विक किया गया था, तो बैंक संपार्श्विक संपत्ति बेचता है और बिक्री से प्राप्त आय की कीमत पर, ब्याज के साथ अपना पैसा वापस कर देगा। यदि ऋण संपार्श्विक के बिना जारी किया गया था, तो जमानतदार उधारकर्ता के घर आएंगे और जो कुछ भी वे आवश्यक समझते हैं ले लेंगे, और यदि ऋण की राशि बहुत बड़ी है, तो यह संपत्ति उधारकर्ता के स्वामित्व वाला घर या अपार्टमेंट हो सकती है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बैंक तरल संपत्ति में रुचि रखता है जिसे आसानी से और जल्दी से बेचा जा सकता है। कोई भी इस या उस संपत्ति को अलग करने के लिए कर्जदार की सहमति नहीं मांगेगा।
संपार्श्विक संपत्ति को बिक्री के लिए रखने के लिए, बैंक को हमेशा अदालत के आदेश की आवश्यकता नहीं होती है; कुछ मामलों में, इसे केवल नोटरी के कार्यकारी हस्ताक्षर की आवश्यकता होगी। इस दस्तावेज़ के आधार पर, बैंक राज्य कार्यकारी सेवा पर लागू होता है और विशेष व्यापार संगठनों के माध्यम से संपार्श्विक संपत्ति बेचता है।
नीलामी में संपार्श्विक संपत्ति कैसे खरीदें?
नीलामी में भाग लेने में सक्षम होने के लिए, जहां बैंक द्वारा गिरवी रखी गई संपत्ति बेची जाएगी, खरीदार को पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा - बेची जा रही संपत्ति के मूल्य का 3% से 15% तक। यदि पहली नीलामी के परिणामों के अनुसार संपार्श्विक बेचा नहीं गया था, तो अगली नीलामी में इसकी कीमत प्रारंभिक मूल्य के 15-20% तक गिर जाएगी। नीलामी के परिणाम को तभी वैध माना जाता है जब कम से कम 3 खरीदार उनमें भाग लेते हैं।
बैंकों की संपार्श्विक संपत्ति की खरीद - संभावित जोखिम
बैंकों की गिरवी रखी गई संपत्ति को खरीदने का निस्संदेह लाभ इसकी कम लागत है, लेकिन यह शायद इसका एकमात्र प्लस है। यह कम लागत कई समस्याओं के कारण है जो खरीदार को भविष्य में हो सकती हैं।
ऐसी योजना के अनुसार आवासीय अचल संपत्ति की बिक्री करते समय, घर के मालिक को इसकी बिक्री के बारे में पता नहीं हो सकता है, और खरीदार को इसके अलावा नाराज निवासियों को प्राप्त करने का जोखिम होता है, जिन्हें खुद ही अधिग्रहित आवास से बेदखल करना होगा। बैंक द्वारा पहले गिरवी रखी गई कार खरीदते समय ठीक वैसी ही समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं।
नीलामी में कार खरीदते समय, घटिया उत्पाद प्राप्त करने का जोखिम होता है। एक नीलामी में एक कार बेचने में सक्षम होने के लिए, बैंक इसे वांछित सूची में रखता है, यातायात पुलिस इसे ढूंढती है, इसे जब्त करती है और इसे पार्किंग स्थल में डाल देती है, जहां से वाहन बेचा जाता है - बिना चाबी, दस्तावेजों के और संभवतः खराब तकनीकी स्थिति में।
बैंकों की संपार्श्विक संपत्ति खरीदते समय, आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि आपको बिना खरीदारी के छोड़ दिया जा सकता है। इसलिए, उधारकर्ता संपार्श्विक संपत्ति को वापस लौटा सकता है यदि वह मानता है कि इसे बहुत कम कीमत पर बेचा गया था। या, उदाहरण के लिए, उधारकर्ता का जीवनसाथी संपत्ति की बिक्री को चुनौती दे सकता है, गुजारा भत्ता के रूप में राशि का हिस्सा मांग सकता है, आदि। यदि खरीदार नीलामी में अर्जित संपत्ति खो देता है, तो उसकी खरीद पर खर्च किए गए धन को अदालत के माध्यम से वापस करना होगा।
