आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की कीमतें बढ़ रही हैं, और कुछ प्रबंधन कंपनियां आवासीय परिसर की प्रमुख या कम से कम वर्तमान मरम्मत करने के बारे में भी नहीं सोचती हैं, न कि हीटिंग और गैस सिस्टम के अनुसूचित निरीक्षण का उल्लेख करने के लिए। हालांकि, मकान मालिक किसी बेईमान कंपनी की सेवाओं को किसी भी समय मना कर सकते हैं।
अनुदेश
चरण 1
एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के मालिकों को घर का प्रबंधन करने का तरीका चुनने का अधिकार है। यह हो सकता है:
- मालिकों द्वारा सीधे प्रबंधन;
- HOA या हाउसिंग को-ऑपरेटिव का प्रबंधन;
- प्रबंधन कंपनी का प्रबंधन।
चरण दो
प्रबंधन पद्धति का चुनाव आवासीय परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में निर्धारित किया जाता है, जिसके बाद एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाता है। किसी न किसी तरीके के पक्ष में कम से कम 50% वोट अवश्य डाले जाने चाहिए।
चरण 3
यदि एक प्रबंधन कंपनी को बहुमत से प्रबंधन की विधि के रूप में चुना जाता है, तो इसके साथ 3 साल से अधिक की अवधि के लिए एक समझौता नहीं किया जाता है। प्रबंधन कंपनी का चयन नगर प्रशासन द्वारा घोषित खुली प्रतियोगिता के परिणामस्वरूप भी किया जा सकता है।
चरण 4
प्रत्येक वर्ष के अंत में, साथ ही अनुबंध के अंत में, मालिकों की आम बैठक एकतरफा सेवाओं को रद्द करने की पहल कर सकती है। ऐसे निर्णय के लिए 50% से अधिक मतों की भी आवश्यकता होगी।
चरण 5
इसके अलावा, घर के मालिकों को वर्ष के अंत की प्रतीक्षा किए बिना पहले से संपन्न समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, सामान्य बैठक में बहुमत से इस तरह का निर्णय करना आवश्यक है और प्रबंधन कंपनी द्वारा इसकी शर्तों का पालन न करने के कारण अनुबंध को समाप्त करने के लिए अदालत में एक सामूहिक आवेदन प्रस्तुत करना आवश्यक है। नवीनतम विधायी कृत्यों के अनुसार, अनुबंध की पूर्ति साबित करने वाले दस्तावेजों को अब किरायेदारों द्वारा नहीं, बल्कि प्रबंधन कंपनी द्वारा अदालत में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। यदि अदालत इस मुद्दे पर सकारात्मक निर्णय लेती है, तो अनुबंध समाप्त कर दिया जाता है।
चरण 6
यदि गृहस्वामी, एक कारण या किसी अन्य कारण से, सामान्य बैठक में भाग लेने में असमर्थ हैं, तो उन्हें बैठक के एजेंडे की सूचनाएं और अनुपस्थित मतदान के लिए फॉर्म भेजे जा सकते हैं, जिसे बाद में मिनटों में संलग्न किया जा सकता है।
