बंधक के माध्यम से एक अपार्टमेंट बेचते समय धोखाधड़ी से कैसे बचें

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बंधक के माध्यम से एक अपार्टमेंट बेचते समय धोखाधड़ी से कैसे बचें
बंधक के माध्यम से एक अपार्टमेंट बेचते समय धोखाधड़ी से कैसे बचें

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बंधक के माध्यम से एक अपार्टमेंट बेचते समय धोखाधड़ी से बचना संभव है यदि अनुबंध में वास्तविक लागत का संकेत दिया गया है, तो प्रारंभिक और मुख्य अनुबंध को ध्यान से पढ़ें। यदि सभी राशि बैंक के माध्यम से चली जाती है तो बिलों की प्रामाणिकता की जांच करने में कम समस्या होगी।

अपार्टमेंट बेचते समय धोखाधड़ी से कैसे बचें
अपार्टमेंट बेचते समय धोखाधड़ी से कैसे बचें

नई इमारतों और द्वितीयक आवास के बाजार में एक बंधक की मदद से एक अपार्टमेंट खरीदने या बेचने पर धोखाधड़ी की योजनाओं में हर साल सुधार किया जा रहा है। अचल संपत्ति में नाबालिगों, विकलांग नागरिकों, अक्षम व्यक्तियों को पंजीकृत किया जा सकता है। जालसाज नकली दस्तावेजों या जब्त की गई वस्तु के लिए किराए का अपार्टमेंट भी बेच सकते हैं। प्राथमिक बाजार में, सबसे अधिक प्रभावित वे हैं जिन्होंने निर्माणाधीन आवास के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं।

विक्रेता भी अक्सर खरीदार कदाचार से पीड़ित होते हैं। ज्यादातर धोखाधड़ी की गतिविधियां पैसे के हस्तांतरण के समय होती हैं।

सेकेंडरी मार्केट फ्रॉड से कैसे बचें?

यदि आप दो मुख्य कारकों पर ध्यान देते हैं, तो आप एक खरीदार के रूप में अपनी रक्षा कर सकते हैं:

  • विमुख वस्तु की स्थिति;
  • शीर्षक दस्तावेज।

अनुबंध समाप्त करने से पहले, मालिक को उपयोगिता बिल बकाया का प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा, नाबालिगों सहित पंजीकृत व्यक्तियों की अनुपस्थिति को साबित करना होगा। अपने आप पर या एक रियाल्टार की मदद से, यूएसआरआर से एक प्रमाण पत्र प्राप्त करें, जिसमें इस बारे में सटीक जानकारी हो कि मालिक कौन है, वस्तु को जब्त किया गया है या नहीं।

इस तथ्य के बावजूद कि बंधक जारी करने वाला बैंक भी अपार्टमेंट की कानूनी शुद्धता की जांच करता है, आप अचल संपत्ति की कई बिक्री और दस्तावेजों की जालसाजी का सामना कर सकते हैं। ऐसी स्थितियां विशेष रूप से आम हैं यदि लेनदेन सीधे मालिक के साथ किया जाता है। किए गए कार्यों की वैधता का एक अतिरिक्त गारंटर एक रियल एस्टेट एजेंसी से मदद के लिए अपील हो सकता है। वित्तीय मुद्दों को हल करने से पहले उनके साथ एक समझौते को समाप्त करने की एकमात्र आवश्यकता है, जो विज्ञान अकादमी द्वारा प्रदान किए गए दायित्वों और गारंटियों को स्पष्ट करेगा।

प्राथमिक बाजार में कपटपूर्ण लेनदेन से कैसे बचें?

विभिन्न डेवलपर्स की साइटों पर जाएं, समीक्षाओं का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। बाद के आधार पर, कंपनी के अच्छे विश्वास के बारे में निष्कर्ष निकाला जा सकता है। लोकप्रिय धोखाधड़ी योजनाएं:

  • पूर्वस्कूली शिक्षा के समापन के बिना एक समझौते पर हस्ताक्षर करना;
  • बिचौलियों के लेन-देन में भागीदारी, तीसरे पक्ष को जिम्मेदारी के हस्तांतरण की अनुमति;
  • आवास सहकारी में भागीदारी।

उत्तरार्द्ध की वजह से, आपको बड़ा योगदान देना होगा, लंबे समय तक अपार्टमेंट में जाने की संभावना की अपेक्षा करें।

यदि अपार्टमेंट की इमारत पहले ही बनाई जा चुकी है, तो जांचें: क्या वस्तु की विशेषताएं अनुबंध में इंगित की गई हैं। विक्रेता के वैधानिक दस्तावेज और निर्दिष्ट पते पर निर्माण कार्य करने की अनुमति आपके काम आएगी।

बंधक के मामले में विक्रेता के अधिकारों और हितों का संरक्षण

बंधक ऋण देने के मामले में, अक्सर वस्तु के लिए राशि का कुछ हिस्सा बैंक द्वारा नहीं, बल्कि सीधे खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है। नकदी का लेन-देन करते समय धन की सावधानीपूर्वक जांच करें। सबसे आसान बात यह है कि सभी लेन-देन एक बैंक कर्मचारी के माध्यम से करें जो प्रामाणिकता के लिए बिलों की स्वतः जांच करता है।

लेन-देन का समापन करते समय, अपार्टमेंट की वास्तविक लागत का संकेत दें। धोखेबाज कर भुगतान को कम करने के लिए कम राशि की मांग कर सकते हैं। यदि आप अदालत के माध्यम से अनुबंध को समाप्त करते हैं, तो आप केवल अनुबंध में निर्दिष्ट धनराशि की राशि वापस कर सकते हैं।

आपको जमा राशि से सावधान रहने की जरूरत है। यदि दोनों अनुबंध विक्रेता के हाथ में रहते हैं तो कोई आराम नहीं कर सकता। ठग यह कहते हुए धन का एक हिस्सा भुगतान कर सकते हैं कि शेष का योगदान बंधक की मदद से नहीं किया जाएगा। लेन-देन के बीच के समय के दौरान, वे नोटरी से संपर्क कर सकते हैं, उससे समझौते की एक प्रति मांग सकते हैं, लेनदेन को बीटीआई के साथ पंजीकृत कर सकते हैं।

धोखे के क्लासिक तरीकों में से एक सुरक्षित जमा बॉक्स का उपयोग है, जहां खरीदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आवश्यक राशि रखता है। योजना इस तरह काम करती है: सबसे पहले, सेल में पूरी राशि होती है। जब धन एमएफसी को हस्तांतरित किया जाता है, तो वे पंजीकरण निलंबित कर देते हैं, एक महीने के बाद वे अपने वित्त को तिजोरी से ले लेते हैं। यदि आप अनुबंध को ध्यान से पढ़ें तो आप ऐसी स्थितियों से अपनी रक्षा कर सकते हैं। यदि मालिक ने मुख्तारनामा और अन्य दस्तावेजों में जो हस्ताक्षर किए थे, उस पर ध्यान नहीं दिया, तो अपार्टमेंट वापस नहीं किया जा सकता है, और धन एकत्र नहीं किया जा सकता है।

खरीदार के कार्य

बैंक कभी भी न्यूरोसाइकिएट्रिक डिस्पेंसरी से यह कहते हुए प्रमाण पत्र प्रदान करने की मांग नहीं करता है कि विक्रेता कानूनी रूप से सक्षम है। भविष्य में, यह इस तथ्य को जन्म दे सकता है कि पिछला मालिक अदालत के माध्यम से खुद को अपार्टमेंट लौटाएगा, और पैसे का भुगतान वर्षों तक किया जा सकता है। इसलिए, इस तरह के एक दस्तावेज के लिए पूछना सुनिश्चित करें।

अपार्टमेंट, पासपोर्ट के लिए सभी दस्तावेजों की जांच करें। ऐसा करने का सबसे आसान तरीका एक रियल एस्टेट एजेंसी है। यदि विक्रेता का जीवनसाथी है, तो संपत्ति के अधिग्रहण या निपटान के लिए उस व्यक्ति की अनुमति की आवश्यकता होगी।

यदि विक्रेता प्रॉक्सी द्वारा कार्य कर रहा है, तो दस्तावेज़ की प्रामाणिकता की जाँच करें। असली मालिक से मिलना सबसे अच्छा विकल्प है। इसके अतिरिक्त, नोटरी से जांचें: प्रस्तुति के समय मान्य फॉर्म है। पावर ऑफ अटॉर्नी, अपार्टमेंट के मालिक की मृत्यु की स्थिति में और कुछ अन्य मामलों में, सीमा अवधि की समाप्ति के बाद, अटॉर्नी की शक्ति को रद्द करने के बाद वैध नहीं हो जाती है।

इस प्रकार, एक बंधक के माध्यम से एक अपार्टमेंट बेचते समय, खरीदार के दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है। उत्तरार्द्ध के हितों को आंशिक रूप से वित्तीय संस्थान के लिए धन्यवाद दिया जाता है, जो वस्तु की कानूनी शुद्धता की जांच करता है।

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