असाइनमेंट मॉर्गेज में अनुबंध के तहत अधिकारों और दायित्वों का किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरण शामिल है। यह एक कानूनी इकाई या एक व्यक्ति हो सकता है। सभी बैंक यह सेवा प्रदान नहीं करते हैं।
एक बंधक समझौते को तैयार करते समय, उधारकर्ता और ऋणदाता के अधिकारों और दायित्वों को इंगित किया जाता है। प्रत्येक पक्ष अपने दायित्वों को किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित कर सकता है। इस प्रक्रिया को असाइनमेंट कहा जाता है।
प्रक्रिया कब प्रासंगिक है?
एक व्यक्ति बैंक को अधिकारों और दायित्वों के साथ किसी वस्तु का स्वामित्व हस्तांतरित कर सकता है, जो बंधक ऋण की सेवा में लगा हुआ है। अक्सर यह स्थिति तब होती है जब:
- जोड़े ने तलाक दे दिया, उनमें से एक ने अपने हिस्से से इनकार कर दिया;
- अचल संपत्ति की तत्काल बिक्री की आवश्यकता थी;
- विरासत के मुद्दों को हल किया जा रहा है।
ऋणदाता किसी अन्य कानूनी इकाई को गृह ऋण प्रदान कर सकता है। यदि इकाई बकाया है तो इस अभ्यास का उपयोग किया जाता है। इस मामले में, संग्रह कंपनी तीसरे पक्ष के रूप में कार्य करती है।
अधिकारों के असाइनमेंट पर एक बंधक देनदार को दायित्वों से मुक्त करने की अनुमति देता है, नए उधारकर्ता को एक समान कीमत पर आवास का मालिक बनने के लिए, ब्याज के साथ बैंक को ऋण वापस करने की अनुमति देता है। चूंकि इस तरह के सौदे सभी पक्षों के लिए फायदेमंद होते हैं, इसलिए वे हाल ही में लोकप्रिय हो गए हैं।
बंधक अधिकारों के असाइनमेंट की विशेषताएं
बैंक एक अनुबंध में प्रवेश नहीं करेगा जो असाइनमेंट को संदर्भित करता है। एक अतिरिक्त दस्तावेज समाप्त होता है। रणनीति Sberbank, VTB और कुछ अन्य बड़े वित्तीय संस्थानों द्वारा पेश की जाती है। कभी-कभी, नए उधारकर्ता के साथ व्यवहार करते समय, परिवर्तित डेटा प्रदर्शित होता है। वे ब्याज दर में वृद्धि से संबंधित हो सकते हैं।
ख़ासियत इस तथ्य में निहित है कि नए अनुबंध के तहत आवास बेचा जा सकता है। लेकिन वित्तीय संस्थान द्वारा सभी जोखिमों का आकलन करने और विशेष दस्तावेज जारी करने के बाद ही ऐसा ऑपरेशन संभव है। यदि पिछले ग्राहक ने बड़े ऋण जमा किए हैं तो बैंक स्वयं अपार्टमेंट को अधिक पर्याप्त भुगतानकर्ता को पुनर्विक्रय कर सकता है।
ऐसे लेनदेन के लाभों में शामिल हैं:
- संपत्ति का आकलन करने की कोई आवश्यकता नहीं है;
- पहली किस्त का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है;
- अनुबंध बिना कमीशन के तैयार किया गया है;
- वस्तु के लिए दस्तावेज पहले ही एकत्र किए जा चुके हैं, मामले से जुड़े हुए हैं।
एक व्यक्ति और एक लेनदार की पहल पर अधिकारों का आवंटन
किसी व्यक्ति के साथ बातचीत करते समय, ऋण संस्था की अनुमति के बाद ही बंधक जारी किया जाता है। इस प्रकार में न केवल तलाक और संपत्ति के विभाजन से जुड़े लेनदेन शामिल हैं। स्थायी निवास के लिए दूसरे देश में जाने पर विषय इस अधिकार का प्रयोग कर सकता है। यही कारण हो सकता है कि बैंक ऋण के शीघ्र भुगतान की मांग करना शुरू कर देता है, आवास को भार से मुक्त करता है।
केवल एक ही संभावना है जब उधारकर्ता बैंक की मंजूरी के बिना गिरवी रखी गई संपत्ति का निपटान कर सकता है - एक वसीयत। अन्य सभी ऑपरेशन परमिट प्राप्त करने के बाद ही किए जाते हैं।
बैंक द्वारा शुरू किया गया असाइनमेंट अक्सर दिवालिया होने की स्थिति में होता है। फिर सभी अधिकार और दायित्व नए मालिक को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं। उसे दिवालिया होने का कारण बताए बिना भुगतानकर्ताओं को नए विवरण के बारे में लिखित में सूचित करना होगा। अधिकारों के हस्तांतरण के दौरान, नया मालिक परिसमापन प्रक्रिया के अंत तक ऋण चुकौती अवधि के उल्लंघन के लिए जुर्माना और जुर्माना नहीं लगा सकता है। बैंक कुछ अन्य स्थितियों में नए सौदे पर जोर दे सकता है:
- लेन-देन को अतरल के रूप में मान्यता दी गई थी;
- तत्काल ऋण चुकौती की आवश्यकता है;
- भुगतान अनुसूची के उल्लंघन के मामले में संपार्श्विक एकत्र किया जाता है।
प्रक्रिया कैसे होती है?
निम्नलिखित योजना का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है: भौतिक। व्यक्ति उस विक्रेता को ढूंढता है जो बंधक अपार्टमेंट का मालिक है। दोनों नागरिक असाइनमेंट के अधिकार का उपयोग करने की अपनी इच्छा के लिखित विवरण के साथ बैंक में आवेदन करते हैं।लेन-देन के नवीनीकरण के संबंध में मुद्दों को हल करने, क्रेडिट संस्थान के कर्मचारी नए प्रतिभागी की जांच कर रहे हैं।
यदि तीसरा पक्ष बैंक की आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो एक अलग बंधक दस्तावेज पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। नए दस्तावेजों का पंजीकरण और खरीदार और विक्रेता के बीच समझौता होता है।
कृपया ध्यान दें: संपत्ति का पहला मालिक लेन-देन को चुनौती देने के लिए अदालत जा सकता है। एक पर्याप्त तर्क एक बयान है कि शर्तें जानबूझकर नुकसानदेह थीं। यह एक कारण है कि कुछ बैंक असाइनमेंट के लिए सहमत नहीं हैं।
इक्विटी भागीदारी समझौते के तहत किए गए लेन-देन कम जोखिम के अधीन हैं। लेकिन अगर किसी भी कारण से, डीडीयू को समाप्त कर दिया जाता है, तो खरीदार को महत्वपूर्ण राशि का नुकसान हो सकता है।
अंत में, हम ध्यान दें कि कुछ नागरिक बंधक के आगे असाइनमेंट के लिए ऋण लेने के लिए कह रहे हैं। आपको इस तरह के सौदे के लिए सहमत नहीं होना चाहिए, क्योंकि किसी अन्य नागरिक को ऋण हस्तांतरित करने के लिए उधारकर्ता की सहमति पर्याप्त नहीं है। अंतिम निर्णय बैंक का होता है। यदि उसने शुरू में एक नागरिक को उधार नहीं देने का फैसला किया, तो यह संभावना नहीं है कि एक नए समझौते के निष्कर्ष पर सकारात्मक प्रतिक्रिया होगी।
