कई उत्तराधिकारियों के बीच संपत्ति को उतारना आसान नहीं है। यह मुद्दा तब और जटिल हो जाता है जब एक आवेदक विरासत में मिले अपार्टमेंट की बिक्री के बाद पेश होता है। यदि नया मालिक अदालत में अपने अधिकारों को साबित करने में सक्षम है, तो वह उसे देय राशि की वापसी की मांग कर सकता है।
विरासत का अधिकार किसके पास है
मालिक की मृत्यु के बाद, निजीकृत अपार्टमेंट वारिसों के बीच विभाजन के अधीन संपत्ति की सूची में शामिल है। वे कानून या वसीयत द्वारा संपत्ति का दावा कर सकते हैं। प्रथम चरण के कानून के अनुसार वारिस मृतक के पति या पत्नी, उसके माता, पिता और बच्चे (रिश्तेदार और दत्तक बच्चे दोनों) हैं। यदि प्रथम श्रेणी का कोई वारिस न हो तो भाई, बहन, चाची, चाचा, दादी, दादा, पोते या अन्य रिश्तेदारों को संपत्ति का अधिकार प्राप्त होता है।
यदि अपार्टमेंट के मृतक मालिक ने वसीयत छोड़ दी है, तो संपत्ति को वैवाहिक स्थिति और कुछ अन्य विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए विभाजित किया जाता है। सबसे पहले, विधुर या विधवा से संबंधित वैवाहिक हिस्सा काट लिया जाता है, शेष विभाजन के अधीन होता है, जिसमें जीवित पति भी भाग लेता है, भले ही उसे वसीयत से बाहर रखा गया हो। विकलांग माता-पिता और बच्चों (विकलांग या नाबालिग) को उनकी विरासत से वंचित नहीं किया जा सकता है। कुछ मामलों में, वसीयत के तहत वारिस, जिसके लिए सभी संपत्ति पर हस्ताक्षर किए गए हैं, केवल 0.25% अपार्टमेंट प्राप्त करता है और इससे भी कम, और यह काफी कानूनी है। इस तरह के एक खंड पर विवाद करना लगभग असंभव है।
उत्तराधिकारियों को कानून या वसीयत द्वारा विरासत के खुलने के 6 महीने के भीतर उपस्थित होना चाहिए। एक छूटी हुई समय सीमा को स्वचालित इनकार माना जाता है, संपत्ति के अधिकार को अदालत में साबित करना होगा। इस मामले में, प्रतिवादी के पास बहुत मजबूत सबूत होने चाहिए: निरोध, अस्पताल में रहना, परिवार के अन्य सदस्यों द्वारा वसीयतकर्ता की मृत्यु को जानबूझकर छिपाना। यदि वारिस को अपार्टमेंट के मालिक की मृत्यु के बारे में पता था, लेकिन उसने सही समय पर विरासत की स्वीकृति के लिए एक आवेदन जमा नहीं किया, तो उस पर अधिकार बहाल करना बेहद मुश्किल है, अदालतें शायद ही कभी प्रतिवादी के साथ हों।
हालांकि, छह महीने की समय सीमा से चूकने वाले वारिस के लिए संपत्ति के अधिकार वापस होने की बहुत कम संभावना है। यदि, वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद, वह वंशानुगत अपार्टमेंट में रहना जारी रखता है या उसका दौरा करता है, चीजों को लाता और ले जाता है, मरम्मत करता है या उपयोगिताओं के लिए भुगतान करता है, तो यह माना जाता है कि विरासत स्वचालित रूप से स्वीकार कर ली गई थी। सच्चाई को स्थापित करने के लिए, आपको गवाहों (उदाहरण के लिए, एक पड़ोसी), पूर्व-जारी पंजीकरण या उपयोगिता बिलों की रसीदों की आवश्यकता होगी।
अपार्टमेंट बेच दिया: क्या करना है
विरासत में मिली संपत्ति के लेन-देन पर प्रतिबंध पूर्व मालिक की मृत्यु के 6 महीने बाद तक रहता है। ऐसा होता है कि मृतक की बेटी या पुत्र, विरासत के अधिकार में प्रवेश करने के बाद, रहने की जगह बेच दी, इसके लिए धन प्राप्त किया, और विरासत के लिए एक अन्य आवेदक लेनदेन के कुछ महीने बाद दिखाई दिया। आवेदक को विक्रेताओं की योजनाओं के बारे में पता हो सकता है या वह पूरी तरह से अनजान था। अक्सर, वारिस मौखिक रूप से सहमत होते हैं कि उनमें से एक अपार्टमेंट में रहना जारी रखता है, जबकि दूसरे को छुट्टी दे दी जाती है और बाद में लौटने का सुझाव देते हुए छोड़ दिया जाता है। जब वह लौटता है, तो उसे पता चलता है कि अपार्टमेंट ने बिल्कुल कानूनी आधार पर मालिकों को बदल दिया है।
घायल पक्ष को अदालत जाने का पूरा अधिकार है। यदि उत्तराधिकार केवल विक्रेता के लिए पंजीकृत किया गया था, तो दूसरे आवेदक को संपत्ति पर अपना अधिकार साबित करना होगा। आप इसे स्वयं या किसी वकील की सहायता से कर सकते हैं। अगर इस बात का सबूत है कि वारिस ने वास्तव में विरासत में प्रवेश किया या वैध कारणों से ऐसा नहीं कर सका, तो उसके अधिकारों को बहाल किया जा सकता है। घायल पक्ष का अगला कदम अवैध लेनदेन को समाप्त करने की मांग करना है। वारिस, जिसने अपने लिए संपत्ति पंजीकृत की, पर मनमानी और अवैध संवर्धन का आरोप लगाया जाता है।
न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि एक धोखेबाज वारिस शायद ही कभी एक वास्तविक खरीदार के साथ लेनदेन की समाप्ति को प्राप्त करता है। आमतौर पर हम आवास की बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त धन के विभाजन के बारे में बात कर रहे हैं। इस मामले में, वादी प्रतिवादी (जो अपार्टमेंट का विक्रेता भी है) से नैतिक क्षति, एक वकील की लागत और उसे सभी कानूनी लागतों के हस्तांतरण के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है। ऐसे मुद्दों पर अदालती सुनवाई में लंबा समय लगता है, लेकिन वादी के दावों को पूरा करने की संभावना बहुत अधिक होती है। यदि अदालत ने दावे को वैध पाया, तो धन जल्द से जल्द वापस करना होगा; यदि मामला अस्वीकार कर दिया जाता है, तो मामले में जमानतदार शामिल हो सकते हैं। आवश्यक राशि के अभाव में, वसूली प्रतिवादी की संपत्ति पर लागू होती है।
एक आसान तरीका यह है कि उस उत्तराधिकारी के साथ एक समझौता किया जाए जिसने अपने अधिकारों की घोषणा की है। अदालत द्वारा विरासत को औपचारिक रूप देने की अनुमति देने के बाद, जिस व्यक्ति ने अपार्टमेंट बेचा है, वह स्वेच्छा से पैसे का देय हिस्सा (आधा या कम, उत्तराधिकारियों की संख्या के आधार पर) वापस कर सकता है। यह लागत को कम रखने और नैतिक क्षति का भुगतान करने से बचने में मदद करेगा। आपको बिना गवाहों और कागजात के पैसे नहीं देने चाहिए। अपने आप को आगे के दावों से बचाने के लिए, आपको एक नोटरी के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित एक आधिकारिक अनुबंध तैयार करना चाहिए। उसके बाद, आवश्यक राशि को बैंक खाते में हस्तांतरित या स्थानांतरित किया जा सकता है।
