संभावित निवेश में निवेश की व्यवहार्यता निर्धारित करने के लिए विश्लेषकों द्वारा पूंजीकरण दर का उपयोग किया जाता है। इस सूचक की सहायता से, समान वस्तुओं के औसत बाजार संकेतकों के साथ तुलनात्मक विशेषता की जाती है। गणना सूत्र की सादगी के बावजूद, पूंजीकरण दर को विभिन्न मध्यवर्ती मूल्यों के संग्रह की आवश्यकता होती है जो मुख्य मापदंडों को प्रभावित करते हैं।
अनुदेश
चरण 1
रिक्त स्थान का स्तर (अंडरलोड) और संभावित वस्तु के उपयोग कारक का निर्धारण करें। कुल मिलाकर, ये मान 100% हैं, इसलिए, एक को निर्धारित करने के बाद, आप तुरंत दूसरे की गणना कर सकते हैं। अंडरलोडिंग को अचल संपत्ति के कुल क्षेत्रफल से गैर-पट्टे वाले परिसर के क्षेत्र के प्रतिशत के रूप में परिभाषित किया गया है। इन गुणांकों को निर्धारित करने के लिए, समान वस्तुओं के लिए बाजार के सांख्यिकीय आंकड़ों का विश्लेषण करना आवश्यक है।
चरण दो
पता करें कि भवन के रखरखाव और प्रबंधन में कितना खर्च आता है। संपत्ति के मालिक के सभी खर्चों को स्वतंत्र और मात्रा पर निर्भर में विभाजित करना आवश्यक है। पूर्व में बीमा, संपत्ति कर, सुरक्षा, और बाद में, सेवा लागत शामिल हैं।
चरण 3
संभावित निवेश के लिए शुद्ध परिचालन आय की मात्रा की गणना करें। इसके लिए संभावित सकल आय की आवश्यकता होती है, जो कि वार्षिक किराये के भुगतान के बराबर है, जिसे सुविधा उपयोग कारक से गुणा किया जाता है। फिर इस आंकड़े से परिवर्तनीय लागत बार उपयोग प्रतिशत और निश्चित भवन रखरखाव लागत घटाएं।
चरण 4
संपत्ति के बाजार मूल्य का पता लगाएं। यदि मालिक भवन बनाने की योजना बना रहा है, तो यह मूल्य निर्माण लागत के बराबर है। अन्यथा, वस्तु के अधिग्रहण के लिए वर्तमान मूल्य लिया जाता है, जिसे बाजार मूल्यांकन के माध्यम से निर्धारित किया जाता है।
चरण 5
अपनी पूंजीकरण दर खोजें। यह संपत्ति के बाजार मूल्य के लिए शुद्ध परिचालन आय की राशि के अनुपात के बराबर है। परिणामी मूल्य दर्शाता है कि प्रारंभिक निवेश के मूल्य से सालाना कितनी राशि की प्रतिपूर्ति की जाएगी। यह राशि जितनी बड़ी होगी, संभावित वस्तु में निवेश उतना ही अधिक लाभदायक होगा। यह संकेतक 15-20% होने पर इसे इष्टतम माना जाता है।
