आवास के मुद्दे को हल करना एक गंभीर और जिम्मेदार व्यवसाय है जिसके लिए काफी बड़ी राशि की आवश्यकता होती है। प्रत्येक रूसी केवल अपने खर्च पर एक अपार्टमेंट खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता है। इस मामले में, बंधक ऋण के लिए आवेदन करने का एकमात्र तरीका है। आज, लगभग हर रूसी बैंक एक बंधक प्रदान करता है, लेकिन इतनी बड़ी संख्या में ऋण प्रस्तावों में भ्रमित होने और सही बंधक ऋण का चयन कैसे न करें?
पहला कदम - घर चुनना
एक बंधक ऋण के लिए बैंक से संपर्क करने से पहले, आपको यह जानना होगा कि आप कितनी राशि उधार लेना चाहते हैं, और इसके लिए आपको भविष्य के आवास के विकल्पों पर अग्रिम रूप से निर्णय लेने की आवश्यकता है। सबसे पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि यह एक अपार्टमेंट होगा या एक निजी घर, किस क्षेत्र में आवास स्थित होगा और आपके लिए कौन सी कीमत स्वीकार्य होगी। इन मापदंडों पर निर्णय लेने के बाद, यह निष्कर्ष निकालना संभव होगा कि आप प्रारंभिक भुगतान के रूप में कितना योगदान कर सकते हैं, और आपको बैंक से कितना उधार लेना होगा।
चरण दो - बैंक चुनना
आपके द्वारा यह तय करने के बाद कि आपके पास आवासीय अचल संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है, आपको एक बैंक चुनने की आवश्यकता है जहां आप यह पैसा उधार लेंगे। ऐसा करने के लिए, आपको अपने शहर में मौजूद बैंकों के सभी क्रेडिट ऑफ़र का अध्ययन करना होगा और सबसे इष्टतम विकल्प चुनना होगा। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सबसे अधिक लाभदायक क्रेडिट कार्यक्रम चुनना एक श्रमसाध्य और लंबा काम है। आप इसे स्वतंत्र रूप से कर सकते हैं, सभी संभावित विकल्पों का अध्ययन कर सकते हैं, या इस व्यवसाय को पेशेवरों को सौंप सकते हैं। आज, क्रेडिट बाजार पर काम करने वाले कई संगठन हैं जो सबसे अधिक लाभदायक ऋण के विकल्प के साथ उधारकर्ताओं की मदद करने के लिए तैयार हैं। सच है, ऐसी सहायता मुफ्त नहीं होगी, बंधक ऋण चुनते समय क्रेडिट ब्रोकर की सेवाओं की लागत, एक नियम के रूप में, ऋण राशि का 3-5% है।
चरण तीन - अनुमोदन
एक ऋणदाता की पसंद पर निर्णय लेने के बाद, आपको कई दस्तावेज एकत्र करना शुरू करना होगा। उधारकर्ता के व्यक्तिगत दस्तावेजों के अलावा, क्रेडिट संस्थान को खरीदे गए घर या अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। यदि आप मासिक बंधक भुगतान, क्रेडिट इतिहास की गुणवत्ता के साथ आय स्तर के अनुपालन के लिए बैंक चेक पास करते हैं, और यदि खरीदी गई संपत्ति संपार्श्विक के लिए बैंक की आवश्यकताओं को पूरा करती है, तो आप ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करना शुरू कर सकते हैं।
सही बंधक ऋण चुनना - बारीकियां
ऊपर वर्णित एल्गोरिथ्म आम तौर पर काफी सरल है, लेकिन कुछ बारीकियां हैं जो नकारात्मक परिणामों को भड़का सकती हैं। इसलिए, बंधक ऋण कार्यक्रम चुनते समय, आपको न केवल बैंक द्वारा विज्ञापित ब्याज दर पर ध्यान देने की आवश्यकता है। एक समान रूप से महत्वपूर्ण पैरामीटर ऋण अवधि है। यदि बंधक की अवधि बहुत कम है, तो मासिक भुगतान की राशि काफी अधिक होगी, जो परिवार के बजट को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती है। यदि ऋण अवधि बहुत लंबी है, तो अंतिम ओवरपेमेंट बहुत अधिक होगा।
घर खरीदने के लिए ऋण चुनते समय, आपको ऋण की मुद्रा पर भी ध्यान देना होगा। यदि आपको डॉलर में वेतन मिलता है, तो इस मुद्रा में बंधक प्राप्त करना सबसे अच्छा है। अन्य मामलों में, रूसी रूबल में बंधक ऋण लेना बेहतर है। एक बंधक कार्यक्रम चुनते समय एक समान रूप से महत्वपूर्ण शर्त जल्दी चुकौती की संभावना है - पूर्ण और आंशिक दोनों। मासिक भुगतान से अधिक जमा करने की क्षमता ऋण की परिपक्वता को कम कर देगी या बंधक भुगतान राशि को कम कर देगी।
