आधुनिक दुनिया में, लोग तेजी से पैसे उधार ले रहे हैं, जबकि कुछ संपार्श्विक के रूप में छोड़ रहे हैं। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि ली गई राशि का भुगतान न करने की स्थिति में लेनदार देनदार की संपत्ति ले सके। जमानत पर, आप एक वाणिज्यिक या आवासीय प्रकार की अचल संपत्ति छोड़ सकते हैं।
यह आवश्यक है
- - अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण के लिए आवेदन पत्र;
- - पासपोर्ट और पासपोर्ट की एक प्रति;
- - 2-एनडीएफएल के रूप में या बैंक के रूप में आय का प्रमाण पत्र;
- - राज्य कर निरीक्षणालय (टिन) के साथ पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
- - राज्य पेंशन बीमा का बीमा प्रमाण पत्र;
- - कार्यपुस्तिका की प्रमाणित प्रति;
- - विवाह या तलाक का प्रमाण पत्र और संपत्ति के मालिक के पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति, संपार्श्विक के रूप में कार्य करना;
- - दस्तावेजों की प्रतियां जो संपार्श्विक के आपके स्वामित्व की पुष्टि करती हैं;
- - गिरवी रखी गई संपत्ति के लिए दस्तावेज;
- - अन्य वित्तीय दायित्वों पर दस्तावेज (यदि कोई हो)।
अनुदेश
चरण 1
अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण दो तरह से लेना संभव है: एक निजी निवेशक से या किसी बैंक में। लेकिन जब कोई व्यक्ति अचल संपत्ति को गिरवी रखकर कुछ समय के लिए धन प्राप्त करना चाहता है, तो ऐसे प्रश्न उठते हैं जिनका उत्तर हमेशा नहीं दिया जाता है:
• क्या सभी को ऐसा ऋण मिल सकता है?
• यह ऋण खतरनाक क्यों है?
• पंजीकरण के लिए आपको किन कागजातों की आवश्यकता है?
• अपना क्रेडिट इतिहास देखने की आवश्यकता है?
• किस प्रकार के संपार्श्विक समझौते हैं?
• संपार्श्विक ऋण क्या है?
• और दोनों में से कौन सा तरीका आपके लिए ज्यादा फायदेमंद है?
चरण दो
एक सुरक्षित ऋण क्या है?
अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण वास्तविक धन है जो उधारकर्ता तभी प्राप्त कर सकता है जब वह पुष्टि करता है कि वह एक संपार्श्विक छोड़कर आर्थिक रूप से धनी व्यक्ति है। लेनदार के लिए इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि उसे इस पैसे की क्या जरूरत है, मुख्य बात यह है कि संपार्श्विक के लिए संपत्ति प्रदान करना है।
आपको संपार्श्विक के लिए गारंटर की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि आप संपार्श्विक प्रदान करते हैं। यह कोई भी अचल संपत्ति हो सकती है, बशर्ते कि यह आपकी संपत्ति हो। इस घटना में कि आप ली गई धनराशि को वापस नहीं कर सकते हैं, संपार्श्विक बेचा जाता है, और बिक्री से धन आपके ऋण को बंद करने के लिए जाता है।
चरण 3
इस प्रकार के ऋण को प्राप्त करने के लिए, आपको व्यक्तिगत रूप से संपार्श्विक का स्वामी होना चाहिए। आपके द्वारा समझौता करने से पहले ही संपत्ति का मूल्यांकन बैंक द्वारा ही किया जाता है, जबकि विशेष मूल्यांकन कंपनियां इसमें शामिल नहीं होती हैं। लेकिन अगर उधारकर्ता मूल्यांकन का खंडन या पुष्टि प्राप्त करना चाहता है, तो वह स्वतंत्र कंपनियों की ओर रुख कर सकता है, लेकिन उसे अपने बटुए से भुगतान करना होगा।
इस घटना में कि समझौते में वस्तु की कीमत को मंजूरी दी गई है, उधारकर्ता को ऋण समझौते के अंत तक गिरवी रखी गई वस्तु के मूल्य को बदलने का अधिकार नहीं है।
चरण 4
इस प्रकार के ऋण का मुख्य नुकसान यह है कि संपार्श्विक वस्तु के पंजीकरण के लिए सहायक प्रक्रियाएं हैं और सामान्य तौर पर, इसकी आवश्यकता में।
एक अपार्टमेंट द्वारा सुरक्षित ऋण के लिए आवेदन करते समय, आपको कुछ शर्तों पर ध्यान नहीं देना चाहिए। आपको यह पुष्टि करने वाले कागजात देने होंगे कि उधारकर्ता इस संपत्ति का मालिक है। इन सबके अलावा, उधारकर्ता के पास भूमि भूखंड का भूकर पासपोर्ट और वस्तु का तकनीकी पासपोर्ट होना चाहिए।
चरण 5
निम्नलिखित आवश्यकताओं को संपार्श्विक वस्तु पर लगाया जाता है:
• आइटम कानूनी कार्यवाही या गिरफ्तारी के अधीन नहीं होना चाहिए।
• संपत्ति उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में होनी चाहिए।
• पुनर्विकास के मामले में, आपको इसकी पुष्टि करने वाले कागजात उपलब्ध कराने होंगे।
गिरवी रखी गई वस्तु की लागत एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है - यह ऋण राशि से 40-50% अधिक होनी चाहिए। ऋण राशि और संपत्ति की लागत के बीच जितना अधिक अंतर होगा, आपको ऋण मिलने की संभावना उतनी ही अधिक होगी।
चरण 6
अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण कहाँ प्राप्त करें:
• एक निजी संगठन से सहायता।
• बैंक सहायता।
चरण 7
पहला विकल्प: किसी निजी निवेशक से संपर्क करें
इस विधि, हमेशा की तरह, इसके नुकसान और फायदे हैं:
• समयावधि जिसके लिए धन जारी किया जाता है - एक वर्ष तक। आप ऋण की परिपक्वता अवधि बढ़ा सकते हैं। लंबे समय के लिए कर्ज मिलने की संभावना है।
• ऋण का आकार बाजार में संपत्ति की कीमत का 40-70% है। कोई अधिकतम सीमा नहीं है। मूल्यांकन निजी निवेशक द्वारा स्वयं किया जाता है।
• अग्रिम में ऋण चुकाना संभव है, लेकिन केवल तभी जब उधारकर्ता 3-4 महीने के लिए ब्याज का भुगतान करता है।
• लेनदेन का पंजीकरण सीधे नोटरी के माध्यम से होता है।
• यदि वस्तु वाणिज्यिक है, तो पंजीकरण में 15 दिन तक का समय लगता है, लेकिन जब गिरवी रखी वस्तु एक अपार्टमेंट हो, तो पंजीकरण में केवल दो दिन लगते हैं।
• आपकी आय के प्रमाण की आवश्यकता नहीं है।
• आधिकारिक तौर पर काम करने की कोई जरूरत नहीं है।
• कोई सख्त आयु प्रतिबंध नहीं हैं।
• उधारकर्ता के क्रेडिट इतिहास में किसी की दिलचस्पी नहीं है।
उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट को सजाने के लिए, जिसकी बाजार में लागत लगभग 3.5 मिलियन रूबल है, आपको 35 से 40 हजार रूबल का भुगतान करना होगा। अनुबंध में निर्दिष्ट कैसे किया जाता है, इसके आधार पर भुगतान दायित्वों को पार्टियों में से एक द्वारा ग्रहण किया जाता है।
चरण 8
विधि दो: सीधे बैंक से संपर्क करें
• आप २० साल से अधिक के लिए ऋण नहीं ले सकते।
• प्राप्त ऋण की राशि बाजार में गिरवी रखी वस्तु की कीमत का 50% से 80% तक है। न्यूनतम राशि 500 हजार रूबल है। यह महत्वपूर्ण है कि गिरवी रखी गई संपत्ति बैंक के साझेदार अभियानों द्वारा सभी प्रकार के नुकसान के लिए मूल्यांकन और बीमा के अधीन है। हालांकि कर्ज लेने वाले को सभी खर्चों की कीमत चुकानी होगी।
• अनुबंध में निर्दिष्ट समय सीमा से पहले ऋण चुकाने का हमेशा एक अवसर होता है।
• ब्याज दर
• कठोर आयु सीमा (उधारकर्ता की आयु कम से कम 21 वर्ष और 75 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए)।
• क्रेडिट इतिहास सकारात्मक होना चाहिए।
• औपचारिक नौकरी होनी चाहिए।
• आपको अपनी आय साबित करने के लिए आय का विवरण देना होगा।
• लेन-देन का एक उदाहरण: प्रपत्र - नोटरीकृत या लिखित (ग्राहक के अनुरोध पर)।
• यदि उधारकर्ता विवाहित है, तो पति/पत्नी की सहमति अवश्य प्राप्त की जानी चाहिए। नोटरी फॉर्म।
चरण 9
जब एक अचल संपत्ति के मालिक की शादी हो जाती है, तो उसकी पत्नी (पति) को उसकी अनुमति देनी होगी, जिसे एक नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाएगा। प्रत्येक नियम का एक अपवाद होता है, इसलिए यहां यह शादी से पहले अर्जित संपत्ति, दान या विरासत में मिली संपत्ति है।
गिरवी रखी गई संपत्ति के रूप में, आप प्रदान कर सकते हैं:
• छोटा खुदरा स्थान या बाजार स्थान;
• सार्वजनिक खानपान के स्थान;
• विभिन्न कार्यालय;
• संपत्ति, भूमि।
चरण 10
रोक कारक हो सकते हैं:
• शेयरधारक - नागरिक जो अभी तक बहुमत की आयु (18 वर्ष) तक नहीं पहुंचे हैं।
• गिरवी रखी गई वस्तु, जो मुख्तारनामा द्वारा जारी की गई थी।
• ऐसी वस्तुएँ जिनका निरीक्षण नहीं किया जा सकता।
