आज बंधक प्राप्त करने के लिए आधिकारिक रूप से विवाहित होना आवश्यक नहीं है। बैंक स्वेच्छा से नागरिक विवाह में व्यक्तियों को ऋण प्रदान करते हैं।
रूसी कानून के अनुसार, एक नागरिक विवाह का कोई कानूनी बल नहीं है। इसके बावजूद, बैंकों के लिए पासपोर्ट में स्टांप का न होना एक बंधक ऋण से इनकार करने का एक कारण नहीं है।
जोड़े जो एक नागरिक विवाह में हैं वे अधिमान्य बंधक कार्यक्रमों में भाग नहीं ले सकते हैं, और वे सब्सिडी के लिए भी पात्र नहीं हैं।
मुख्य मानदंड उधारकर्ताओं की शोधन क्षमता है।
नागरिक विवाह में बंधक प्राप्त करने के लिए क्या आवश्यक है
एक नागरिक विवाह में एक बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया आधिकारिक तौर पर पंजीकृत विवाहित जोड़ों के लिए एक बंधक से इसके सार में भिन्न नहीं होती है। अधिकांश बैंकों की आवश्यकताओं की सूची:
1. डाउन पेमेंट की उपस्थिति। इसका आकार बैंक पर निर्भर करता है और औसतन नए भवनों के लिए 10-15% और द्वितीयक आवास के लिए 15-20% है।
2. आय की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (2-NDFL प्रमाणपत्र, बैंक विवरण, आय घोषणा)।
3. अन्य दस्तावेज, जिनकी सूची चयनित बैंक के आधार पर भिन्न होती है।
नागरिक विवाह में बंधक पंजीकरण विकल्प
अपने सबसे सामान्य रूप में, अपंजीकृत पत्नियों के लिए बंधक पंजीकृत करने के लिए दो विकल्प हैं:
1. बंधक आम कानून पति-पत्नी में से एक को जारी किया जाता है। ऋण के लिए आवेदन करते समय, केवल उसकी आय को ध्यान में रखा जाता है, दूसरा जीवनसाथी गारंटर के रूप में कार्य कर सकता है। इस विकल्प के नुकसान में यह है कि बिदाई करते समय, दूसरे पति या पत्नी के लिए ऋण चुकाने में अपनी भागीदारी साबित करना काफी समस्याग्रस्त होगा।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कुछ बैंकों में एक अपार्टमेंट को केवल एक उधारकर्ता के स्वामित्व में पंजीकृत किया जा सकता है, दूसरों में - साझा स्वामित्व में।
इस विकल्प का एक रूपांतर एक पति या पत्नी के लिए एक बंधक का पंजीकरण और दो भागों में ऋण भुगतान का विभाजन है। अलग होने पर, ऐसी अचल संपत्ति को अदालत के फैसले से विभाजित किया जाएगा।
2. बंधक दो सामान्य कानून जीवनसाथी के लिए जारी किया जाता है। दोनों पति-पत्नी संयुक्त और कई शर्तों पर उधारकर्ता और अचल संपत्ति के मालिक बन जाते हैं। इस तरह के समान अधिकार और दायित्व अलगाव के बाद समान शेयरों में संपत्ति का मालिक होना संभव बनाते हैं।
नागरिक विवाह में बंधक के लिए आवेदन करते समय किन बारीकियों पर विचार करना चाहिए
सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह है कि नागरिक विवाह में पति-पत्नी अलग होने की स्थिति में अपार्टमेंट किसे प्राप्त करेंगे। इस तथ्य के कारण कि एक नागरिक विवाह का कोई कानूनी बल नहीं है, सहवास की अवधि के दौरान अर्जित सभी संपत्ति उस पति या पत्नी के पास जाएगी जिसके पास यह पंजीकृत है।
यदि दो सह-उधारकर्ताओं के लिए बंधक जारी नहीं किया गया था, तो पति-पत्नी में से कोई भी अपना हिस्सा नहीं खो पाएगा (यह अनुबंध में लिखा गया है)। विपरीत स्थिति में, वह पक्ष जो बंधक समझौते में स्वामी के रूप में पंजीकृत नहीं है, उसे कई कार्य करने होंगे:
1. बंधक के लिए आवेदन करने से पहले, अपने जीवनसाथी के साथ एक ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करना बेहतर है, जिसमें आप उस राशि का संकेत देते हैं जो प्रत्येक पक्ष बंधक ऋण में निवेश करता है।
2. संयुक्त निवास के दौरान खर्चों की पुष्टि करने वाली सभी रसीदें रखना आवश्यक है। अपनी ओर से उधारकर्ता के खाते में पैसा जमा करना सबसे अच्छा है।
