रिश्ते के आधिकारिक पंजीकरण के बिना पारिवारिक खुशी संभव है। आम कानून पति-पत्नी कभी-कभी संयुक्त अचल संपत्ति खरीदने का फैसला भी करते हैं। बेशक, यह बंधक के बिना मामला नहीं है।
हाल ही में, बैंकों ने "पासपोर्ट में स्टाम्प" के बिना रहने वाले लोगों को मना कर दिया है। अब स्थिति बदल गई है। अधिकांश बैंक आम कानून पति या पत्नी के लिए एक बंधक ऋण को मंजूरी देते हैं वकीलों के लिए, सामान्य कानून पति-पत्नी सहवासी होते हैं, इसलिए, अलग होने पर, उनकी संयुक्त संपत्ति कानून के अनुसार विभाजित नहीं होगी। अक्सर, रूममेट्स के अलगाव के दौरान संपत्ति का विभाजन पूरी तरह से उचित नहीं होता है, क्योंकि यह साबित करना बहुत मुश्किल है कि कार, जोड़े में से एक के नाम पर पंजीकृत, संयुक्त रूप से हासिल की गई थी। और फिर हम अपार्टमेंट के बारे में क्या कह सकते हैं, जो बहुत अधिक महंगा है।
आज, घर किराए पर लेने की लागत ऋण पर मासिक भुगतान के लगभग बराबर है, इसलिए अपनी खुद की संपत्ति खरीदना अधिक लाभदायक है। और एक साथ ऋण चुकाना आसान है। बैंकों के भी अपने फायदे हैं। उन्हें नए कर्जदार मिले। सहवासी रूस की आबादी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनाते हैं (उधारकर्ताओं की कुल संख्या का लगभग 20%)।
सामान्य कानून जीवनसाथी की आय का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए। बैंक को ऋण स्वीकृत करने के लिए, आपको एक प्रारंभिक भुगतान करना होगा और एक रिजर्व रखना होगा जिसका उपयोग अप्रत्याशित घटना की स्थिति में किया जा सकता है।
यदि सामान्य कानून पति-पत्नी में से एक ने केवल अपने लिए एक बंधक निकाला, तो, संबंधों में विराम की स्थिति में, अचल संपत्ति उसी के पास रहती है जिसके लिए ऋण दर्ज किया जाता है। बैंक को इस तथ्य में कोई दिलचस्पी नहीं है कि दोनों भागीदारों ने ऋण चुकौती में भाग लिया। इसे साबित करना बहुत मुश्किल हो सकता है, कोई असंभव कह सकता है।
एक नागरिक विवाह में बंधक की बारीकियां
मुख्य अंतर यह है कि ऋण चुकाने के बाद, पति-पत्नी को संयुक्त स्वामित्व में एक अपार्टमेंट प्राप्त होता है, और सहवासी संयुक्त मालिक बन जाते हैं। वे सह-निवेशक बन जाते हैं। उनके शेयर संयुक्त समझौतों और प्रत्येक की वित्तीय भागीदारी के आधार पर वितरित किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, प्रारंभिक भुगतान करने के लिए, जो अचल संपत्ति की कीमत का 40% है, आम कानून पत्नी का अपार्टमेंट बेच दिया गया था, शेष 60% बंधक का भुगतान आम कानून पति द्वारा किया गया था। अब यह पता चला है कि इस नागरिक जोड़े की संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति समान शेयरों में विभाजित है। हालांकि, सह-उधारकर्ता अपने शेयरों को स्वयं वितरित कर सकते हैं और उन्हें दस्तावेज कर सकते हैं। फिर आप खरीदे गए अपार्टमेंट को आसानी से साझा कर सकते हैं यदि रूममेट छोड़ने का फैसला करते हैं।
इस तरह की एक शेयर योजना हर आम कानून जीवनसाथी के अधिकारों की रक्षा करती है। आप अपार्टमेंट को पूरी तरह से सभ्य तरीके से विभाजित कर सकते हैं। और दंपति में से कोई भी धोखा और वंचित नहीं किया जाएगा। बिदाई के समय, लोग चिढ़ जाते हैं और अपने पूर्व प्रेमी को यथासंभव दर्द से चोट पहुँचाने की कोशिश करते हैं।
बिदाई करते समय, आप संयुक्त रूप से अर्जित अचल संपत्ति को बेच सकते हैं, भले ही वह गिरवी रखी गई हो, और फिर शांति से धन को विभाजित करें।
यदि पति-पत्नी में से कोई एक अर्जित संपत्ति को अपने पास रखना चाहता है, तो वह दूसरे मौद्रिक मुआवजे का भुगतान कर सकता है, और जब ऋण अभी तक पूरी तरह से भुगतान नहीं किया गया है, तो बैंक शेष सामान्य कानून पति या पत्नी के लिए भुगतान अनुसूची को संशोधित कर सकता है।
ऋण भुगतान दस्तावेजों को रखना आवश्यक है ताकि तलाक की स्थिति में भुगतान में दोनों पक्षों की भागीदारी का दस्तावेजीकरण किया जा सके।
वैवाहिक स्थिति में बदलाव के बारे में क्रेडिट संस्थान को तुरंत सूचित किया जाना चाहिए। यदि यह समय पर नहीं किया जाता है, तो तलाक की स्थिति में, बैंक को दोनों उधारकर्ताओं से ऋण चुकौती की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, सामान्य कानून पति ने अपने अधिकारों को त्यागते हुए अपार्टमेंट छोड़ दिया, और पत्नी ने ऋण का भुगतान नहीं किया। कर्ज चुकाने के लिए पति-पत्नी दोनों जिम्मेदार हैं।
यदि सामान्य कानून पति-पत्नी, बिदाई करते समय, गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को बेचने का निर्णय लेते हैं, तो ऐसा लेनदेन आवश्यक रूप से बैंक के नियंत्रण में किया जाएगा।
नागरिक विवाह में रहते हुए बड़ी संयुक्त खरीदारी करने से पहले ध्यान से सोचने योग्य है। यह आवश्यक है, बैंक के साथ मिलकर, एक तंत्र पर विचार करें जो संपत्ति के विभाजन की अनुमति देगा, ताकि अंत में किसी भी पक्ष को चोट न पहुंचे।
संयुक्त संपत्ति खरीदना एक बहुत ही महत्वपूर्ण कदम है। पार्टनर को एक-दूसरे पर भरोसा करना चाहिए। दीर्घकालिक वित्तीय निर्भरता में प्रवेश करने से पहले सभी संभावित जोखिमों की गणना करना आवश्यक है।
अक्सर, एक बंधक एक नागरिक जोड़े को रिश्ते को औपचारिक रूप देने में मदद करता है। विवाह का पंजीकरण सबसे अच्छा उपाय है। एक कानूनी विवाह बहुत परेशानी को रोकने में मदद करेगा।
यह नहीं भूलना चाहिए कि एक बंधक ऋण की औसत अवधि दस वर्ष से अधिक है। इतने लंबे समय में बहुत कुछ हो सकता है। अधिकांश बैंक, हालांकि वे आम कानून पति-पत्नी को ऋण देने से इनकार नहीं करते हैं, फिर भी उन जोड़ों के साथ व्यवहार करना पसंद करते हैं जिन्होंने अपने रिश्ते को औपचारिक रूप दिया है। एक युवा परिवार को अंततः अपने लिए एक घर प्राप्त करने के लिए, बैंक विशेष, अधिक लाभदायक ऋण कार्यक्रम विकसित कर रहे हैं। और सामान्य कानून जीवनसाथी के लिए, इस तरह के दिलचस्प ऋण प्रस्ताव प्रदान नहीं किए जाते हैं, क्योंकि कानून से पहले वे केवल सहवासी हैं। उदाहरण के लिए, "यंग फैमिली" या "मैटरनिटी कैपिटल" कार्यक्रम केवल उन लोगों के लिए उपलब्ध हैं, जिन्होंने रजिस्ट्री कार्यालय के माध्यम से शादी की है।
