तलाक की स्थिति में, संयुक्त संपत्ति को पुरुष और महिला के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है। हालांकि, असहमति अक्सर उत्पन्न होती है, खासकर जब ऋण दायित्वों को विभाजित करते हैं, जिसमें एक बंधक शामिल है।
रूसी संघ के परिवार संहिता में कहा गया है कि विवाह में अर्जित अचल संपत्ति (बंधक सहित) संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का दर्जा प्राप्त करती है, इसलिए, तलाक के मामले में, इसे पूर्व पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है। भले ही बैंक बंधक किसके लिए जारी किया गया था - एक पति या पत्नी, तलाक के बाद, दोनों पति-पत्नी के लिए क्रेडिट दायित्व समान रूप से बने रहते हैं।
एक बंधक अपार्टमेंट के विभाजन में संभावित संघर्ष को हल करने के तरीकों में से एक एक पुरुष और एक महिला के बीच एक सौहार्दपूर्ण समझौता है। वित्तीय स्थिति के आधार पर, पूर्व पति-पत्नी इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि भविष्य में बंधक भुगतान कौन और कैसे करेगा। यदि, उदाहरण के लिए, एक महिला को वित्तीय कठिनाइयाँ होती हैं, तो एक पुरुष अस्थायी रूप से या जब तक उनका भुगतान नहीं हो जाता, तब तक ऋण दायित्वों को ले सकता है।
सबसे पहले, आपको बैंक से संपर्क करना होगा और उसे सूचित करना होगा कि भविष्य में भुगतान कौन करेगा। यदि पूर्व पति-पत्नी भुगतान के क्रम को बदलना चाहते हैं, तो उस व्यक्ति के साथ अनुबंध को फिर से निष्पादित करना आवश्यक होगा जो संबंधित दायित्वों को वहन करता है। ऐसी स्थितियों में जहां पति या पत्नी ऋण पर सह-उधारकर्ता के रूप में कार्य करते हैं, बैंक प्रत्येक पक्ष के साथ एक अलग समझौता करता है और उनके लिए एक व्यक्तिगत भुगतान प्रक्रिया स्थापित करता है।
प्रासंगिक कागजात पर हस्ताक्षर करने के बाद, आप एक समझौते के समापन के लिए आगे बढ़ सकते हैं। इसे लिखित रूप में तैयार करना और दोनों पक्षों को प्रतियों के हस्तांतरण के साथ नोटरीकृत करना सबसे अच्छा है। यदि पार्टियों में से कोई एक मना कर देता है या भविष्य में ऋण के अपने हिस्से को चुकाने की वित्तीय क्षमता नहीं रखता है, तो वह अचल संपत्ति के अपने हिस्से को छोड़ सकता है।
गिरवी रखे रहने की जगह को विभाजित करने का एक अन्य तरीका पूर्व पति-पत्नी के बीच मुकदमेबाजी है। अदालत में एक आवेदन दायर किया जाना चाहिए यदि पार्टियों में से एक, बिना किसी कारण के, संयुक्त ऋण को समान रूप से साझा करने से इनकार करता है, और अपने हिस्से को अलग नहीं करना चाहता है। ऐसी स्थिति में, अदालत बैंक के साथ एक बंधक समझौते के समापन की बारीकियों का अध्ययन करेगी, प्रत्येक पति-पत्नी की वर्तमान आवास और वित्तीय स्थिति, साथ ही साथ रहने वाले बच्चों की उपस्थिति को ध्यान में रखेगी।
कार्यवाही के परिणामों के आधार पर, अदालत ऋण दायित्वों को एक विशेष क्रम में विभाजित करती है और उस बैंक को आदेश भेजती है जिसने बंधक जारी किया था। भविष्य में, यदि कोई भी पक्ष अनुबंध का उल्लंघन करता है और लंबे समय तक बंधक पर भुगतान में देरी करता है, तो क्रेडिट संस्थान को अदालत में अचल संपत्ति के संबंधित हिस्से के अधिकारों के हस्तांतरण की मांग करने का अधिकार है। बंधक के सफल पुनर्भुगतान पर, अपार्टमेंट को पूर्व पति-पत्नी (और उनके वयस्क बच्चों, यदि कोई हो) के साझा उपयोग में स्थानांतरित कर दिया जाता है, यदि किसी भी पक्ष ने पहले संपत्ति और ऋण दायित्वों को नहीं छोड़ा है।
