अपार्टमेंट एक महंगी संपत्ति है, जिसके संबंध में यह अचल संपत्ति का विभाजन है जो तलाक में सबसे महत्वपूर्ण समस्याओं में से एक बन जाता है। विवाद को सुलझाने के लिए, आपको रूसी संघ के परिवार संहिता का संदर्भ लेना चाहिए या अदालती सहायता का सहारा लेना चाहिए।
अपार्टमेंट अनुभाग नियम
रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुसार, विवाह में अर्जित एक अपार्टमेंट संयुक्त संपत्ति का है और तलाक की स्थिति में, पूर्व पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है। उसी समय, शुरू में, रहने की जगह हासिल करने वाले व्यक्ति की स्थिति कोई फर्क नहीं पड़ता: भले ही पति ने अपार्टमेंट खरीदा हो, तलाक की स्थिति में, पत्नी समान रूप से इस संपत्ति का दावा करेगी।
एक अपार्टमेंट का विभाजन पूर्व पति-पत्नी की आपसी सहमति से किया जा सकता है: वसीयत में, एक महिला या पुरुष एक अपार्टमेंट के अपने अधिकारों को छोड़ सकते हैं या पैसे में रहने की जगह के अपने हिस्से का भुगतान कर सकते हैं। प्रक्रिया और भी सरल है यदि पहले से संपन्न विवाह अनुबंध है, जो संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया को निर्दिष्ट करता है। यदि पूर्व पति या पत्नी अपार्टमेंट (या अन्य संपत्ति) को विभाजित करने में असमर्थ हैं, तो वे मजिस्ट्रेट की अदालत में आवेदन करने के लिए बाध्य हैं।
अदालत प्रत्येक पक्ष की दलीलें सुनेगी और स्वतंत्र रूप से एक पुरुष और एक महिला के बीच रहने की जगह को विभाजित करेगी। इसी समय, प्रत्येक शेयर का आकार भिन्न हो सकता है, जो प्रक्रिया में एक या दूसरे प्रतिभागी की वित्तीय स्थिति, अन्य महंगी संपत्ति, बच्चों, गंभीर रूप से बीमार रिश्तेदारों और अन्य कारकों की उपस्थिति पर निर्भर करता है। अपार्टमेंट में अपने हिस्से के मूल्य का पता लगाने के बाद, पत्नी या पति को इसे अन्य व्यक्तियों को बेचने या दूसरे पक्ष से फिरौती मांगने का अधिकार मिलता है। भविष्य में रहने की जगह का पुनर्विकास और मरम्मत अन्य इक्विटी धारकों के साथ समझौते से ही की जाती है।
एक बच्चे के साथ अपार्टमेंट का खंड
रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 39 के अनुसार, एक नाबालिग बच्चे की उपस्थिति में, अदालत को एक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय वैवाहिक शेयरों की समानता के नियम से विचलित होने का अधिकार है। इस मामले में, बड़ा हिस्सा उस पक्ष को दिया जाएगा जिसके साथ तलाक के बाद बच्चा रहेगा। यदि माँ आगे की शिक्षा में लगेगी, तो अपार्टमेंट को पूरी तरह से उसे हस्तांतरित किया जा सकता है, बशर्ते कि महिला के पास रहने की कोई अन्य जगह न हो।
ऐसे मामलों में जहां पूर्व पति या पत्नी में से एक माता-पिता के अधिकारों से वंचित है, अदालत पुरुष और महिला की सभी संपत्ति को ध्यान में रखती है। इस स्थिति में, अपार्टमेंट को अक्सर पूरी तरह से ट्रस्टी को हस्तांतरित कर दिया जाता है, जबकि दूसरा पक्ष, बच्चे को पालने और उसके साथ रहने के अधिकारों से वंचित, शादी में संयुक्त रूप से अर्जित की गई शेष संपत्ति को प्राप्त करता है। अपार्टमेंट)।
विरासत में मिले अपार्टमेंट का खंड Section
वंशानुगत आवास के खंड में कुछ अस्पष्ट क्रम है: आरएफ आईसी के अनुच्छेद 36 के अनुसार, तलाक के बाद विरासत (वसीयत) द्वारा प्राप्त रहने की जगह, पति या पत्नी की संपत्ति बन जाती है जो उत्तराधिकारी है। इसी समय, आवास की कानूनी स्थिति विरासत के समय से प्रभावित नहीं होती है: मालिक के अधिकारों को शादी से पहले और उसके दौरान दोनों में स्थानांतरित किया जा सकता है।
यदि पति रहने की जगह का उत्तराधिकारी है, तो पति या पत्नी तलाक के बाद अपार्टमेंट में अस्थायी रहने पर ही भरोसा कर सकते हैं। हालांकि, अदालत में जाने पर, यह याद रखने योग्य है कि उत्तरार्द्ध मरम्मत, पुनर्विकास आदि के उद्देश्य से अर्जित संपत्ति में वारिस द्वारा निवेश की गई राशि को भी ध्यान में रखेगा। यदि इन निवेशों को पर्याप्त रूप से महत्वपूर्ण माना जाता है, तो पार्टी पूर्व पति या पत्नी (या विपरीत स्थिति में पति या पत्नी) को नकद में देय हिस्से का भुगतान करने के लिए बाध्य होगी।
एक महत्वपूर्ण बिंदु जब एक अपार्टमेंट के अधिकारों को अदालत में चुनौती दी जाती है, तो इसके मौजूदा बाजार मूल्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज होते हैं। आप अपनी स्थानीय संपत्ति मूल्यांकन एजेंसी से संपर्क करके उनसे अनुरोध कर सकते हैं।रहने की जगह का मूल्यांकन एक विशेषज्ञ द्वारा संबंधित प्रकार की गतिविधि के लिए लाइसेंस के साथ किया जाना चाहिए और प्रक्रिया के पूरा होने पर, एक अधिनियम तैयार करना चाहिए, जिस पर अदालत द्वारा आगे विचार किया जाएगा।
