क्या आप अपनी कंपनी के बारे में सोच रहे हैं और कार्यालय के लिए उपयुक्त विकल्पों की तलाश कर रहे हैं या जिस कंपनी में आप काम करते हैं वह नई गति प्राप्त कर रहा है, विकसित हो रहा है, और अब आपको एक अधिक विशाल कमरा खोजने की आवश्यकता है? एक कार्यालय किराए पर लेने की प्रक्रिया में विचार करने के लिए इतनी सारी चीजें हैं कि यह एक बहुत ही कठिन काम लगता है। हालांकि, यदि आप सभी चरणों को समझते हैं, लेन-देन की तकनीक को जानते हैं और सही समय पर विशेषज्ञों को आकर्षित करते हैं, तो आपके लिए सही परिसर प्राप्त करना आसान होगा।
अनुदेश
चरण 1
निर्धारित करें कि आपको किस प्रकार के कार्यालय की आवश्यकता है। परिसर, स्थान, केंद्र से दूरी और परिवहन केंद्रों के लक्ष्यों और उद्देश्यों को प्रकट करें। कर्मचारियों और ग्राहकों की संख्या और परिसर के प्रकार (उदाहरण के लिए, खुली जगह) से कार्यालय के आकार की गणना करें। इस बारे में सोचें कि क्या आपको पार्किंग, सुरक्षा की आवश्यकता है। विचार करें कि क्या ऊपरी मंजिलों पर जगह आपके लिए उपयुक्त होगी और क्या आप पास सिस्टम वाले कार्यालय के लिए तैयार होंगे।
चरण दो
जब आपका अनुरोध बनता है, तो रियल एस्टेट कंपनी से संपर्क करें। बेशक, आपके लिए सीधे मालिक से संपर्क करना सस्ता होगा, लेकिन रियल एस्टेट एजेंसियां ऐसे पेशेवरों को नियुक्त करती हैं, जिन्हें अपनी गतिविधियों के लिए पैसा नहीं मिलता है। अचल संपत्ति में जोखिम और नुकसान को देखते हुए, विशेषज्ञों की सेवाओं का उपयोग करना सुरक्षित होगा। आपको लेन-देन के लिए गुणवत्ता की गारंटी और मन की शांति प्राप्त होगी।
चरण 3
किराये की दरों पर ध्यान दें, जो भवन की भौगोलिक स्थिति, परिसर की परिष्करण और मरम्मत की गुणवत्ता, पट्टे की अवधि, अतिरिक्त शर्तों और भारों की उपस्थिति पर निर्भर करती है। एक नियम के रूप में, किरायेदार खुद को ग्राहकों को खोजने की अनावश्यक परेशानी से बचाने के लिए तीन से दस साल की अवधि के लिए अचल संपत्ति किराए पर लेते हैं। लेकिन सोवियत काल में निर्मित इमारतों को एक वर्ष तक के लिए पट्टे पर दिया जा सकता है, इसलिए वे आपके साथ लंबे समय तक चलने की संभावना के साथ एक समझौता कर सकते हैं। एक वर्ष तक की अवधि के लिए एक समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है।
चरण 4
जांचें कि क्या आपकी रुचि के स्थान के उपयोग पर कोई प्रतिबंध है। एक इमारत को एक विशिष्ट अवधि के लिए उपयोग प्रोफ़ाइल सौंपी जा सकती है (जैसे ड्राई क्लीनिंग या बेकरी)।
चरण 5
सुनिश्चित करें कि परिसर भार से मुक्त हैं। ऐसा करने के लिए, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स से एक उद्धरण का अनुरोध करें। उसी समय, दस्तावेज़ के लिए अनुरोध को सही ढंग से तैयार करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि एक भवन में एक से अधिक मालिक हो सकते हैं।
चरण 6
लीज एग्रीमेंट का समापन करते समय, सभी आवश्यक दस्तावेजों की जांच करें: खरीद और बिक्री समझौता, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, निजीकरण समझौता, पट्टेदार का उपठेका का अधिकार।
चरण 7
कमरे में हुए किसी भी पुनर्विकास पर ध्यान दें। स्व-निर्माण को वैध बनाने में आपको बहुत समय लग सकता है।
चरण 8
यदि सभी बिंदुओं को ध्यान में रखा गया है और सब कुछ आपके अनुकूल है, तो मालिक के साथ आशय पत्र समाप्त करें। यह प्रारंभिक दस्तावेज़ बुनियादी शर्तों को बताता है। अनुबंध का मसौदा तैयार करने का आगे का काम सक्षम वकीलों को सौंपें, क्योंकि वहां भी कई बारीकियां हैं।
