मास्को महंगे किराए का शहर है। यहां तक कि व्यवसाय के लिए पट्टे पर दिए गए परिसर, मास्को मानकों द्वारा सस्ते, खर्च की सबसे महंगी वस्तुओं में से एक बन रहे हैं और अक्सर एक उद्यम को बंद करने का कारण बनते हैं। फिर भी, राजधानी में अपेक्षाकृत सस्ती और काफी सभ्य परिसर खोजने का अवसर है। एक तरीका शहर से किराए पर लेना है।
लघु व्यवसाय सहायता कार्यक्रम के हिस्से के रूप में, मास्को प्रति वर्ष 4,500 रूबल की कीमत पर किराए के लिए परिसर प्रदान करता है। सच कहूं तो, इस कार्यक्रम के तहत छोटे व्यवसायों को बहुत कम वस्तुएं दी जाती हैं। 2018 में इस तरह से 300 परिसरों को पट्टे पर देने की योजना है। इतने बड़े शहर के लिए यह नगण्य है, लेकिन, फिर भी, बाजार मूल्य से कई गुना कम कीमत पर परिसर प्राप्त करने का मौका है।
कार्यक्रम की महत्वपूर्ण शर्तें:
- अंतिम किराया नीलामी में निर्धारित किया जाता है। मॉस्को सरकार के आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, 2017 में नीलामी के दौरान किराये की कीमत की औसत अधिकता 114% थी। दूसरे शब्दों में, औसत अंतिम किराये की कीमत प्रति वर्ग मीटर प्रति वर्ष 9,630 रूबल थी। इस तरह की दर पर 50 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले एक कमरे में किरायेदार को 40,125 रूबल प्रति माह खर्च होंगे, जो मॉस्को में गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने की बाजार लागत से काफी कम है।
- केवल व्यक्तिगत उद्यमी और छोटे या मध्यम आकार के व्यवसायों से संबंधित कानूनी संस्थाएं कार्यक्रम के तहत प्रदर्शित परिसर के लिए नीलामी में भाग ले सकती हैं। नीलामी में व्यक्ति और बड़ी कंपनियां भाग नहीं ले सकती हैं। जिन कंपनियों को अपने छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों से संबंधित संदेह है, वे इसे संघीय कर सेवा की वेबसाइट पर देख सकते हैं:
- किसी उद्यम या व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण के स्थान पर कोई प्रतिबंध नहीं है। तथ्य यह है कि आप पंजीकृत हैं और रूसी संघ के किसी अन्य क्षेत्र में अपना व्यवसाय संचालित करते हैं, व्यापार में प्रवेश से इनकार करने का एक कारण नहीं हो सकता है।
- एक नियम के रूप में, नीलामी के परिणामों के आधार पर, एक पट्टा समझौता 10 वर्षों के लिए संपन्न होता है। इस अवधि के दौरान, शहर इंडेक्सेशन गुणांक से अधिक किराया नहीं बढ़ाने का वचन देता है। यह अनुपात मुद्रास्फीति के अनुरूप होने की उम्मीद है। दूसरे शब्दों में, 10 साल तक आपका किराया बाजार से उतना ही नीचे रहेगा, जितना पहले था।
- लघु व्यवसाय सहायता कार्यक्रम के तहत किराए पर लिए गए परिसर को उपपट्टे पर लेने की अनुमति नहीं है। यह शर्त निविदा दस्तावेज में वर्णित है।
- कायदे से, किरायेदार को तीन साल के पट्टे के बाद परिसर खरीदने का प्राथमिकता अधिकार है। साथ ही, किरायेदार परिसर खरीदने के लिए राज्य से ब्याज मुक्त किस्त योजना प्राप्त कर सकता है।
- ट्रेड इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म पर होते हैं। बोली प्रक्रिया को इस तरह से संरचित किया गया है कि बेईमान तरीकों से विजेता का निर्धारण करना असंभव है।
- नीलामी में भाग लेने के लिए, आपके पास एक इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर होना चाहिए (एक से तीन कार्य दिवसों में किया गया, 3,000 रूबल से लागत) और एक जमा राशि का भुगतान करें (आमतौर पर शुरुआती कीमत पर वार्षिक किराये की लागत का 25%)। नीलामी नहीं जीतने वाले बोलीदाताओं को जमा राशि वापस कर दी जाती है। विजेता के लिए, जमा को पट्टे के पहले तीन महीनों के भुगतान के लिए गिना जाता है।
- विजेता को पहले और आखिरी तीन महीनों के लिए अंतिम दर पर किराए का भुगतान करना होगा। तदनुसार, अगला पट्टा भुगतान तीन महीने में देय है।
एक उपयुक्त कमरा ढूँढना
आप मॉस्को सिटी बिडिंग सेक्शन में मॉस्को सिटी इन्वेस्टमेंट पोर्टल पर शहर द्वारा नीलामी के लिए रखे गए उपयुक्त परिसर की खोज कर सकते हैं।
छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के समर्थन के लिए कार्यक्रम के तहत पेश किए गए परिसर को खोजने के लिए, आपको "अधिक फ़िल्टर" अनुभाग (ब्लॉक के नीचे फ़िल्टर के साथ, वस्तुओं की तस्वीरों के ऊपर) खोलने की आवश्यकता है। इस खंड में, आपको फ़िल्टर ब्लॉक को अंत तक स्क्रॉल करना होगा और "ऑडियंस" कॉलम में "SMP के लिए" आइटम का चयन करना होगा, और फिर "लागू करें" बटन पर क्लिक करना होगा।
इसलिए, 17 जुलाई, 2018 तक (दूसरे दिन, परिणाम भिन्न हो सकता है), "NSR के लिए" फ़िल्टर लागू करने के बाद खोज परिणामों में 112 ऑब्जेक्ट दिखाए जाते हैं।
एक कमरे के बारे में जानकारी की जांच करना
एक उदाहरण के रूप में, हमने ऑब्जेक्ट लिया "सीएओ, मॉस्को सिटी, लेनिनग्रादस्को शोसे, बिल्डिंग 34, बिल्डिंग 2 पहली मंजिल, पोम। 4, कमरा। 1, 1 ए, 2-8 ":
- पहले खंड में "वस्तु के बारे में जानकारी" क्षेत्र का संकेत दिया गया है। इस मामले में - 99.4 वर्गमीटर।
- उसी खंड में एक आइटम "उद्देश्य" है। इस मामले में: गैर-आवासीय / निःशुल्क
- निकटतम मेट्रो स्टेशन: बाल्टिस्काया। मेट्रो की दूरी 0, 57 किमी (यानी, 6 मिनट की पैदल दूरी पर है। आप मानचित्र पर वस्तु का स्थान देख सकते हैं और दिशा-निर्देश प्राप्त कर सकते हैं। यांडेक्स से पता चलता है कि यह बाल्टिस्काया एमसीसी स्टेशन से वस्तु तक 9 मिनट की पैदल दूरी पर है। पैरों पर।
- फ़ोटो को ऑब्जेक्ट की विशेषताओं के साथ तालिका के दाईं ओर रखा गया है। तस्वीरों में परिसर उपयोग के लिए काफी उपयुक्त दिखता है (जो हमेशा ऐसा नहीं होता है)।
- पृष्ठ के निचले भाग में, "बोली सूचना" अनुभाग में, पट्टे की अवधि इंगित की गई है - 10 वर्ष।
- उसी खंड में: जमा का आकार: 111,825 रूबल।
- पृष्ठ के बिल्कुल नीचे, बहुत सारे दस्तावेज़ों वाला एक संग्रह डाउनलोड के लिए उपलब्ध है। इसमें आप बीटीआई के तकनीकी पासपोर्ट से एक उद्धरण पा सकते हैं, जिसमें परिसर की एक योजना और एक अन्वेषण (परिसर के विवरण के साथ एक तालिका, उनके उद्देश्य सहित) शामिल है।
- प्रारंभिक किराये की कीमत। इस मामले में - प्रति वर्ष 447,300 रूबल। यदि आप मासिक किराए की पुनर्गणना करते हैं: 99 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले कमरे के लिए 37,275 रूबल / माह।
- आवेदन स्वीकार करने की समय सीमा "प्रक्रिया विवरण" खंड में है। इस मामले में, आवेदनों की स्वीकृति 20 जुलाई, 2018 को समाप्त होती है।
परिसर और प्रक्रिया के बारे में प्रश्न
यदि परिसर, बोली की शर्तें या पट्टे की शर्तें उपयुक्त नहीं हैं, तो खोज जारी है। अब तक 112 वस्तुओं की नीलामी की जा चुकी है। कुल मिलाकर, इस साल छोटे व्यवसायों के लिए किराए के लिए 300 परिसर लगाने की योजना है। इसका मतलब है कि नई वस्तुएं भी होंगी। निवेश पोर्टल की वेबसाइट पर, आप ट्रेडिंग अपडेट के बारे में संदेशों की सदस्यता ले सकते हैं। इस मामले में, ई-मेल को नए ऑब्जेक्ट के बारे में संदेश प्राप्त होंगे जो चयनित मानदंडों को पूरा करते हैं।
यदि आप नीलामी में भाग लेने, या संभावित भागीदारी के बारे में निर्णय लेते हैं, तो सबसे सही बात यह है कि वस्तु पृष्ठ के शीर्ष पर वापस लौटें, आइटम "प्रबंधकों के संपर्क" ढूंढें और कॉल करें। इस नंबर पर प्रबंधक बोली प्रक्रिया के बारे में सरल प्रश्नों का उत्तर दे सकता है और परिसर को मुफ्त में देखने का आयोजन कर सकता है। जो व्यक्ति कमरा दिखाएगा, सबसे अधिक संभावना है, वह किसी भी प्रश्न का उत्तर नहीं दे पाएगा।
पट्टा समझौते, मरम्मत, उपयोगिताओं के कनेक्शन (यदि आवश्यक हो) की पेचीदगियों के बारे में मालिक से पूछा जाना चाहिए। मालिक कौन है? - शहर। वास्तव में किससे, किससे प्रश्न पूछें? - आप नीलामी के प्रबंधक से पता लगा सकते हैं, और अगर यह काम नहीं करता है - शहर के संपत्ति विभाग में।
