न्यायिक व्यवहार में, किसी भागीदार को उसके हिस्से के बदले शेष मालिकों द्वारा साझा स्वामित्व में एक राशि का भुगतान करने वाले मामले सबसे कठिन होते हैं। शेयर के मालिक की सहमति से, और कुछ मामलों में इसके बिना भी, शेयर के लिए मुआवजे का आवंटन और भुगतान करना संभव है।
अनुदेश
चरण 1
एक शेयर का आवंटन न्यायिक कार्यवाही में होता है। इस मामले में, सामान्य संपत्ति उस स्थिति में साझा संपत्ति बन जाती है जब संपत्ति को मालिकों की संख्या के अनुसार शेयरों में विभाजित किया जाता है। अलगाव के मामले में, जब साझा स्वामित्व में एक या कई प्रतिभागी इसकी संरचना से सेवानिवृत्त हो जाते हैं, तो बाकी साझा स्वामित्व के संबंधों को बनाए रखते हैं, जबकि आवंटित शेयरों को खरीदने का पूर्व-अधिकार रखते हैं।
चरण दो
इस घटना में कि मालिक का हिस्सा महत्वहीन है और वास्तविकता में आवंटित नहीं किया जा सकता है, जबकि उसके पास सामान्य संपत्ति का उपयोग करने की इच्छा और रुचि नहीं है, अदालत को साझा संपत्ति में अन्य प्रतिभागियों को मुआवजे का भुगतान करने के लिए बाध्य करने का अधिकार है।, भले ही उसकी सहमति अनुपस्थित हो (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 4 अनुच्छेद 252)। लेकिन ऐसे मामले असाधारण हैं।
चरण 3
एक हिस्से के लिए मुआवजे का भुगतान करने की संभावना का निर्धारण भवन के एक हिस्से पर अपने अधिकार का प्रयोग करने की क्षमता को ध्यान में रखते हुए किया जाता है, ताकि इसका उपयोग करने की प्रक्रिया का निर्धारण किया जा सके। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि घर में एक अलग कमरा है, जिसका क्षेत्रफल दिए गए मालिक के हिस्से के लगभग बराबर है, तो उसे इसके आवंटन की मांग करने का अधिकार है। आवास और स्वास्थ्य की स्थिति की आवश्यकता को ध्यान में रखते हुए, यह कमरा उसे अपनी संपत्ति के रूप में दिया जा सकता है, भले ही इसे एक अलग प्रवेश द्वार के साथ एक अलग कमरे में परिवर्तित करने की संभावना न हो।
चरण 4
ऐसे मामलों में, दस्तावेजों के अनुसार आवंटित क्षेत्र के हिस्से और वास्तविकता में प्रदान किए गए परिसर के क्षेत्र के बीच के अंतर की भरपाई की जाती है। यदि दस्तावेजों के अनुसार हिस्सा अधिक है, तो संपत्ति में बाकी प्रतिभागियों ने अंतर का भुगतान किया है, यदि इसके विपरीत, तो उन्हें उस मालिक द्वारा भुगतान किया जाता है जिसने अपना हिस्सा वस्तु के रूप में आवंटित किया था।
चरण 5
जो व्यक्ति अपना हिस्सा नहीं बढ़ाना चाहता, उसे अदालत में मुआवजे का भुगतान करने के लिए मजबूर करना असंभव है। कानून संपत्ति के अधिकारों के अनिवार्य अधिग्रहण के लिए प्रदान नहीं करता है। लेकिन इस घटना में कि साझा स्वामित्व में एक भागीदार दूसरे के हिस्से के लिए मुआवजे का भुगतान करने के लिए सहमत है, लेकिन इसके आकार पर विवाद करता है, इसकी राशि अदालत द्वारा निर्धारित की जा सकती है और निष्पादन की रिट के आधार पर उससे वसूल की जा सकती है।
