कई रूसियों के लिए, एक बंधक वास्तव में अपना घर खरीदने का एकमात्र तरीका है। उसी समय, हर कोई नहीं जानता कि बंधक ऋण कैसे प्राप्त करें और कार्यों का क्रम क्या है।
अपने सबसे सामान्य रूप में, सभी बंधक कार्यक्रमों को एक नए भवन में आवास की खरीद के लिए और द्वितीयक निधि में एक अपार्टमेंट के लिए ऋण में विभाजित किया जा सकता है। अधिकांश संभावित उधारकर्ता इस बात से चिंतित हैं कि कहां से शुरू करें - संपत्ति या बंधक के चुनाव के साथ। आखिरकार, अपनी पसंद के हिसाब से एक अपार्टमेंट चुनना, आपको बंधक प्राप्त करने के लिए बैंक के इनकार का सामना करना पड़ सकता है। दूसरी ओर, यदि आप पहली बार गिरवी रखते हैं, तो यह राशि घर खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकती है। इसलिए, एक बंधक के साथ अचल संपत्ति खरीदने के लिए एल्गोरिथ्म इसके प्रकार पर निर्भर करेगा।
नए भवन पर गिरवी कैसे लें
इस मामले में, आपको पहले एक उपयुक्त आवास का चयन करना होगा, और फिर ऋण स्वीकृत करने के लिए बैंक जाना होगा। आमतौर पर, प्रत्येक नए भवन में बंधक ऋण प्रदान करने के लिए जिम्मेदार मान्यता प्राप्त बैंकों की एक सूची होती है। उनमें ही गिरवी लेना संभव होगा।
यह आपस में मान्यता प्राप्त बैंकों के बंधक कार्यक्रमों की तुलना करने के लायक है, सबसे इष्टतम विकल्प चुनना और दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज को इकट्ठा करना शुरू करना।
यदि आप शुरू में एक बंधक को मंजूरी देते हैं और फिर एक अपार्टमेंट की तलाश शुरू करते हैं, तो सफलता की गारंटी नहीं है। इस तथ्य के बावजूद कि उधारकर्ता को इसके लिए तीन महीने का समय दिया जाता है, बैंक, एक नियम के रूप में, वस्तुओं की सूची को सीमित करता है। वे उधारकर्ता के लिए एक असुविधाजनक क्षेत्र में स्थित हो सकते हैं।
बैंक आमतौर पर 5 से 25 साल के लिए गिरवी रखते हैं, कभी-कभी 30 साल तक। डाउन पेमेंट 10 से 40% तक होता है।
अपार्टमेंट मिलने के बाद बैंक की मंजूरी मिलना बाकी है। ज्यादातर मामलों में अनुरोधित दस्तावेजों की सूची में शामिल हैं:
- 2-एनडीएफएल (पिछले 6 महीनों के लिए) के रूप में वेतन का प्रमाण पत्र;
- पेंशनभोगी की आईडी;
- टिन;
- आवेदन;
- पासपोर्ट, जीवनसाथी का पासपोर्ट;
- प्रारंभिक भुगतान की उपस्थिति की पुष्टि करते हुए, उधारकर्ता के खाते से निकालें;
- निर्माण में इक्विटी भागीदारी का अनुबंध;
- बीटीआई से दस्तावेज;
- अपार्टमेंट की कीमत पर मूल्यांकक की राय.
किसी आवेदन पर विचार करने में कभी-कभी कई घंटे लग सकते हैं। यदि बंधक को बैंक द्वारा अनुमोदित किया गया है, तो जो कुछ बचा है वह एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करना है।
द्वितीयक आवास के लिए बंधक कैसे निकालें
द्वितीयक आवास के लिए बंधक उल्टे क्रम में जारी किया जाता है। सबसे पहले आपको अपने बंधक को मंजूरी देनी होगी और फिर आवास की तलाश शुरू करनी होगी। पिछले विकल्प के विपरीत, कोई भी बैंक बंधक के लिए उपयुक्त है। उधारकर्ता के लिए सामान्य ऋण शर्तों के संदर्भ में अपने लिए सबसे इष्टतम विकल्प चुनना पर्याप्त है।
ऋण स्वीकृत होने के बाद, उधारकर्ता को तीन महीने के भीतर एक अपार्टमेंट चुनना होगा। आवास के लिए, अपार्टमेंट के मूल्यांकन और खरीद और बिक्री समझौते के निष्कर्ष के लिए आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना आवश्यक है। उनमें से, एक नियम के रूप में:
- आवास के लिए शीर्षक के दस्तावेज;
- अपनी योजना के साथ आवास पासपोर्ट;
- आवास के पंजीकरण और विशेषताओं का प्रमाण पत्र;
- आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में बकाया राशि की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र;
- यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स से एक उद्धरण।
आवास का आकलन एक बंधक के पंजीकरण में एक अनिवार्य कदम है। बैंक आवास के मूल्यांकित मूल्य का 80-100% से अधिक प्रदान नहीं करता है (बाजार मूल्य और विक्रेता द्वारा अनुरोधित मूल्य नहीं)। यह भी विचार करने योग्य है कि एक बंधक के पंजीकरण के लिए हमेशा अतिरिक्त भुगतान और कमीशन की आवश्यकता होती है।
बंधक का उपयोग करने के लिए ब्याज के अलावा, उधारकर्ता को अतिरिक्त भुगतान करने की आवश्यकता होगी - एक आवेदन पर विचार करने के लिए एक कमीशन, एक ऋण खाता खोलना, धन परिवर्तित करना (जब एक विदेशी मुद्रा बंधक खोलना)।
बैंक द्वारा उधारकर्ता द्वारा चुने गए अपार्टमेंट की जांच करने और उसका मूल्यांकन करने के बाद, एक बंधक ऋण समझौता संपन्न होता है।
बंधक के पंजीकरण का अंतिम चरण संघीय रजिस्टर में संपत्ति का पंजीकरण है।
