एक बंधक को पुनर्वित्त करना एक वित्तीय संस्थान को दूसरे से पैसे उधार लेकर वित्तीय ऋण का भुगतान करने से ज्यादा कुछ नहीं है। आज, कई बैंक अपने ग्राहक आधार का विस्तार करने के लिए इस प्रकार की सेवा प्रदान करते हैं।
ऋण पुनर्वित्त विशेष रूप से बंधक ऋण देने के क्षेत्र में मांग में है। आइए हम एक उदाहरण के साथ स्थिति पर विचार करें: उधारकर्ता ने बैंक "ए" में 25 वर्षों की अवधि के लिए प्रति वर्ष 20% की दर से एक बंधक ऋण लिया। हालांकि, उन्हें जल्द ही पता चला कि बैंक बी 15% प्रति वर्ष की दर से बंधक की समान राशि दे रहा था।
वह बैंक "बी" से आवश्यक राशि के लिए ऋण लेने का फैसला करता है, बैंक "ए" को कर्ज चुकाता है, और फिर, सामान्य तरीके से, बैंक "बी" को बंधक का भुगतान करता है, केवल बहुत कम ब्याज दर के साथ. वहीं, कर्जदार की जेब में सालाना 5 फीसदी रहता है। इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि बंधक 25 वर्षों के लिए डिज़ाइन किया गया है, और बैंक को हर महीने ब्याज का भुगतान करना पड़ता है, बैंक का ग्राहक अंततः एक महत्वपूर्ण राशि बचाएगा।
एक बंधक को पुनर्वित्त करते समय क्या देखना है?
अधिक उपयुक्त ऋण पर स्विच करते समय, सभी आवश्यक दस्तावेज फिर से एकत्र करना आवश्यक है, इस संबंध में, आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि आपको फिर से वित्तीय लागतों का भुगतान करना होगा। आपको बीटीआई से प्रमाण पत्र लेना होगा, कार्यस्थल से लाना होगा। आपको फिर से मूल्यांकक से संपर्क करना होगा, उसके काम के लिए भुगतान करना होगा।
उधारकर्ता को प्रारंभिक चरण में गणना करनी चाहिए। यह निर्धारित करेगा कि पुनर्वित्त शुरू करना है या नहीं। पुराने ऋण और नए ऋण के बीच अंतर को निर्धारित करना आवश्यक है। एक नया बंधक प्राप्त करने की लागत प्राप्त राशि से काट ली जाती है, इसलिए लागत बचत की एक वास्तविक तस्वीर प्राप्त होती है।
अपने बंधक को पुनर्वित्त कब करें
सेवा Sberbank द्वारा पेश की जाती है, उधारकर्ता अक्सर बैंकों VTB, Gazprombank और Rosselkhozbank की ओर रुख करते हैं। Tinkoff पर पुनर्वित्त संभव है। लेकिन यह निम्नलिखित मामलों में करने लायक है:
- बंधक एक बड़ी राशि के लिए जारी किया गया था;
- बैंक के प्रति दायित्वों को पूरा करने में लंबा समय लगेगा;
- एक बड़ी ब्याज दर (जब इस समय बैंकों द्वारा दी जाने वाली दरों के साथ तुलना की जाती है)।
एक छोटी ऋण राशि या पूर्ण चुकौती तक एक छोटी अवधि के साथ, बंधक पुनर्वित्त में संलग्न होने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि ब्याज दरों में एक छोटे से अंतर के साथ, आप केवल कुछ हज़ार रूबल बचा पाएंगे।
यदि उधारकर्ताओं ने एक बंधक लिया, योगदान दिया, उसके पास चुकाने के लिए 500 हजार रूबल बचे हैं, तो आपको पुराने ऋण और नए की ब्याज दरों की तुलना करने की आवश्यकता है। पांच साल की अवधि में 1% के अंतर के साथ, उधारकर्ता को 15 हजार रूबल की बचत होगी। लेकिन उसे दस्तावेज तैयार करने होंगे, इसलिए इस राशि से खर्च काटा जाना चाहिए।
ऐसी स्थिति में यह शून्य हो जाता है तो अच्छा होगा, लेकिन पंजीकरण लागत महत्वपूर्ण हो सकती है, इसलिए इस मामले में पुराने बंधक को छोड़ना बेहतर है। यदि बैंक के ग्राहक ने अभी भुगतान करना शुरू किया है, तो वह 15 वर्षों में पूरी तरह से बंधक चुकाएगा, यह बचाई गई राशि और कागजी कार्रवाई की लागत की तुलना करने लायक है। यदि पहला अधिक वजन वाला है, तो आप पुनर्वित्त शुरू कर सकते हैं।
