हाल ही में, आने वाले वर्ष में एक और वित्तीय संकट की उम्मीद करने के लिए उचित कारण दिखाई दिए हैं। इस संबंध में, जो लोग एक बंधक ऋण लेने की योजना बनाते हैं, वे इसकी समीचीनता के बारे में सोचते हैं।
वर्तमान में, हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग के लिए एजेंसी के आंकड़ों के अनुसार, औसत बंधक दर ने एक स्थिर ऊपर की प्रवृत्ति को रेखांकित किया है। रूस में वित्तीय संस्थान, संकट के डर से, धीरे-धीरे दरें बढ़ा रहे हैं।
इससे दो सीधे विपरीत निष्कर्ष निकलते हैं। एक ओर, अब ब्याज दर पर एक बंधक निकालने का समय है जो अभी तक नहीं बढ़ा है, क्योंकि निकट भविष्य में ही बंधक दरों में वृद्धि होगी। और जब कोई संकट आएगा, तो कई बैंक या तो गिरवी रखना बंद कर देंगे या ब्याज दरों को बढ़ाकर 18-20 कर देंगे। यदि आवास की समस्या बहुत तीव्र है, तो इसे कई वर्षों तक स्थगित करने की आवश्यकता नहीं है। आगे जाकर, बंधक प्राप्त करना अधिक कठिन हो सकता है।
इसे ध्यान से लें
यदि बंधक के साथ प्रतीक्षा करने का अवसर है, लेकिन भविष्य में कोई विश्वास नहीं है, तो अपने आप को अप्रत्याशित परिस्थितियों से बचाने के लिए बेहतर है और 2-3 साल प्रतीक्षा करें। कई विशेषज्ञ मानते हैं कि संकट अपरिहार्य है। एकमात्र सवाल यह है कि रूस को कितना मुश्किल होगा। ऋण की अदायगी में कम से कम कुछ विश्वास रखने के लिए, इसके मासिक भुगतान की राशि परिवार के बजट के 1/3 से अधिक नहीं होनी चाहिए। आय के कई स्रोत होना वांछनीय है, जिनमें से प्रत्येक से आप भुगतान कर सकते हैं। संकट की पूर्व संध्या पर, आपको केवल रूबल में एक बंधक लेने की जरूरत है और अपनी सारी बचत को डाउन पेमेंट के रूप में निवेश नहीं करना चाहिए। अपना खुद का आपातकालीन रिजर्व बनाएं, जिससे आप कम से कम 6 महीने के लिए अपने बंधक का भुगतान कर सकें। खरीदे गए अपार्टमेंट को नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं होनी चाहिए।
जोखिम कम करें
इसके अलावा, जोखिम को कम करने के लिए, यह एक बंधक लेने के लायक है, बशर्ते कि इसके मूल्य का कम से कम 30% डाउन पेमेंट के रूप में भुगतान किया जाए। वित्तीय अस्थिरता के दौरान, अचल संपत्ति की कीमतें गिर सकती हैं, और चरम परिस्थितियों की स्थिति में, एक अपार्टमेंट की बिक्री में बैंक के सभी ऋण शामिल होने चाहिए और कम से कम कुछ राशि छोड़नी चाहिए। यह अधिकतम संभव ऋण अवधि चुनने के लायक नहीं है। ज्यादातर, बंधक 15 साल के लिए लिए जाते हैं, हालांकि कुछ बैंक 30 साल की ऋण अवधि की पेशकश करते हैं। ऋण के मापदंडों का सावधानीपूर्वक अध्ययन अक्सर पता चलता है कि 15 साल और 20 साल के ऋण के बीच भुगतान के आकार में अंतर नगण्य है, और इस पृष्ठभूमि के खिलाफ बैंक को अतिरिक्त 5 साल का भुगतान करने की संभावना अनाकर्षक लगती है।
राज्य के स्वामित्व वाले बैंक बंधक ऋण बाजार में अग्रणी हैं: Sberbank, VTB 24 और Gazprombank। साथ में, वे बंधक ऋण की कुल मात्रा का 68% हिस्सा हैं।
बैंक चुनते समय न केवल ब्याज दर पर ध्यान दें, बल्कि बारीकियों पर भी ध्यान दें। पुनर्वित्त की संभावना का पता लगाएं और वित्तीय बल की बड़ी घटना की स्थिति में आस्थगित भुगतान देने की शर्तों का पता लगाएं। भुगतान करने की विधि, छिपी हुई फीस की उपस्थिति और ऋण समझौते की अन्य अतिरिक्त शर्तों पर ध्यान दें। बीमा, बीमा प्रीमियम की राशि और तृतीय-पक्ष बीमाकर्ताओं के साथ बीमा अनुबंध समाप्त करने की संभावना के बारे में अधिक जानें। अनुबंध का पहले से ही अध्ययन किया जाना चाहिए, पहले अपने दम पर, और फिर एक अनुभवी वकील के साथ। एक सलाहकार के रूप में घर चुनते समय, न केवल रिश्तेदारों और दोस्तों को शामिल करें, बल्कि एक रियाल्टार भी शामिल करें। तरल आवास चुनें, जो कि विषम परिस्थितियों में, जल्दी और लाभप्रद रूप से बेचा जा सकता है।
मास्को में अपार्टमेंट की औसत लागत बढ़ती जा रही है। 2014 की पहली छमाही के लिए, कीमतों में वृद्धि की राशि 16, 5% थी। साल के अंत तक, कीमतों में 15-20% की और वृद्धि होगी।
संकट की पूर्व संध्या पर, लाभदायक निवेश के उद्देश्य से गिरवी रखने की अनुशंसा नहीं की जाती है। लेकिन अगर उनके अपने आवास का मुद्दा लंबे समय से प्रेतवाधित है, तो बेहद सतर्क उधारकर्ताओं को अपना खुद का अपार्टमेंट लेने के बारे में सोचना चाहिए।
