एक बंधक ऋण को पुनर्वित्त करना पिछले बंधक का भुगतान करने के लिए दूसरे बैंक से ऋण लेने का एक अवसर है। प्रक्रिया के लिए दस्तावेजों के एक पूर्ण पैकेज के प्रावधान की आवश्यकता होती है, गिरवी रखी गई अचल संपत्ति का मूल्यांकन।
एक बंधक ऋण पुनर्वित्त में पुराने ऋण को अधिक अनुकूल शर्तों पर चुकाने के लिए एक नया ऋण प्राप्त करना शामिल है। यदि ब्याज दर को कम करना, भुगतान की शर्तों को बढ़ाना, संपत्ति को ऋणभार से मुक्त करना आवश्यक हो तो एक प्रक्रिया की जा रही है। सभी बैंक वास्तव में अनुकूल शर्तों पर ऐसी सेवा देने के लिए तैयार नहीं हैं।
बंधक पुनर्वित्त के लाभों का निर्धारण करने के लिए मानदंड
ऋण भुगतान की अवधि में वृद्धि आपको भुगतान को कम करने की अनुमति देती है। काम के नुकसान या परिवर्तन के कारण आय में कमी होने पर अक्सर इस दृष्टिकोण का उपयोग किया जाता है। आवास ऋण के पुनर्भुगतान की शर्तों में वृद्धि के बावजूद पुनर्वित्त आपको अपार्टमेंट रखने की अनुमति देता है।
बाजार की स्थिति लगातार बदल रही है। जो लोग संकट के दौरान बढ़ी हुई ब्याज दरों पर धन उधार लेते हैं, वे दर को समायोजित करने के लिए बैंक में आवेदन कर सकते हैं। वित्तीय संस्थान इस तरह के कदम के लिए सहमत होने की अधिक संभावना रखते हैं यदि व्यक्ति ब्याज कम करने की आवश्यकता के लिए एक उद्देश्यपूर्ण कारण प्रदान कर सकता है। यह हो सकता है:
एक बच्चे का जन्म;
- तलाक;
- मजदूरी में कमी;
- काम में कमी;
- स्वास्थ्य की स्थिति में परिवर्तन।
यदि आपको उस मुद्रा को बदलने की आवश्यकता है जिसमें ऋण लिया गया है, तो विशेष कार्यक्रमों का उपयोग करना फायदेमंद है। ऋण की उपयुक्तता स्थापित दर पर निर्भर करती है। जैसे-जैसे यह बढ़ता है, लाभ कम होता जाता है। कभी-कभी वे बर्बाद हो जाते हैं।
पंजीकरण की शर्तें और तरीके
उधारकर्ता के लिए कुछ आवश्यकताएं हैं:
- पहले प्राप्त ऋण की अवधि कम से कम 20 महीने होनी चाहिए;
- संस्था का एक अच्छा क्रेडिट इतिहास होना चाहिए, अपराध से बचना चाहिए;
- दस्तावेजों का पूरा पैकेज फिर से एकत्र किया जाता है।
पुनर्वित्त का उपयोग करते समय, आपको एक संपार्श्विक प्रदान करना होगा। वे एक ऐसी संपत्ति के रूप में कार्य कर सकते हैं जो पहले सुरक्षा या नई के रूप में कार्य करती थी। संपत्ति का मूल्यांकन किया जाता है, जिस पर ब्याज दर और अन्य सुविधाओं का समायोजन निर्भर करता है।
ऋण की शीघ्र चुकौती के लिए उधारकर्ता को उस बैंक की लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी, जहां पहले बंधक जारी किया गया था। दूसरा बैंक वांछित खाते में धनराशि स्थानांतरित करेगा। इसके बाद ही पहला वित्तीय संस्थान संपत्ति से भार हटाएगा। उस अवधि के दौरान जब इस तरह की घटना पहले ही हो चुकी है, लेकिन नए बैंक ने अभी तक सुविधा के लिए दस्तावेजों को पूरा नहीं किया है, उच्च ब्याज दरें आवंटित की जा सकती हैं।
प्रतिज्ञा पर कुछ आवश्यकताएं भी लगाई जाती हैं:
- उसके पास पहले बंधक के लिए ऋण के अलावा कोई अन्य भार नहीं होना चाहिए;
- स्वामित्व को सभी नियमों के अनुसार औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए;
- जब तक अचल संपत्ति को एक बैंक से दूसरे बैंक में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया पूरी नहीं हो जाती, तब तक अपार्टमेंट को किराए पर नहीं दिया जा सकता।
इस प्रकार, बंधक पुनर्वित्त एक वित्तीय सेवा है जो वित्तीय बोझ को कम करती है। ऐसी सेवा का उपयोग करने का निर्णय लेने से पहले, आपको नए बीमा जारी करने की आवश्यकता और दस्तावेजों को फिर से जारी करने के लिए शुल्क को ध्यान में रखते हुए, स्वयं गणना करने की आवश्यकता है।
