कुछ लोग एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं या उनके पास पर्याप्त पैसा नहीं है। एक बंधक उन लोगों के लिए एक रास्ता है जिन्होंने अपना वर्ग मीटर हासिल करने का फैसला किया है।
ऋण लेते समय निर्धारित ब्याज दर सभी 10-20 वर्षों के लिए बिल्कुल समान नहीं होगी। बैंक दर को कम करने और मासिक भुगतान को कम करने का एक उत्कृष्ट अवसर प्रदान करते हैं। इसे पुनर्वित्त कहा जाता है।
पुनर्वित्त प्रकार
- के भीतर
- बाहरी
पहले मामले में, आप उस बैंक में संपन्न लेनदेन को फिर से पंजीकृत करते हैं जिसमें आपने अपने लिए अधिक अनुकूल शर्तों पर बंधक जारी किया था। यह अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया गया है। बाहरी के मामले में, आप दूसरे बैंक में बंधक को पुनर्वित्त कर सकते हैं। एक नया अनुबंध पूरा करके, आप उससे कम ब्याज दर पर ऋण लेते हैं।
बंधक पुनर्वित्त नुकसान
पुनर्वित्त का पहला ऋण दस्तावेजों का संग्रह है। वास्तव में, आपको फिर से उसी प्रक्रिया से गुजरना होगा जैसे बंधक के लिए आवेदन करते समय। इसके अलावा लागत जो अनिवार्य रूप से एकत्रित करते समय पालन करेगी, और समय व्यतीत होगा। साथ ही, यदि राशि छोटी है या बंधक का 2/3 भुगतान पहले ही किया जा चुका है तो आपको यह प्रक्रिया नहीं करनी चाहिए।
दूसरा नुकसान बैंक को भुगतान किए गए ब्याज पर कर कटौती प्राप्त करने में असमर्थता है। लेकिन यह केवल बाहरी पुनर्वित्त के मामले में होता है, जब आप दूसरे बैंक से ऋण लेते हैं। पुनर्वित्त करते समय यह भी विचार करने योग्य है। ब्याज के लिए खोए हुए धन की राशि को ब्याज दर को कम करने पर बचाए गए कुल से घटाया जाना चाहिए।
लेकिन भुगतान किए गए ब्याज पर धन के नुकसान से बचने का एक अवसर है। ऐसा करने के लिए, आपको नए समझौते को ध्यान से पढ़ने और ऋण असाइनमेंट में "बंधक पुनर्वित्त" वाक्यांश खोजने की आवश्यकता है। इस मामले में, कर अधिकारी इसे ध्यान में रखेंगे, और बैंक को भुगतान किए गए ब्याज पर आपका 13% बिना किसी समस्या और देरी के वापस कर दिया जाएगा। यदि आप इसके बारे में भूल गए हैं या नहीं जानते हैं, तो मामले में जब एक अलग शब्द का संकेत दिया जाता है, तो आपको उस बैंक में जाना होगा जहां आपने पुनर्वित्त किया था, और सही और आवश्यक संकेत के साथ भुगतान के उद्देश्य के बारे में उनसे एक प्रमाण पत्र लेना होगा।. इसके बाद, इसे कर अधिकारियों के पास ले जाएं।
बाहरी पुनर्वित्त के लिए आवेदन करते समय, ध्यान से किसी बैंक का चयन करें। अब, वित्तीय सेवा बाजार में, ऐसे और भी मामले हैं जब सेंट्रल बैंक वित्तीय संस्थानों से लाइसेंस रद्द कर देता है। उधारकर्ताओं के लिए ये बहुत ही अप्रिय और समस्याग्रस्त मामले हैं, ऐसी स्थितियों में आने से जितना हो सके खुद को बचाना बेहतर है।
पूर्ण या आंशिक राज्य भागीदारी वाले बैंक, जो वर्षों से सिद्ध हुए हैं, मानक के रूप में लोकप्रिय हैं। ये VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, NOVIKOMBANK, AK BARS और अन्य हैं। Tinkoff Bank ने वाणिज्यिक बैंकों के बीच अच्छी प्रतिष्ठा अर्जित की है।
आपको यह समझने की जरूरत है कि जब ब्याज दर में कमी कम से कम 1.5-2 प्रतिशत अंक हो तो पुनर्वित्त प्रक्रिया से गुजरना उचित है। यदि कोई 0, 5-1 अंक है, तो इसका कोई मतलब नहीं है और यह खर्च किए गए समय के लायक नहीं है। और इसमें लागतें शामिल हो सकती हैं जो उस राशि को कवर करती हैं जिससे ब्याज दर घट जाएगी। इसलिए, आपको गणना करने की आवश्यकता है कि क्या बचत की यह खोज एक मौद्रिक विफलता में बदल जाएगी।
