मौद्रिक लेनदेन से उत्पन्न होने वाले स्थायी भुगतान की धारा को वित्तीय किराया कहा जाता है। इसकी किस्मों में से एक वार्षिकी है। लगातार भुगतान जो आप बिना किसी प्रयास के लंबे समय तक प्राप्त कर सकते हैं, वह सपना नहीं है?! भुगतान के इस तरह के प्रवाह को किराया कहा जाता है, या श्री कियोसाकी के हल्के हाथ से - निष्क्रिय आय। और जो व्यक्ति ऐसी आय प्राप्त करता है उसे "रेंटियर" कहा जाता है। तो आप किराए की गणना कैसे करते हैं और अपने आप को एक आरामदायक अस्तित्व सुनिश्चित करते हैं?
अनुदेश
चरण 1
सबसे पहले, वित्तीय किराए की गणना के लिए मानदंड निर्धारित करें - निरंतर नकदी प्रवाह। ऐसा करने के लिए, निर्धारित करें कि आप मासिक कितना निवेश कर सकते हैं (मान लें कि यह 5000 रूबल है।) किराया प्राप्त करने की शुरुआत से कितने समय पहले आप निवेश कर सकते हैं (उदाहरण के लिए, 5 वर्ष होने दें)?
चरण दो
अपने निवेश के वित्तीय साधनों और प्रत्येक में निवेश के हिस्से का निर्धारण करें। मान लें कि आपने विभिन्न बैंकों में चयनित बैंक जमा राशियां चुनी हैं। योगदान मासिक हैं। बैंक जमा पर ब्याज दरें - 12%। गणना की सरलता के लिए, हम मानेंगे कि ब्याज महीने के अंत में एक बार अर्जित किया जाता है।
चरण 3
इस तरह के निवेश के परिणामस्वरूप आपको मिलने वाले वित्तीय आधार की गणना करें। ऐसा करने के लिए, चक्रवृद्धि ब्याज सूत्र के साथ एक स्प्रेडशीट संपादक का उपयोग करें।
एस = पीवी (1 + आई / एम) एनएम
जहां एस संचय अवधि के अंत में राशि है, पी।
पीवी - डाउन पेमेंट, पी।
i - वार्षिक ब्याज दर, इस उदाहरण में 12% या 0, 12
मी - अवधि के लिए अर्जित ब्याज की संख्या
n - वर्षों की संख्या
इस मामले में, अवधियों की कुल संख्या या ब्याज की गणना के लिए अधिकतम अवधि 60 महीने = 5 वर्ष * 12 उपार्जन प्रति वर्ष है।
यह पता चला है कि पहली किस्त पर ब्याज की अधिकतम राशि ली जाएगी। बाद के सभी योगदानों के लिए, प्रतिशत पिछली अवधि के लिए अर्जित ब्याज से कम होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि प्रोद्भवन अवधि हर बार एक महीने कम हो जाती है। यह तालिका द्वारा अच्छी तरह से प्रदर्शित किया गया है जिसके साथ आप अवधि के अंत में प्राप्त होने वाली कुल राशि की गणना कर सकते हैं। हमारे उदाहरण में, यह पता चला है कि उपार्जित ब्याज को ध्यान में रखते हुए अवधि के अंत में राशि 412 431, 83 रूबल है। इसी समय, अर्जित ब्याज की राशि 112 431, 83 रूबल है।
चरण 4
अब इस तरह की बचत की राशि से आप कितना किराया प्राप्त कर सकते हैं, इसकी गणना करें। हम सबसे सरल विकल्प लेंगे। आपको निवेश के परिणामस्वरूप प्राप्त पूंजी का एक प्रतिशत प्राप्त होगा। लेकिन साथ ही, अर्जित राशि का आधा ही ब्याज के रूप में निकालें, जबकि दूसरा निवेश जारी रखें। अर्थात। निवेश का प्रतिशत 12% नहीं, बल्कि 6% होगा। इसके अलावा, हम मानते हैं कि पांच साल के बाद, आप योगदान देना बंद कर देंगे और जमा पर केवल ब्याज का पूंजीकरण करेंगे। फिर:
एस = पीवी (1 + आई / एम) एनएम = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 निवेश के वर्ष के लिए ब्याज सहित राशि 412 431, 83 आर … यानी साल के लिए छह प्रतिशत की वृद्धि होगी: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 रूबल। यानी एक महीने में आपको अतिरिक्त आय या किराए की राशि प्राप्त होगी:
३२८ २३६, ४८: १२ = २७ ३५३ पी. - यह वह किराया है जिसके लिए आपने 5 साल के लिए पैसा लगाया है।
