इस समय पहले से किराए पर ली गई अचल संपत्ति के उपयोग के लिए स्थानांतरण एक पूरी तरह से कानूनी गतिविधि है, जिसे रूसी कानून में उपठेके के रूप में संदर्भित किया गया है। फिर भी, निजी संपत्ति के मालिक के साथ संघर्ष से बचने के लिए कुछ नियमों के अनुसार एक अपार्टमेंट को तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करना आवश्यक है।
उपठेका की विशेषताएं और लाभ
किराए के अपार्टमेंट को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करना काफी संभव है और अक्सर काफी लाभदायक घटना होती है। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार बेहतर मूल्य पर आवास खोजने में कामयाब रहा है, लेकिन वह मौजूदा पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए तैयार नहीं है या असमर्थ है। इस मामले में, वह पहले अपार्टमेंट को अन्य किरायेदारों को अधिक कीमत पर किराए पर ले सकता है, और वह खुद दूसरे में रह सकता है, जिससे उसे अतिरिक्त आय प्राप्त करने की अनुमति मिल जाएगी।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, निजी संपत्ति को उपठेके में स्थानांतरित करना केवल मालिक की सहमति से किया जाना चाहिए। उसी समय, अचल संपत्ति के मूल पट्टे में संबंधित अवसर का उल्लेख किया जाना चाहिए: यदि मालिक ने किसी और को अपार्टमेंट किराए पर लेने से मना किया है, तो किरायेदारों को अपने हित में कार्य करने का कोई अधिकार नहीं है। अंत में, उपठेका अवधि पट्टे की अवधि से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसे फिर से रहने की जगह के मालिक के साथ समझौते में बातचीत की जाती है।
एक अपार्टमेंट को किराए पर देते समय मालिक के अधिकारों का संरक्षण
निजी संपत्ति के मालिक को इसे किराए पर देने के लिए अनुबंध की शर्तों को तैयार करने में बेहद जिम्मेदार होना चाहिए। किसी भी मामले में मौखिक समझौते द्वारा अचल संपत्ति को अन्य हाथों में स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है: इस मामले में, किरायेदार को प्राप्त संपत्ति के निपटान के लिए महत्वपूर्ण अधिकारों के साथ संपन्न होता है, जिसमें इसे अपनी शर्तों पर उपठेका करने की क्षमता भी शामिल है।
यदि मालिक सुनिश्चित नहीं है कि किसी को संपत्ति को फिर से पट्टे पर देने के साथ-साथ किरायेदार को अन्य अधिकार देने की अनुमति देना उचित है, तो समझौते में एक विशेष खंड शामिल करना आवश्यक है, जिसके अनुसार समझौते की शर्तें किसी भी समय बदला जा सकता है, या इसे एकतरफा समाप्त किया जा सकता है … एक ओर, अनुबंध में दृश्य निषेधों की अनुपस्थिति संभावित किरायेदारों को डराएगी नहीं, और दूसरी ओर, अचल संपत्ति के संबंध में कुछ कार्यों को रोकने के लिए किरायेदार की आवश्यकता हमेशा संभव होगी।
इसके अलावा, पट्टे में वैधता की स्पष्ट रूप से परिभाषित अवधि होनी चाहिए, राशि, तरीके और भुगतान की शर्तें (उपयोगिता बिलों सहित) प्रदान करें, और अपार्टमेंट में संपत्ति की एक सूची और स्थिति भी शामिल करें। इसके बारे में शांत रहने के लिए संपत्ति के साथ-साथ अपार्टमेंट का बीमा करना भी उचित है। केवल ये उपाय किरायेदार और उप-किरायेदार की ओर से संपत्ति को अवैध और खतरनाक कार्यों से बचाएंगे।
निजी संपत्ति के अधिकारों की रक्षा
रहने की जगह के मालिक को अनुबंध के अनुसार किराए पर लिए गए सभी व्यक्तियों के नाम, साथ ही उनके साथ संचार के लिए संपर्क जानने की आवश्यकता है। यदि अपार्टमेंट में अनधिकृत व्यक्ति या पट्टे के समझौते के उल्लंघन के अन्य लक्षण पाए जाते हैं, तो आपको तुरंत किरायेदार से संपर्क करना चाहिए और स्थिति के सभी विवरणों का पता लगाना चाहिए।
यदि किरायेदार ने अनुबंध का उल्लंघन किया है और मालिक की जानकारी के बिना अपार्टमेंट को सबलेट करना शुरू कर दिया है, तो उससे संपत्ति के अस्थायी उपयोग पर अनुबंध की समाप्ति की धमकी के तहत अवैध कार्यों को समाप्त करने की मांग करना आवश्यक है। उचित कार्रवाई करने से इनकार करने के मामले में (या यदि व्यक्ति संपर्क में नहीं आता है), तो मालिक को दावे का बयान देते हुए अपने निवास स्थान पर मजिस्ट्रेट या जिला अदालत में आवेदन करना होगा।
दावे में, बताएं कि मालिक के किन अधिकारों का उल्लंघन किया गया था, और पट्टे के समझौते और अपार्टमेंट के स्वामित्व के प्रमाण पत्र की प्रतियां भी संलग्न करें।कृपया ध्यान दें कि रहने की जगह के सभी सह-मालिकों की ओर से आवेदन तैयार किया जाना चाहिए, जो उनके पासपोर्ट डेटा (पति और पत्नी, जो रिश्तेदारों के हिस्से में हैं, आदि) को दर्शाता है। आपको उल्लंघन में शामिल सभी किरायेदारों के विवरण को भी इंगित करना होगा। गवाहों (उदाहरण के लिए, पड़ोसियों या एक जिला पुलिस अधिकारी) की उपस्थिति के बारे में सूचित करना उचित है जो अपार्टमेंट में अनधिकृत व्यक्तियों के अवैध निवास के तथ्य को रिकॉर्ड कर सकते हैं। मामले पर विचार करने के बाद, अदालत उप-किरायेदार को अपार्टमेंट से बेदखल करने और मालिक के साथ समझौते की शर्तों को संशोधित करने का आदेश जारी करेगी।
