हाल के वर्षों में, आर्थिक शब्दावली - विकास गतिविधियों में एक नई अवधारणा सामने आई है। विकास को एक उद्यमशीलता गतिविधि के रूप में समझा जाता है जो मौजूदा इमारतों, संरचनाओं या भूमि भूखंडों के परिवर्तन से जुड़ी होती है और उनके बाजार मूल्य में वृद्धि की ओर ले जाती है।
अनुदेश
चरण 1
विकास एक नए प्रकार की उद्यमशीलता गतिविधि है जो बहाली, इंजीनियरिंग, निर्माण और अन्य कार्यों से जुड़ी है। इन कार्यों को पूरा करने के बाद संपत्ति में गुणात्मक परिवर्तन होता है और इसके मूल्य में वृद्धि होती है।
चरण दो
एक डेवलपर एक कंपनी है जो एक संपत्ति बनाती है और इस प्रक्रिया का प्रबंधन करती है। डेवलपर द्वारा किए गए सभी कार्यों की समग्रता अचल संपत्ति क्षेत्र में एक जटिल निवेश परियोजना है। एक परियोजना को लागू करते समय, डेवलपर जोखिम को कम करने और लाभप्रदता बढ़ाने का प्रयास करता है। कुछ मामलों में, डेवलपर केवल एक कलाकार के रूप में कार्य कर सकता है और ग्राहक से उसके काम के लिए एक निश्चित शुल्क प्राप्त कर सकता है। यदि डेवलपर परियोजना के आरंभकर्ता के रूप में कार्य करता है, तो उसे सभी जोखिम उठाने के लिए मजबूर किया जाता है।
चरण 3
विकास में एक निवेश परियोजना के जीवन चक्र में कई चरण होते हैं। पहले चरण में, निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड का चुनाव किया जाता है, परियोजना की एक विस्तृत व्यवसाय योजना और एक व्यवहार्यता अध्ययन तैयार किया जाता है। इस स्तर पर, एक संपूर्ण बाजार विश्लेषण करना और परियोजना से अपेक्षित वित्तीय परिणामों का मूल्यांकन करना, निवेश को सही ठहराना और एक परियोजना वित्तपोषण योजना तैयार करना आवश्यक है।
चरण 4
दूसरे चरण में, डेवलपर को क्षेत्र के विकास के लिए सभी आवश्यक परमिट प्राप्त करना होगा या पट्टे की सभी शर्तों पर सहमत होना होगा। इन सभी कार्यों को परियोजना की शुरुआत से पहले किया जाना चाहिए।
चरण 5
अगला चरण परियोजना वित्तपोषण का संगठन और विकास के लिए एक वस्तु का अधिग्रहण है। वित्तपोषण का स्रोत इक्विटी या उधार ली गई पूंजी हो सकता है। आमतौर पर, डेवलपर्स लागत कम रखने के लिए निर्माण समय को कम करना चाहते हैं।
चरण 6
इसके अलावा, डेवलपर को डिजाइन और निर्माण कार्य को व्यवस्थित करना होगा। इन कार्यों को करने के लिए, विशेष तृतीय-पक्ष संगठन शामिल हो सकते हैं, कभी-कभी बड़े विकास संगठनों के पास डिजाइन और निर्माण कार्य करने के लिए अपने स्वयं के डिवीजन होते हैं। इस स्तर पर जोखिमों को कम करने के लिए, डेवलपर को निरंतर निगरानी करनी चाहिए।
चरण 7
अंतिम चरण में, तैयार वस्तु की बिक्री की जाती है। कुछ मामलों में, डेवलपर संपत्ति को अपने निपटान में छोड़ सकता है और इसे किराए पर दे सकता है। उसी समय, डेवलपर को संपत्ति के प्रभावी उपयोग और आगे के प्रबंधन को व्यवस्थित करना चाहिए।
