आज, उधारकर्ताओं के पास न केवल एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए, बल्कि क्रेडिट पर एक निजी घर खरीदने के लिए भी एक बंधक निकालने का अवसर है। हालांकि, इस मामले में बैंक का अनुमोदन प्राप्त करना अधिक कठिन होगा, क्योंकि इस तरह के उधार में जोखिम बढ़ जाता है।
प्रारंभ में, आपको संपत्ति, साथ ही इष्टतम बंधक कार्यक्रम पर निर्णय लेने की आवश्यकता है। आज, लगभग हर बड़े बैंक के पास एक निजी घर के लिए गिरवी रखने का प्रस्ताव है।
अचल संपत्ति वस्तु के लिए बैंकों की आवश्यकताएं
उधार देने की वस्तु के संबंध में, एक बंधक को मंजूरी देने का मुख्य मानदंड भवन की तरलता है, अर्थात। मूल्य में गंभीर नुकसान के बिना किसी भी समय इसे बेचने की क्षमता।
एक निजी घर की खरीद के लिए ऋण जारी करने की संभावना का आकलन करते हुए, बैंक कई मापदंडों को ध्यान में रखते हैं। उनमें से - नींव और लोड-असर वाली दीवारों की सामग्री। यह माना जाता है कि ईंटों या कंक्रीट ब्लॉकों से बने ईंट के घर अधिक टिकाऊ होते हैं। इसलिए, लकड़ी के घर के लिए ऋण लेना काफी समस्याग्रस्त होगा। इकोनॉमी क्लास हाउसिंग खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए होम लोन की मंजूरी में मुश्किलें आ सकती हैं।
यह वांछनीय है कि घर रहने के लिए आवश्यक संचार से सुसज्जित हो, स्थायी निवास के लिए उपयुक्त हो और बैंक की उपस्थिति के क्षेत्र में स्थित हो।
यह भी महत्वपूर्ण है कि उधारकर्ता के पास भूमि का स्वामित्व हो। उसी समय, इसे व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए डिज़ाइन किया जाना चाहिए।
एक निजी घर की खरीद के लिए एक बंधक के प्रावधान के लिए शर्तें
एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए, बैंक 10 से 40% के डाउन पेमेंट के साथ 5-25 साल की अवधि के लिए एक बंधक जारी करते हैं। ब्याज दरें 11-13% हैं।
क्रेडिट पर निजी घर खरीदते समय डाउन पेमेंट का आकार 40 से 60% तक होता है।
वहीं, निजी घर खरीदते समय गिरवी ऋण देने की शर्तें कम अनुकूल हैं। औसत दर 14-15% है, जो क्लासिक बंधक के संबंध में 2-3% अधिक है।
साथ ही, ऐसे ऋणों को अक्सर अन्य अचल संपत्ति के रूप में संपार्श्विक की आवश्यकता होती है।
एक निजी घर के लिए बंधक प्राप्त करने के लिए दस्तावेजों की सूची
एक निजी घर के लिए एक बंधक पंजीकृत करने के लिए, बैंकों को सीधे संपत्ति से संबंधित दस्तावेजों के दो समूहों की आवश्यकता होती है, साथ ही साथ उधारकर्ता की आय और शोधन क्षमता की पुष्टि भी होती है। दस्तावेजों की एक सांकेतिक सूची में शामिल हैं:
- शीर्षक के दस्तावेज;
- भूकर योजना और पासपोर्ट;
- तकनीकी प्रमाण पत्र;
- यूएसआरआर से मूल अर्क;
- एक स्वतंत्र मूल्यांकक से रिपोर्ट।
- 2-एनडीएफएल (पिछले 6 महीनों के लिए) के रूप में वेतन का प्रमाण पत्र;
- पेंशन प्रमाणपत्र, टिन;
- गारंटर का पासपोर्ट;
- प्रारंभिक भुगतान की उपस्थिति की पुष्टि करते हुए, उधारकर्ता के खाते से एक उद्धरण।
आवश्यकताओं की सूची और अनुरोधित दस्तावेज़ बैंक के आधार पर भिन्न होते हैं।
