यह कोई रहस्य नहीं है कि वर्तमान में कई रूसी नागरिकों के लिए अपना घर खरीदने के सबसे किफायती तरीकों में से एक बैंक में अचल संपत्ति के लिए एक बंधक ऋण प्राप्त करना है। जिन शर्तों के तहत ऋण जारी किया जाता है और कितने प्रतिशत पर निर्भर करता है, उधारकर्ता पहले से ही तय करता है कि वह इस तरह के ऋण का भुगतान करने के लिए तैयार है या नहीं। 2017 में गिरवी का क्या होगा और रुझान और पूर्वानुमान क्या हैं?
अगर हम 2014 के अंत के बंधक की तुलना 2017 की शुरुआत के बंधक के साथ करें, तो, निश्चित रूप से, यह लोगों के लिए अधिक किफायती हो गया है। दिसंबर 2014 में रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की प्रमुख ब्याज दर को बढ़ाकर 17% प्रति वर्ष कर दिया गया था। परिणामस्वरूप, बैंकों के लिए पैसे की लागत भी बढ़ गई। इस स्थिति में, रूसी बैंकों के पास स्थिति से बाहर निकलने के लिए दो विकल्प थे:
- अपना मार्जिन प्राप्त करें और प्रति वर्ष 18% से अधिक की दर से उधारकर्ताओं को उधार दें;
- रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की प्रमुख दर से कम ब्याज दर पर बंधक जारी करें।
दूसरे मामले में, "निचला प्रतिशत" प्रति वर्ष 15% से भिन्न था, जो अभी भी कई नागरिकों के लिए एक अपमानजनक मूल्य था। इसके अलावा, केवल कुछ बेहतरीन ग्राहकों को ही ऐसा बंधक ऋण मिल सकता है। रातोंरात, कई लोगों के लिए गिरवी रखना असंभव हो गया।
आज, स्थिति मौलिक रूप से बदल गई है सेंट्रल बैंक की प्रमुख ब्याज दर 10% है, जिसका अर्थ है कि रूसी बैंकों के पास अपने स्वयं के लाभ प्राप्त करते हुए उनके लिए अधिक अनुकूल शर्तों पर उधारकर्ताओं को उधार देने का अवसर है। तो माध्यमिक आवास की खरीद पर ब्याज दर 9, 75% प्रति वर्ष से शुरू होती है, बशर्ते कि ग्राहक बंधक ऋण जारी करते समय दर को कम करने के लिए एक कमीशन का भुगतान करने को तैयार हो। यदि उधारकर्ता को इस कमीशन के बिना ऋण जारी किया जाता है, तो ब्याज दर 11, 3% प्रति वर्ष से भिन्न होती है। इस मामले में, डाउन पेमेंट का आकार संपत्ति के मूल्य का 15% है।
अगर हम 2017 में बंधक की उपलब्धता के बारे में बात करते हैं, तो यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बैंकों में 0 के प्रारंभिक भुगतान वाले कार्यक्रम दिखाई दिए हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति और बंधक ऋण का उपयोग करके कमरे खरीदने के विकल्प भी हैं। कार्यक्रम दो साल पहले गायब हो गए थे।
2017 में वे किन कारणों से बंधक ऋण प्राप्त करने से मना कर सकते हैं?
बैंकों द्वारा बंधक जारी करने से इनकार करने के सबसे लोकप्रिय कारणों में से एक यह है कि एक नागरिक का आपराधिक रिकॉर्ड है। यह बैंक कर्मचारियों द्वारा विज्ञापित नहीं है, लेकिन व्यवहार में, आपराधिक रिकॉर्ड वाले लोगों को दीर्घकालिक ऋण जारी नहीं किए जाते हैं।
2017 में, बैंक एक बंधक ऋण से इनकार कर सकता है यदि उधारकर्ता नियोक्ता द्वारा "ब्लैक लिस्ट" पर नियोजित है। और, अंत में, बैंक खराब क्रेडिट इतिहास वाले नागरिकों को उधार नहीं देते हैं।
