एक राय है कि सामूहिक खेत से कम कीमत पर जमीन खरीदना संभव है। लेकिन वर्तमान में व्यावहारिक रूप से तथाकथित सामूहिक खेत नहीं हैं। मरने वाले सामूहिक खेत ZAO, OAO, आदि बन जाते हैं। कई पूर्व सामूहिक किसानों को भूमि और संपत्ति के शेयर प्राप्त हुए। उन्होंने नवगठित कंपनी की अधिकृत पूंजी में संपत्ति का योगदान दिया और बदले में शेयर प्राप्त किए, या सामूहिक खेत छोड़ दिया, जिसके लिए उन्हें एक हिस्सा मिला। यह शेयरधारकों से है कि सामूहिक कृषि भूमि अब मुख्य रूप से खरीदी जाती है।
अनुदेश
चरण 1
खरीद प्रक्रिया सामान्य बिक्री अनुबंध के अनुसार की जाती है। एक नियम के रूप में, ऐसा लेन-देन करते समय, कुछ कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं, क्योंकि शेयर प्राप्त करते समय, उनके अधिकांश मालिकों ने संबंधित भूखंड पर अपने अधिकार को ठीक से औपचारिक रूप नहीं दिया।
चरण दो
भूमि भूखंड के लिए सभी उपलब्ध दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करें, और इस वस्तु के बारे में सभी आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के लिए ग्राम प्रशासन या स्थानीय जिला कृषि कार्यालय से भी संपर्क करें। और सबसे अधिक संभावना है, सामूहिक खेत का भूमि भूखंड जो आपको पसंद है वह एक नहीं, बल्कि कई मालिकों का है। इस स्थिति में, आपको सभी मालिकों को ढूंढना होगा और उन्हें शेयरों को भुनाने की अपनी इच्छा के बारे में सूचित करना होगा। यह तर्कसंगत है कि आपको सभी मालिकों से बिक्री के लिए सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।
चरण 3
इसके बाद, अपने दस्तावेज़ तैयार करना शुरू करें। विक्रेता के पास भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र होना चाहिए, साथ ही एक दस्तावेज जिसके आधार पर यह अधिकार प्राप्त किया गया था। इनमें खरीद-बिक्री या दान के अनुबंध, जिले के मुखिया का संकल्प, विरासत का अधिकार शामिल हैं।
चरण 4
फिर एक सर्वेक्षक को आमंत्रित करें जो साइट की सीमाओं का निर्धारण करेगा, एक योजना तैयार करेगा, एक भूमि सर्वेक्षण करेगा। सर्वेक्षक को निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान करें: - भूमि प्रमाण पत्र की एक प्रति, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित;
- डिक्री की एक प्रति, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित खरीद और बिक्री या दान समझौते की एक प्रति;
- बागवानी साझेदारी के अध्यक्ष की मुहर और हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित मास्टर प्लान की एक प्रति, जो वह स्वयं आपको देगा;
- यदि साइट पर कोई पंजीकृत भवन है, तो बीटीआई का तकनीकी पासपोर्ट प्रदान करें;
- बागवानी साझेदारी के अध्यक्ष या ग्रामीण जिले के प्रशासन की मुहर और हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित, आसन्न भूमि उपयोगकर्ताओं के साथ सीमाओं के समन्वय का कार्य। यह फॉर्म किसी भी कंपनी से प्राप्त किया जा सकता है जो भूमि प्रबंधन कार्य के संचालन के लिए सेवाएं प्रदान करता है।
चरण 5
उसके बाद, भूमि सर्वेक्षण को जिला भूमि समिति को हस्तांतरित करें, जहां पहले दस्तावेजों की प्रामाणिकता, त्रुटियों की अनुपस्थिति और अशुद्धियों की जांच की जाएगी। फिर उन्हें यूनिफाइड स्टेट लैंड कैडस्ट्रे में संपत्ति के बारे में जानकारी दर्ज करने के लिए कैडस्ट्राल चैंबर में स्थानांतरित करें। वहां जमीन के प्लॉट को एक कैडस्ट्राल नंबर सौंपा जाएगा। अब आप बिक्री और खरीद समझौते के तहत भूमि के शेयरों की खरीद कर सकते हैं।
