किराये की दर विशेष संपत्तियों के उपयोग के लिए बाजार निपटान दर है जिसके लिए उन संपत्तियों को किराए पर दिया जाएगा। बाजार दर का मूल्य निर्धारित करते समय और किराए की गणना करते समय, उन मुख्य विशेषताओं को ध्यान में रखें जो किसी विशेष वस्तु की बारीकियों से जुड़ी होती हैं।
अनुदेश
चरण 1
उस संपत्ति की मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताओं को स्थापित करें जिसके लिए आप किराए का आकलन कर रहे हैं। परिसर के दृश्य निरीक्षण द्वारा मूल्यांकन की जा रही संपत्ति के बारे में विस्तृत जानकारी एकत्र करें। साथ ही, ग्राहक द्वारा आपको प्रदान की गई जानकारी का विश्लेषण करें। वस्तु का विश्लेषण करने के लिए, निम्नलिखित मापदंडों का मूल्यांकन करें:
- मूल्यांकन की वस्तु का स्थान;
- वस्तु के वर्तमान उपयोग से संबंधित जानकारी;
- विभिन्न भार और संपत्ति के अधिकार जो वस्तु से जुड़े हैं;
- संपत्ति की भौतिक विशेषताओं।
चरण दो
इसके बाद, बाजार की वर्तमान स्थिति और किराए की राशि को बाहरी रूप से प्रभावित करने वाले अन्य कारकों का विश्लेषण करें। इस चरण में, संपत्ति के बाजार मूल्य के स्तर को प्रभावित करने वाले मूल्य निर्धारण कारकों के बारे में सभी जानकारी एकत्र करें। निम्नलिखित क्षेत्रों में डेटा एकत्र करें:
- उस क्षेत्र में सामाजिक-आर्थिक स्थिति जहां वस्तु स्थित है;
- व्यापक आर्थिक कारक;
- प्रासंगिक बाजार क्षेत्र की स्थिति और इसके विकास के पैटर्न।
चरण 3
विश्लेषण करें कि मूल्यांकन की गई संपत्ति का सबसे प्रभावी उपयोग कैसे व्यवस्थित किया जा सकता है। आपके द्वारा एकत्र की गई जानकारी के आधार पर मूल्यांकन के विषय के लिए सबसे प्रभावी उपयोग के मामले के बारे में निष्कर्ष निकालें और सभी मौजूदा सीमाओं और मूल्यांकन के विषय की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए। ऐसी संपत्तियों के विशिष्ट उपयोग पर भी विचार करें।
चरण 4
किराए के स्तर का आकलन करने के लिए विभिन्न दृष्टिकोण अपनाएं। इस स्तर पर, मूल्यांकन के लिए तीन मानक दृष्टिकोणों का उपयोग करने पर विचार करें: आय, लागत और तुलनात्मक। सबसे उपयुक्त दृष्टिकोण (या उनमें से कई) चुनें और चुने हुए तरीके के अनुसार किराए की गणना करें।
चरण 5
गणना के परिणामों पर सहमत हों और मूल्यांकन वस्तु के लिए किराए की अंतिम राशि के बारे में निष्कर्ष निकालें उसके बाद निर्धारित करें कि इस संपत्ति का सीधा किराया क्या होगा, संबंधित व्यक्ति को इसके आकार की जानकारी प्रदान करें।
