एक "बंधक" अपार्टमेंट में रहते हुए, मालिक ने अभी तक इसका पूरी तरह से निपटान नहीं किया है। जब तक ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक आवास उस बैंक द्वारा गिरवी रखा जाता है जिसने ऋण जारी किया था। संपूर्ण ऋण के भुगतान के बाद, यह भार स्वचालित रूप से नहीं हटाया जाता है: अपार्टमेंट के मालिक को स्वयं दस्तावेजों को फिर से पंजीकृत करना होगा।
तो आपने अपना अंतिम बंधक भुगतान कर दिया है। अब अपार्टमेंट पूरी तरह से आपका है! लेकिन इसे अभी भी ठीक से औपचारिक रूप देने की जरूरत है। यानी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (USRN) में गिरवी पर पंजीकरण रिकॉर्ड का भुगतान करना।
दस्तावेजों का पैकेज
आपको किन दस्तावेजों की आवश्यकता है:
- बंधक रिकॉर्ड की चुकौती के लिए आवेदन। एक नमूना Rosreestr वेबसाइट (पूर्व में Regpalata) पर उपलब्ध है;
- बैंक के साथ मूल ऋण बंधक समझौता;
- एक अपार्टमेंट के लिए बिक्री और खरीद समझौता;
- मूल बंधक;
- आपके बैंक से एक प्रमाण पत्र, यह पुष्टि करता है कि आपने ऋण के तहत सभी दायित्वों को पूरा किया है;
- ऋण जारी करने वाले बैंक के वैधानिक दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियां।
कार्य की सामान्य योजना
सामान्य तौर पर, बंधक की पूरी राशि के भुगतान के बाद घर के मालिक की आगे की कार्रवाई इस प्रकार है:
- अपार्टमेंट से भार को हटाने के लिए बैंक को एक आवेदन जमा करें।
- बैंक अपार्टमेंट पर बंधक पर एक नोट बनाता है कि आपने बंधक का पूरा भुगतान किया है। इस चरण का समय विशिष्ट ऋण देने वाली संस्था पर निर्भर करता है।
- आप बैंक और अन्य आवश्यक दस्तावेजों पर एक निशान के साथ एक बंधक प्राप्त करते हैं।
- Rosreestr की स्थानीय शाखा को दस्तावेज़ों का एक पैकेज प्रदान करें।
- Rosreestr बंधक पर पंजीकरण रिकॉर्ड के मोचन का संचालन करता है और USRN में नई जानकारी दर्ज करता है। यह आमतौर पर तीन कार्य दिवसों में होता है।
- आपको यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज से एक उद्धरण प्राप्त होगा जो बंधक पंजीकरण रिकॉर्ड के पुनर्भुगतान की पुष्टि करता है।
कभी-कभी बैंक बंधक के बिना बंधक ऋण जारी कर सकते हैं। इस मामले में, क्रेडिट संस्थान और अचल संपत्ति के मालिक बंधक रिकॉर्ड के पुनर्भुगतान के लिए रोज़रेस्टर को एक संयुक्त आवेदन प्रस्तुत करते हैं। यदि आपके पास बस इतना ही ऋण है, तो अपने बैंक के साथ एक अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत करने के लिए अपने सभी कार्यों का समन्वय करें।
यदि कई अपार्टमेंट मालिक हैं (उदाहरण के लिए, एक पति, पत्नी और बेटा), तो सभी को एक आवेदन जमा करना होगा। या एक व्यक्ति इस मुद्दे से निपट सकता है, अन्य सह-मालिकों से नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त कर सकता है।
कृपया ध्यान दें कि 2016 के मध्य से, रूस में अपार्टमेंट के स्वामित्व का कोई प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है। अब USRR से एक उद्धरण पर्याप्त है, जो कागज की एक नियमित A4 शीट पर मुद्रित होता है।
Rosreestr. से कैसे संपर्क करें
आप निम्नानुसार Rosreestr को दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं:
- व्यक्तिगत रूप से फेडरल कैडस्ट्राल चैंबर (FKP Rosreestr) के कार्यालयों से संपर्क करें;
- व्यक्तिगत रूप से बहुआयामी केंद्र (एमएफसी) से संपर्क करें;
- Rosreestr वेबसाइट पर एक इलेक्ट्रॉनिक सेवा के माध्यम से।
FKP Rosreestr की शाखाओं में, लोगों को अक्सर लंबी कतारों में प्रतीक्षा करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है। यदि इलेक्ट्रॉनिक कतार प्रदान की जाती है, तो टिकट के लिए कतार एक समस्या बन जाती है। अक्सर लोग पहले से आ जाते हैं और फिर भी उन्हें अपने समय का इंतजार करना पड़ता है।
संघीय राज्य पंजीकरण सेवा के संघीय राज्य पंजीकरण सेवा के साथ अग्रिम रूप से नियुक्ति करना संभव है। ऐसा करने के लिए, आपको "गोसुस्लुगी" पोर्टल पर पंजीकृत होने की आवश्यकता है, और उसी पासवर्ड और लॉगिन के साथ, Rosreestr वेबसाइट पर अपना व्यक्तिगत खाता दर्ज करें। मेनू में, "नियुक्ति" ढूंढें और वांछित विभाग और उपलब्ध समय का चयन करें।
एक नियम के रूप में, एमएफसी के माध्यम से दस्तावेज जमा करना और प्राप्त करना आसान और अधिक सुविधाजनक है। लेकिन दूसरी ओर, तैयार दस्तावेजों की प्रतीक्षा करने में कुछ दिन और लगेंगे।
दूरस्थ अनुप्रयोग
अब इस बारे में अधिक जानें कि किसी अपार्टमेंट को दूरस्थ रूप से फिर से कैसे पंजीकृत किया जाए। इस सेवा का उपयोग करने के लिए, आपके पास एक इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर (ईडीएस) होना चाहिए। यह पारंपरिक हस्तलिखित हस्ताक्षर का एक एनालॉग है, जिसका उपयोग इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ प्रबंधन के लिए किया जाता है।
आप एक विशेष संगठन - प्रमाणन केंद्र में इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर प्रमाणपत्र खरीद सकते हैं।तो, एक समान केंद्र संघीय राज्य पंजीकरण सेवा (FKP) के अधिकार क्षेत्र में संचालित होता है। साथ ही, आपके कंप्यूटर में विशेष सॉफ़्टवेयर स्थापित होना चाहिए।
यदि एक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर उपलब्ध है, तो एक अपार्टमेंट से ऋणभार हटाने के लिए एक आवेदन जमा करने के लिए, आप Rosreestr वेबसाइट पर अपने व्यक्तिगत खाते का उपयोग कर सकते हैं। या, इस साइट पर, मेनू से चुनें: "राज्य सेवाएं" - "अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन करें" - "अधिकारों की समाप्ति का पंजीकरण, अधिकारों के प्रतिबंध (बाधाएं)" - "बंधक पर पंजीकरण रिकॉर्ड का पुनर्भुगतान".
इसके बाद, सभी आवश्यक फ़ील्ड को ध्यान से भरें:
- अपनी व्यक्तिगत जानकारी दर्ज करें: पूरा नाम, पासपोर्ट डेटा, एसएनआईएलएस, पता, फोन नंबर, संपर्क जानकारी;
- अपार्टमेंट के बारे में जानकारी इंगित करें: वस्तु का प्रकार, भूकर संख्या, पता, तिथि और बंधक के राज्य पंजीकरण की संख्या;
- इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में आवश्यक दस्तावेज अपलोड करें;
- इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ अपने कार्यों को सत्यापित करें।
यदि आवेदन और दस्तावेजों के साथ सब कुछ क्रम में है, तो यूएसआरएन से एक उद्धरण आपको कुछ दिनों में ई-मेल द्वारा भेजा जाएगा।
