राज्य से मातृत्व पूंजी प्राप्त करने वाली कई युवा महिलाओं ने इसे अचल संपत्ति के अधिग्रहण में निवेश किया है। और यह प्रक्रिया निम्नलिखित योजना के अनुसार होती है: युवा माता-पिता एक बंधक के साथ एक अपार्टमेंट या एक घर खरीदते हैं और बंधक ऋण के कुछ हिस्से का भुगतान मातृत्व पूंजी से किया जाता है। और सब कुछ ठीक हो जाएगा, लेकिन कभी-कभी वित्तीय कठिनाइयां आती हैं और अपार्टमेंट के मालिक अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं कर पाते हैं।
बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए एक क्रेडिट संस्थान को आगे की बिक्री के लिए एक बंधक में एक अपार्टमेंट लेने का अधिकार है।
एक नियम के रूप में, यह तुरंत नहीं होता है। छूटे हुए भुगतान, जुर्माने, जुर्माने और जुर्माने पर कर्ज चुकाने के लिए बैंक कर्जदार से कई महीनों तक इंतजार करता है। कितना इंतजार करना है यह बैंक पर निर्भर करता है, कुछ कई महीनों तक इंतजार करते हैं, कुछ एक साल तक। देनदार को नियमित रूप से उस ऋण की याद दिलाई जाती है जो उसके भविष्य की सॉल्वेंसी के बारे में जानकारी प्राप्त करने की कोशिश कर रहा है। कभी-कभी वे आधे रास्ते में मिलते हैं: वे ऋण का पुनर्गठन करते हैं, क्रेडिट अवकाश प्रदान करते हैं, आदि।
लेकिन जल्दी या बाद में, अगर देनदार बैंक से सहमत नहीं है, तो वह अपार्टमेंट ले सकता है। एक बंधक भी। भले ही वह कर्जदार का इकलौता घर हो। भले ही खरीद के दौरान मातृत्व पूंजी का इस्तेमाल किया गया हो।
रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 446 के अनुसार, एक अपार्टमेंट, जो कि देनदार का एकमात्र आवास है, कार्यकारी दस्तावेजों के तहत नहीं लगाया जा सकता है, सिवाय उन मामलों में जहां अपार्टमेंट एक बंधक का विषय है। दरअसल, अगर बैंक दिवालिया कर्जदार की संपत्ति को जबरन नहीं बेच सकता तो गिरवी रखने का मतलब ही खत्म हो जाएगा। बंधकों ने ऋण न चुकाने का एक कानूनी तरीका हासिल कर लिया होगा, और बैंक बंधक नहीं देंगे।
यह ध्यान देने योग्य है कि जब देनदार का अपार्टमेंट बेचा जाता है, तो बैंक उसके लाभ का ध्यान नहीं रखेगा, इसलिए अपार्टमेंट को बाजार मूल्य से थोड़ा कम कीमत पर बेचा जाएगा। आय से, सबसे पहले, बंधक ऋण पर पूरा ऋण, दंड, जुर्माना और दंड का भुगतान किया जाएगा।
दूसरे, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के पूर्ण समर्थन के लिए बैंक एक निश्चित प्रतिशत लेगा।
तीसरा, अभिभावक अधिकारियों के अनुरोध पर, अपार्टमेंट में बच्चों के शेयरों के अनुरूप धन का हिस्सा विशेष खातों में भेजा जाएगा और उनके बहुमत तक उन पर रखा जाएगा। माता-पिता इन निधियों का निपटान केवल संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति से कर सकते हैं।
शेष धनराशि का भुगतान असफल गिरवीदार, अपार्टमेंट के पूर्व मालिक को किया जाएगा।
लेकिन विशेष रूप से निर्धारित मामले हैं जब बैंक अपार्टमेंट नहीं ले सकता है। ये ऐसे मामले हैं जब देनदार द्वारा दायित्वों का उल्लंघन महत्वहीन और स्पष्ट रूप से अपार्टमेंट की लागत के अनुपात में नहीं है। यही है, अगर ऋण अतिदेय 3 महीने से अधिक नहीं है, और बकाया की कुल राशि अपार्टमेंट की लागत के 5% से कम है, तो अदालत अपार्टमेंट पर फौजदारी के लिए बैंक के दावों को पूरा नहीं करेगी।
दूसरे शब्दों में, यदि इन दोनों आवश्यकताओं को एक साथ पूरा किया जाता है, तो बैंक अपार्टमेंट को नहीं ले पाएगा। और वह कोशिश भी नहीं करेगा, क्योंकि बैंक वकील इस बारीकियों से अच्छी तरह वाकिफ हैं।
तथ्य यह है कि बंधक का हिस्सा माता-पिता की पूंजी द्वारा भुगतान किया गया था, यह किसी भी तरह से प्रभावित नहीं करता है कि बैंक अपार्टमेंट ले सकता है या नहीं। खूबियों पर नजर डालें तो मैटरनिटी कैपिटल के मालिक ने इसे पहले ही आवास की स्थिति में सुधार पर खर्च कर दिया है, यानी उसने कानून के अनुसार सब कुछ किया है।
एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री को पंजीकृत करने के बाद, बच्चों को इसमें शेयर आवंटित किए जाते हैं (मदर कैपिटल का उपयोग करने की शर्त), और इन शेयरों को अलग करने के लिए, बैंक को संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से इसके लिए अनुमति लेनी होगी।. यह एकमात्र कठिनाई है जिसका सामना बैंक को अपार्टमेंट बेचते समय करना होगा।
फेडरल लॉ नंबर 48 "ऑन गार्जियनशिप एंड ट्रस्टीशिप" के अनुच्छेद 20 के आधार पर, प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी के मामलों को छोड़कर, वार्ड के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति अलगाव के अधीन नहीं है। अपार्टमेंट बंधक ऋण में संपार्श्विक है। इसलिए, बैंक के पास नाबालिगों के शेयरों के साथ अचल संपत्ति बेचने का अधिकार है, लेकिन वह अभी भी इसके लिए सहमति प्राप्त करने के लिए बाध्य है।
एक नियम के रूप में, संरक्षकता प्राधिकरण, ऐसे मामलों में जहां ऋण ऋण की चुकौती के बाद एक महत्वपूर्ण राशि शेष रहती है, एक विशेष बच्चों का खाता बनाने और उस पर अपार्टमेंट में अपने पूर्व शेयरों के अनुरूप धनराशि डालने के लिए बाध्य होता है। इस घटना में कि अपार्टमेंट की बिक्री और ऋण की चुकौती के बाद कोई पैसा नहीं बचा है, यह बैंक के कार्यों को नियंत्रित करता है।
यदि बैंक एक नाबालिग के हिस्से के साथ एक अपार्टमेंट बेचता है, तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण इस बैंक के खिलाफ इस लेनदेन को अवैध घोषित करने की आवश्यकता के साथ मुकदमा दायर करने के लिए बाध्य होंगे।
