बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको यह नहीं भूलना चाहिए कि दायित्वों पर भुगतान पूरा करने के बाद, आपको बंधक पर भार को हटाने की प्रक्रिया से गुजरना होगा, अन्यथा आप अपनी संपत्ति पर पूर्ण संपत्ति अधिकार प्राप्त करने में सक्षम नहीं होंगे।
बंधक ऋणभार ऋण समझौते द्वारा निर्धारित एक विशेष प्रक्रिया है। बैंक भुगतान पूरा होने तक उधारकर्ता के संपत्ति अधिकारों को अचल संपत्ति तक सीमित करता है: एक बंधक के साथ भारित अपार्टमेंट बेचा नहीं जा सकता है, इसे दान या विरासत में नहीं दिया जा सकता है। जब तक बंधक का भुगतान नहीं किया जाता, बैंक अपार्टमेंट का मालिक बना रहता है।
अपार्टमेंट के लिए ऋण ऋण की पूर्ण चुकौती के बाद, आपको इसका पूर्ण मालिक बनने के लिए बंधक ऋणभार को हटाने की आवश्यकता है। इस तथ्य के बावजूद कि बैंकों सहित सभी संगठनों के पास उधारकर्ताओं के अपने डेटाबेस हैं, आपको व्यक्तिगत रूप से रोज़रेस्टर कार्यालय की प्रादेशिक शाखा में एक बयान के साथ उपस्थित होना चाहिए ताकि आप से बंधक ऋणभार को हटाया जा सके। आपको ऋण की पूर्ण चुकौती के 15 दिनों के भीतर एक आवेदन पत्र लिखना चाहिए।
बंधक ऋणभार को हटाने के लिए आवेदन के साथ निम्नलिखित होना चाहिए:
- - बेचने और दान करने के अधिकार पर प्रतिबंध हटाने के संबंध में कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में संशोधन के लिए एक व्यक्ति का आवेदन;
- - गिरवी रखने वाले बैंक को आपके द्वारा बंधक ऋण के भुगतान का प्रमाण पत्र भी प्रस्तुत करना होगा, जो अधिकारी के हस्ताक्षर और क्रेडिट संस्थान की मुहर द्वारा प्रमाणित हो;
- - पासपोर्ट और टिन की एक प्रति।
फॉर्म के फॉर्म Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर देखे जा सकते हैं।
बंधक ऋणभार को हटाने और अचल संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर में परिवर्तन करने की आधिकारिक प्रक्रिया एक महीने तक चलती है, उसके बाद ही आप बंधक ऋण के तहत खरीदी गई अपनी अचल संपत्ति के पूर्ण मालिक बन सकते हैं। इस अवधि को छोटा करने के लिए, आपको सबसे पहले अपने आप को बंधक ऋणभार को हटाने की प्रक्रिया से परिचित होना चाहिए, अंतिम ऋण चुकौती की प्रतीक्षा किए बिना, सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करें और तुरंत Rosreestr संगठन से संपर्क करें। आपको स्थानीय शाखा का पता पहले से पता लगाने और विशेषज्ञों से परामर्श करने की भी आवश्यकता है, शायद कुछ बारीकियां हैं।
किसी भी मामले में, अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण लेने से पहले, आपको कानूनी प्रावधानों का अच्छी तरह से अध्ययन करना चाहिए और उन सभी दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ना चाहिए जिन पर आप हस्ताक्षर करते हैं।
