बंधक ऋण ने कई लोगों के लिए घर खरीदना संभव बना दिया है। हालांकि, उधारकर्ताओं के लिए ऋण प्राप्त करने में अप्रत्याशित कठिनाइयों का सामना करना असामान्य नहीं है। कई बार ये मुश्किलें इतनी भयावह होती हैं कि लोग कर्ज लेने का विचार ही छोड़ देते हैं।
अनुदेश
चरण 1
बंधक ऋण देने की प्रक्रिया वास्तव में काफी सरल है। यह कोई संयोग नहीं है कि दुनिया के कई देशों में यह बंधक है जो आवास खरीदने का सबसे लोकप्रिय तरीका है। बेशक, रूस में कुछ बारीकियां हैं, उदाहरण के लिए, विश्व मानकों के अनुसार उच्च ऋण दर, लेकिन, फिर भी, यहां भी एक बंधक ऋण आसानी से प्राप्त किया जा सकता है।
चरण दो
सबसे पहले, आपको यह समझने की जरूरत है कि आप कितना ऋण लेने की योजना बना रहे हैं। वांछित अपार्टमेंट की लागत से प्रारंभिक भुगतान की राशि घटाएं और फिर प्राप्त परिणाम से आगे बढ़ें। अब आपको मासिक किस्त की राशि निर्धारित करने की आवश्यकता है, और इसलिए, आवश्यक कुल आय। इंटरनेट पर कई सेवाएं हैं, तथाकथित "बंधक कैलकुलेटर" जो आपको बैंक की शर्तों के आधार पर ऋण भुगतान की गणना करने की अनुमति देते हैं। कुल आय का मासिक भुगतान का दो से तीन गुना होना वांछनीय है।
चरण 3
अगला कदम एक बैंक चुनना है जो ऋण प्रदान करने के लिए तैयार है। यदि आपकी आय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा "ग्रे" है, जो कि अनौपचारिक है, तो उस संस्थान की तलाश नहीं करना बेहतर है जहां ऋण दर न्यूनतम है, लेकिन वह जो आपकी अपील को पूरा करने की अधिक संभावना है। एक साथ कई बैंकों को दस्तावेज तैयार करना बेहतर होता है, ताकि उनमें से किसी एक में इनकार करने की स्थिति में, आपको फिर से सभी प्रारंभिक चरणों से गुजरना न पड़े। कृपया ध्यान दें कि यदि आप अपनी स्थिति के लिए स्पष्ट रूप से बढ़ी हुई आय का संकेत देते हैं, तो ऋण अधिकारी सतर्क हो जाएगा, जिसका अर्थ है कि ऋण प्राप्त करने की संभावना कम हो जाएगी। इस तथ्य के लिए भी तैयार रहें कि बैंक सुरक्षा सेवा आपको आपकी कमाई के बारे में प्रश्नों के साथ काम पर बुलाएगी।
चरण 4
एक अपार्टमेंट ही एक ऋण पर निर्णय लेने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। स्पष्ट रूप से समस्याग्रस्त आवास के साथ खिलवाड़ न करें। उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट का मालिक अदालत के फैसले से इसका मालिक है, यदि अपार्टमेंट विरासत में मिला है, यदि उसका मालिक लेनदेन के समापन पर व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकता है, तो सबसे अधिक संभावना है कि बैंक आपको खरीद के लिए ऋण देने से मना कर देगा। इस विशेष अपार्टमेंट के। यह भी ध्यान दें कि तीन साल से कम समय पहले खरीदे गए घर को बेचते समय, एक निश्चित राशि से अधिक राशि के 13% की आय पर कर लगता है। स्वाभाविक रूप से, अपार्टमेंट का मालिक इसका भुगतान करने के लिए उत्सुक नहीं होगा, समस्याएं पैदा हो सकती हैं, इसलिए बेहतर है कि ऐसे अपार्टमेंट पर बिल्कुल भी विचार न करें।
चरण 5
एक बंधक प्राप्त करने के लिए, आप एक बंधक दलाल की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं - एक विशेषज्ञ जो सभी दस्तावेजों को तैयार करने में मदद करता है, बैंक के साथ एक आवेदन दाखिल करता है। इसके अलावा, वह आपको सलाह दे सकता है कि किन बैंकों से संपर्क करना है और क्यों। बाजार में व्यापक अनुभव के साथ वास्तव में पेशेवर ब्रोकर चुनना महत्वपूर्ण है, एक काफी संकीर्ण विशेषज्ञता, एक रियल एस्टेट एजेंसी का समर्थन। कृपया ध्यान दें कि एक भी बंधक दलाल का बैंक में कनेक्शन और प्रभाव नहीं है, वह सिर्फ क्रेडिट संस्थानों के कानूनों और आंतरिक नियमों को अच्छी तरह से जानता है, इसलिए यदि आपको पहले ही हर जगह मना कर दिया गया है, तो आपको चमत्कार पर भरोसा नहीं करना चाहिए।
