कई लोगों के लिए, एक बंधक ही अपना घर खरीदने का एकमात्र तरीका है। लेकिन इसके पंजीकरण पर निर्णय लेने से पहले, आपको अपनी वित्तीय क्षमताओं का आकलन करने और ऋण के आकार पर निर्णय लेने की आवश्यकता है।
यह आवश्यक है
कैलकुलेटर या इंटरनेट का उपयोग।
अनुदेश
चरण 1
एक बंधक ऋण के आकार की गणना करने के लिए, आपको आवास की अनुमानित लागत और बैंक द्वारा अनुरोधित प्रारंभिक भुगतान की राशि जानने की आवश्यकता है। बंधक के पंजीकरण से जुड़े अतिरिक्त कमीशन और लागतों को ध्यान में रखना भी महत्वपूर्ण है।
चरण दो
डाउन पेमेंट अपने स्वयं के धन की राशि है जो उधारकर्ता को संपत्ति के विक्रेता को तुरंत भुगतान करना होगा। अधिकांश बंधक केवल डाउन पेमेंट के साथ जारी किए जाते हैं। यह अपार्टमेंट की लागत के 10% से लेकर है। कार्यक्रम जो अचल संपत्ति का पूरा मूल्य प्राप्त करने का अवसर प्रदान करते हैं, वे अत्यंत दुर्लभ हैं और अतिरिक्त संपार्श्विक या गारंटरों की उपस्थिति की आवश्यकता होती है।
चरण 3
बंधक ऋण प्राप्त करते समय, उधारकर्ता के खर्च केवल मूलधन और ब्याज के पुनर्भुगतान तक सीमित नहीं होते हैं। अतिरिक्त लागतों को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। उनमें से - उधारकर्ता की संपत्ति, जीवन और संपत्ति बीमा का मूल्यांकन। यदि ऐसा कोई अवसर है, तो अतिरिक्त लागतों का भुगतान अपने स्वयं के धन से किया जा सकता है। अन्यथा, उन्हें बंधक की राशि के लिए विशेषता देना आवश्यक होगा।
चरण 4
बंधक ऋण की राशि अपार्टमेंट की लागत का योग है और अतिरिक्त व्यय में से डाउन पेमेंट की राशि घटा दी जाती है। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति की लागत 3.5 मिलियन रूबल है, बीमा की लागत, क्रेडिट के एक पत्र की सर्विसिंग और संपत्ति का मूल्यांकन 50 हजार रूबल है, प्रारंभिक भुगतान 20% है। तदनुसार, बंधक का आकार (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 हजार रूबल होगा।
चरण 5
कई उधारकर्ता गलती से मानते हैं कि एक बंधक ऋण की गणना करने के लिए, अधिक भुगतान को ध्यान में रखते हुए, आपको ऋण के आकार को वर्षों की संख्या और ब्याज दर से गुणा करना होगा। हालांकि, इस तरह की गणना के साथ, अधिक भुगतान की राशि काफी अतिरंजित हो जाएगी। यह इस तथ्य के कारण है कि जैसे ही मूलधन चुकाया जाता है, इसका आकार कम हो जाता है। नतीजतन, कम शेष पर ब्याज लगाया जाता है।
चरण 6
गणना करते समय, आपको ऋण भुगतान के प्रकार को ध्यान में रखना होगा। वे वार्षिकी हो सकते हैं (जो समान किश्तों में भुगतान किए जाते हैं) और विभेदित (जो भुगतान के रूप में घटते हैं)। उदाहरण के लिए, 3 मिलियन रूबल की राशि में एक बंधक पर वार्षिकी भुगतान के साथ। 12% की दर से 5 साल की अवधि के लिए, पूरी अवधि के लिए अधिक भुगतान की राशि 1,004,630 रूबल होगी, और भुगतान - 4,004,630 रूबल। समान शर्तों के तहत, विभेदित भुगतान के साथ, अधिक भुगतान कम होगा - 915 345 रूबल। अधिक सटीक गणना के लिए, उपयुक्त क्रेडिट कार्यक्रम के लिए कमीशन के बारे में जानकारी प्राप्त करना भी उचित है।
चरण 7
आप या तो स्वतंत्र रूप से या क्रेडिट कैलकुलेटर का उपयोग करके गणना कर सकते हैं जो अधिकांश बैंकों की वेबसाइटों पर उपलब्ध हैं। बाद के मामले में, आप अपने आप को जटिल गणनाओं से परेशान नहीं कर सकते हैं और पूरी प्रक्रिया को स्वचालित कर सकते हैं।
