बंधक समझौते में आवश्यक रूप से आगामी भुगतानों की गणना शामिल है। हालांकि, गणनाओं का पहले से ध्यान रखना बेहतर है। यह आपको अपनी वित्तीय क्षमताओं और मासिक भुगतान की राशि की तुलना करने के साथ-साथ बंधक प्रस्ताव की लाभप्रदता का आकलन करने की अनुमति देगा।
अनुदेश
चरण 1
मासिक भुगतान में दो घटक होते हैं - ऋण का मुख्य भाग (मूलधन) और ब्याज भुगतान। आगामी बंधक भुगतानों की गणना करने के लिए, आपको भविष्य के ऋण की प्रमुख विशेषताओं को जानना होगा - बंधक का आकार और इसकी अवधि, ब्याज दर और भुगतान का प्रकार (वार्षिक या विभेदित)। हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि एक बंधक ऋण का भुगतान अक्सर एक आवेदन पर विचार करने, एक क्रेडिट खाता बनाए रखने, ऋण जारी करने के लिए अतिरिक्त शुल्क से जुड़ा होता है। यही कारण है कि प्रभावी ब्याज दर पर ध्यान देने योग्य है, जिसमें उधारकर्ता द्वारा किए गए सामान्य लागत शामिल हैं।
चरण दो
प्रारंभ में आवश्यक ऋण राशि के साथ निर्धारित करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य से डाउन पेमेंट की राशि घटाएं। ऋण राशि में जीवन बीमा और उधारकर्ता की संपत्ति के साथ-साथ संपत्ति के मूल्यांकन के लिए अतिरिक्त लागत शामिल होनी चाहिए।
चरण 3
बंधक भुगतान की राशि की सही गणना करने के लिए, उधारकर्ता को यह जानना होगा कि ऋण कैसे चुकाना है - वार्षिकी या विभेदित। वार्षिकी भुगतान के लिए, ऋण को समान किश्तों में चुकाया जाता है, जिसमें ऋण का मुख्य भाग और अर्जित ब्याज शामिल है। पहले वर्षों में, मुख्य ऋण का भुगतान धीरे-धीरे किया जाता है, और मुख्य भुगतान ब्याज का भुगतान करने के लिए जाते हैं। वार्षिकी भुगतान की गणना के लिए सूत्र इस प्रकार है: (ऋण राशि * 1/12 ब्याज दर सौवें में) / ((1- (सौवें में ब्याज दर का 1 + 1/12) की शक्ति (1-) महीनों में ऋण की अवधि)) …
चरण 4
एक विभेदित भुगतान योजना इस प्रकार बनाई गई है: हर महीने उधारकर्ता मूल ऋण का हिस्सा चुकाता है, साथ ही साथ ब्याज जो ऋण शेष पर अर्जित होता है। मुख्य बोझ पहले महीनों में उधारकर्ता पर पड़ता है, वर्षों से भुगतान कम और कम होता जाता है। एक विभेदित योजना के अनुसार ऋण की गणना करने के लिए, आपको पहले ऋण राशि को ऋण महीनों की संख्या से विभाजित करना होगा। यह राशि मुख्य भुगतान होगी। ब्याज की गणना करने के लिए, मूल ऋण की शेष राशि को ब्याज दर से गुणा किया जाना चाहिए और 12 से विभाजित किया जाना चाहिए।
चरण 5
दो योजनाओं के ढांचे के भीतर गणना के एक उदाहरण के रूप में, हम प्रति वर्ष 12.5% की ब्याज दर के साथ 20 साल की अवधि के लिए 3 मिलियन रूबल के लिए एक विशिष्ट बंधक ले सकते हैं। वार्षिकी भुगतान के साथ, मासिक भुगतान 34,084 रूबल होगा, और पूरी अवधि के लिए अधिक भुगतान 5.18 मिलियन रूबल है। जबकि एक विभेदित योजना के अनुसार, भुगतान 44,217 रूबल से भिन्न होगा। पहले 12 633 पी तक। ऋण अवधि के अंत में। इस मामले में अधिक भुगतान इतना महत्वपूर्ण नहीं होगा - 3.77 मिलियन रूबल।
चरण 6
मासिक बंधक भुगतान की गणना के लिए सूत्र काफी जटिल हैं, इसलिए विशेष बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करना बेहतर है जो इंटरनेट पर व्यापक रूप से उपलब्ध हैं। आज लगभग हर बड़े बैंक की वेबसाइट पर ऐसे कैलकुलेटर मौजूद हैं। गणना के लिए, प्रारंभिक डेटा दर्ज करना और तैयार गणना परिणाम प्राप्त करना पर्याप्त है।
