बंधक सबसे लोकप्रिय बैंक ऋणों में से एक है। एक गिरवी की सहायता से, आप पर्याप्त धन न होने पर भी अपना घर (ऋणदाता द्वारा गिरवी रखकर) खरीद सकते हैं। हालांकि, संभावित उधारकर्ताओं को अक्सर असत्यापित जानकारी और अफवाहों द्वारा निर्देशित किया जाता है।
पहला और सबसे आम मिथक "बंधक बंधन है"
ज्यादातर लोग ऐसा सोचते हैं। यह इस राय के कारण है कि बंधक ऋण भुगतान परिवार की आय से एक महत्वपूर्ण राशि का गठन करेगा। हां, राशि छोटी नहीं है, यह वास्तव में है। रूस में बंधक दुनिया के बाकी हिस्सों (प्रति वर्ष 4% से) की तुलना में महंगे हैं (प्रति वर्ष 10-12%)। दूसरी ओर, कई निवासियों के लिए एक बंधक अपने स्वयं के घर को प्राप्त करने का एकमात्र संभव विकल्प है, जिसकी लागत हर साल बढ़ रही है, जबकि बंधक ऋण भुगतान, इसके विपरीत, कम हो रहे हैं।
जब कोई परिवार बंधक ऋण लेने का निर्णय लेता है, तो उनकी वित्तीय क्षमताओं को स्पष्ट रूप से जानना आवश्यक है। भविष्य के अपार्टमेंट में संभावित मरम्मत के बारे में भी सोचने लायक है, जिसे भुगतान करने की भी आवश्यकता है। किसी भी स्थिति में, मासिक भुगतान की गणना करते समय बैंक आपके वेतन के 45-50% से अधिक नहीं हो सकता है।
दूसरा मिथक नुकसान के डर से जुड़ा है।
यदि अनुबंध की शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है, तो पहले से भुगतान किए गए धन और अपार्टमेंट दोनों के संभावित नुकसान से उधारकर्ता बहुत भयभीत हैं। विलंबित भुगतान - बैंक ने अपार्टमेंट ले लिया। यह पूरी तरह से सच नहीं है। एक अपार्टमेंट बेचना आखिरी काम है जो बैंक करेगा। चूंकि लंबे समय तक बंधक ऋण पर मासिक भुगतान बैंक की आय है। इसलिए, किसी बैंक के लिए एक बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट को तुरंत बेचना लाभदायक नहीं है।
आरंभ करने के लिए, बैंक इस समस्या को हल करने के लिए उधारकर्ता को अन्य विकल्प प्रदान करेगा। उदाहरण के लिए, बंधक ऋण का पुनर्वित्त या पुनर्गठन। और अगर उपाय करने के बाद भी कर्ज नहीं चुकाया जाता है, तभी बैंक संपत्ति बेचकर कर्ज वसूल कर सकता है। इसके अलावा, यदि ऋण की बिक्री और पुनर्भुगतान के बाद, एक निश्चित राशि बैंक के पास रहती है, तो ये धनराशि उधारकर्ता को वापस कर दी जाएगी।
लेनदारों की मिलीभगत से ऊंची ब्याज दर
विभिन्न बैंकों के गिरवी उत्पादों पर ब्याज दर वास्तव में बहुत अधिक है। लेकिन बैंक घाटे में काम नहीं कर सकता। यदि वह प्रति वर्ष 8 से 12% की दर से जमा स्वीकार करता है, तो, तदनुसार, बंधक ऋण पर 12% से कम की दर निर्धारित नहीं की जा सकती है। साथ ही, उच्च ब्याज दर सीधे रूस में मुद्रास्फीति से संबंधित है।
यदि आप बंधक उत्पादों पर ब्याज दरों के लिए पिवट टेबल देखते हैं, तो आप थोड़ी कमी भी देख सकते हैं। यह बंधक ऋण की मात्रा में वृद्धि के कारण है। जब किसी उत्पाद की मांग होती है, तो आपूर्ति होती है। ऐसे में किसी मिलीभगत की बात नहीं हो सकती।
