विशेषज्ञों ने अचल संपत्ति की एक "काली सूची" तैयार की है जिसके लिए वित्तीय संस्थान एक बंधक प्रदान करने के लिए तैयार नहीं हैं। यह अनुमान लगाया गया है कि 5-7% इनकार इस तथ्य के कारण होते हैं कि ऋणदाता को खरीदे गए अपार्टमेंट को पसंद नहीं आया। इसलिए, बंधक का पंजीकरण करते समय, प्रतिज्ञा के विषय के लिए बैंक की आवश्यकताओं पर विशेष ध्यान देना आवश्यक है।
ऐसे कई मामले हैं जिनमें ऋणदाता ने अपने घर की खरीद के लिए एक बंधक प्रदान करने से इनकार कर दिया, उनके कारण समझ में आते हैं और अक्सर अनुमानित होते हैं। आइए उन पर विचार करें।
कारण 1. मकान तोड़े जाने की प्रतीक्षा सूची में है। ऋणदाता किसी भी मामले में मना कर देगा, क्योंकि उसे संपार्श्विक खोने का डर है।
कारण 2. प्रतिज्ञा एक स्थापत्य स्मारक है। इस स्थिति का तात्पर्य विभिन्न प्रतिबंधों और जिम्मेदारियों से है। यदि अचानक इस संपत्ति को फिर से बेचना आवश्यक हो जाता है तो कोई भी बैंक उन पर कब्जा नहीं करना चाहेगा।
कारण 3. अपार्टमेंट को अवैध रूप से पुनर्विकास किया गया है। तथ्य यह है कि, कानून के अनुसार, उस अपार्टमेंट में मालिक को बदलना असंभव है जिसमें एक असंगठित पुनर्विकास किया गया था। ज्यादातर मामलों में, कुछ नागरिक बाथरूम और शौचालय को मिलाकर बाथरूम के क्षेत्र में वृद्धि करते हैं।
कारण 4. जीर्ण संरचना, जब 60% से अधिक टूट-फूट हो।
कारण 5. अगर अपार्टमेंट में अलग कमरा है।
वित्तीय संस्थान अन्य संपत्ति द्वारा सुरक्षित बंधक प्रदान कर सकते हैं। साथ ही, निम्न श्रेणी की संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में नहीं माना जाता है:
- ब्लॉक और पैनल पांच मंजिला घर जो 1970 से पहले बने थे। अधिकांश बैंक ऐसे घरों को विध्वंस के लिए कतार में लगे घरों के रूप में वर्गीकृत करते हैं।
- शहर के बाहर स्थित संपत्ति। बैंक इस प्रकार की अचल संपत्ति से सावधान हैं।
- रसोई में गैस वॉटर हीटर वाले अपार्टमेंट। ऐसे अपार्टमेंट में आग लगने की बहुत अधिक संभावना होती है।
- असंगठित पुनर्विकास वाले अपार्टमेंट।
- दृढ़ लकड़ी के फर्श वाले घर।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बैंक विशेष रूप से तरल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में स्वीकार करता है, जो कि बहुत मांग में है और हमेशा बाजार में मांग में है।
