2014 में रूस में अस्थिर आर्थिक स्थिति ने भी अचल संपत्ति बाजार की स्थिति को प्रभावित किया। 2015 से क्या उम्मीद करें और अपार्टमेंट की कीमत क्या होगी?
अपार्टमेंट की लागत का मुद्दा आबादी के व्यापक समूहों के लिए पारंपरिक रूप से प्रासंगिक है। अपार्टमेंट विक्रेताओं को डर है कि उन्हें अपनी संपत्ति को पैसे के लिए बेचना होगा, और खरीदारों को डर है कि उन्हें अचल संपत्ति के लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा।
कठिन आर्थिक स्थिति और अस्थिर भू-राजनीतिक स्थिति में दीर्घकालिक पूर्वानुमान लगाना बहुत ही समस्याग्रस्त है। इसलिए, अधिकांश विशेषज्ञ खुद को अल्पकालिक अवधि तक सीमित रखते हैं - अगले छह महीनों या एक वर्ष के लिए।
अपार्टमेंट की लागत, अन्य सामानों की तरह, आम तौर पर आपूर्ति और मांग के संतुलन पर निर्भर करती है। मांग काफी हद तक नागरिकों की सॉल्वेंसी से निर्धारित होती है, और आपूर्ति निर्माण उद्योग की गतिशीलता और डेवलपर्स के लिए उधार ली गई निवेश निधि की उपलब्धता से निर्धारित होती है।
2015 में रूस में अचल संपत्ति की मांग
कई कारणों से 2015 के दौरान अचल संपत्ति की मांग गिरने की उम्मीद है। उनमें से, मौलिक एक बंधक ऋण की उपलब्धता में गिरावट है, जो रूस में अपार्टमेंट की मांग का प्रमुख चालक था।
2015 में बंधक ऋण को उधार दरों में वृद्धि (कम से कम 2 पीपी) के साथ-साथ बैंकों से उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताओं में वृद्धि की विशेषता होगी। इसलिए, पहले से ही, कुछ बैंकों ने न्यूनतम डाउन पेमेंट को 40-50% तक बढ़ाने की घोषणा की है। ऐसी शर्तों के तहत, कई रूसियों के लिए बंधक दुर्गम हो जाएंगे।
इसके अलावा, मांग में गिरावट 2014 के अंत में अचल संपत्ति बाजार में उत्पन्न उत्साह का परिणाम होगी। तब कई खरीदारों ने अपनी रूबल बचत को अपार्टमेंट में बदलने की मांग की। इसलिए, कुछ रूसी पहले से ही मांग को पूरा करने में कामयाब रहे हैं, खासकर अपने निवेश खंड में (जब एक अपार्टमेंट आय उत्पन्न करने के लिए एक वस्तु के रूप में खरीदा जाता है, और रहने के लिए नहीं)।
रूबल के अवमूल्यन और उच्च मुद्रास्फीति के परिणामस्वरूप नागरिकों की क्रय शक्ति में गिरावट का अचल संपत्ति बाजार पर भी नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।
२०१५ में भवन की गतिशीलता का पूर्वानुमान
निर्माण उद्योग पहले से ही गतिविधि में गिरावट दिखा रहा है। कई संभावित परियोजनाओं को निलंबित कर दिया गया है, और केवल वे जो तैयारी के उच्च स्तर पर हैं या जिनमें महत्वपूर्ण निवेश क्षमता है, उन्हें लागू किया जाना जारी है। परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए उधार ली गई धनराशि की लागत में वृद्धि से निर्माण उद्योग भी नकारात्मक रूप से प्रभावित होता है।
द्वितीयक बाजार में कई मकान मालिकों से अपेक्षा की जाती है कि वे अपनी बिक्री को "बेहतर समय" तक स्थगित करने का विकल्प चुनें ताकि वे बड़ी राशि जुटा सकें।
इस स्थिति के दो परिणाम होंगे - द्वितीयक बाजार की ओर मांग का पुनर्वितरण, साथ ही आपूर्ति में मामूली कमी।
२०१५ के लिए अपार्टमेंट मूल्य पूर्वानुमान forecast
अचल संपत्ति (आपूर्ति में गिरावट की कम दर के साथ) की मांग में गिरावट के रूप में यह पूर्वानुमानित प्रवृत्ति 2015 की दूसरी छमाही में अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट का कारण बन सकती है। सच है, यह उम्मीद की जाती है कि यह धीरे-धीरे होगा और प्रभावशाली नहीं होगा।
Realtors का मानना है कि गिरावट द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार को काफी हद तक प्रभावित करेगी। विशेषज्ञ 2008-2009 के संकट के साथ सादृश्य बनाते हैं। तब अपार्टमेंट का रूबल मूल्य 10% गिर गया, और उनके डॉलर के बराबर और भी अधिक गिर गया - 30-35% तक। इसी तरह की स्थिति अब देखी गई है - डॉलर में अपार्टमेंट की कीमतें रूबल की तुलना में अधिक गिर गईं।
2015 में नए भवनों की कीमतों में मूल्य वृद्धि जारी रहेगी। जानकारों के मुताबिक 5-10% की बढ़ोतरी हो सकती है।
उसी समय, अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट बिल्कुल भी नहीं हो सकती है यदि प्रमुख दर कम हो जाती है, मुद्रा की गतिशीलता सामान्य हो जाती है, और राज्य बंधक ऋण देने के लिए उपाय विकसित करता है।
