रियायती नकदी प्रवाह विश्लेषण का उपयोग करते हुए, वित्तीय विश्लेषक निवेश आकर्षण के संदर्भ में कंपनियों का मूल्यांकन करते हैं। यह आपको बहुत विशिष्ट प्रश्नों के उत्तर प्राप्त करने की अनुमति देता है, उदाहरण के लिए, परियोजना में निवेश की मात्रा निर्धारित करने के लिए।
कैश फ्लो में छूट का उपयोग कैसे किया जाता है
नकदी प्रवाह को भुनाना एक मूल्यांकन तकनीक है जो भविष्य के लाभों की मात्रा निर्धारित करती है। प्रतिस्पर्धी फर्मों की कीमतों और मुनाफे की परवाह किए बिना, इस पद्धति का उपयोग कंपनी के वास्तविक मूल्य को निर्धारित करने के लिए किया जाता है। उद्यम पूंजीपति निवेश पर भविष्य के प्रतिफल को निर्धारित करने के लिए रियायती नकदी प्रवाह विश्लेषण का आदेश देते हैं।
रियल एस्टेट विश्लेषण के लिए अक्सर डिस्काउंटिंग का उपयोग किया जाता है। न केवल नकदी प्रवाह को ध्यान में रखा जाता है, बल्कि अन्य लाभ भी: अप्राप्त हानि, कर क्रेडिट, शुद्ध आय। छूट का उद्देश्य संभावित आर्थिक लाभों का आकलन करना और कंपनी में वित्तीय निवेश की मात्रा की गणना करना है।
रियायती नकदी प्रवाह लागू करने के चरण
छूट छह चरणों में होती है। सबसे पहले, यह संगठन के संभावित भविष्य के संचालन के बारे में सटीक पूर्वानुमान तैयार करता है। वे जितने सटीक होंगे, निवेशकों का विश्वास उतना ही अधिक होगा। इसके अलावा, पूर्वानुमान के प्रत्येक वर्ष के लिए सकारात्मक और नकारात्मक नकदी प्रवाह का अनुमान लगाया जाता है, और भविष्य में धन की वार्षिक वृद्धि की गणना की जाती है। पूर्वानुमान के अंतिम वर्ष के लिए कंपनी की अंतिम लागत की गणना की जाती है। छूट कारक निर्धारित किया जाता है। यह सूचक नकदी प्रवाह विश्लेषण के प्रमुख तत्वों में से एक है। यह शामिल जोखिमों को दर्शाता है।
छूट कारक पूर्वानुमान के प्रत्येक वर्ष में धन की कमी और अधिशेष और परियोजना की अंतिम लागत पर लागू होता है। परिणाम एक मूल्य है जो प्रत्येक वर्ष के लिए योगदान के आकार को निर्धारित करता है। यदि आप इन मूल्यों को एक साथ जोड़ते हैं, तो आपको कंपनी का वर्तमान मूल्य मिलता है। विश्लेषण के अंत में, मौजूदा उधार को भविष्य के नकदी प्रवाह के वर्तमान मूल्य से घटा दिया जाता है। इस तरह, वर्तमान परियोजना लागत का अनुमान लगाया जाता है।
गणना की तकनीकी जटिलता के बावजूद, नकदी प्रवाह में छूट इस सरल विचार पर निर्भर करती है कि वर्तमान नकदी भविष्य की नकदी की तुलना में अधिक मूल्यवान है। अर्थात्, वित्तीय इंजेक्शन पर प्रतिफल वर्तमान मूल्य से अधिक होगा। भविष्य में समान राशि प्राप्त करने के लिए किसी परियोजना में सौ डॉलर का निवेश करने का कोई मतलब नहीं है। एक सौ बीस कल पाने के लिए आज सौ का निवेश करने का विचार बहुत अधिक आकर्षक है।
सभी मूल्यांकन विधियों के साथ, छूट के नुकसान हैं। मुख्य बात यह है कि, केवल भविष्य के नकदी प्रवाह पर ध्यान केंद्रित करते हुए, यह बाहरी कारकों की उपेक्षा करता है - आय का अनुपात और शेयर की कीमत, आदि। इसके अलावा, चूंकि विधि सटीक पूर्वानुमान मानती है, इसलिए मूल्यांकन किए जा रहे व्यवसाय के इतिहास, बाजार और प्रकृति का बहुत अच्छा ज्ञान होना आवश्यक है।
