शहर के केंद्र में कार्यालय अचल संपत्ति खरीदना लाभदायक है। इसकी वापसी अवधि नई इमारतों और द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट के लिए लौटाने की अवधि से बहुत कम है। सामान्य तौर पर, अचल संपत्ति में निवेश करना लाभदायक होता है जो 7 वर्षों में भुगतान कर सकता है।
अचल संपत्ति बाजार के विभिन्न खंड आय का स्रोत बन सकते हैं। हम दोनों तैयार वस्तुओं और आवासीय और वाणिज्यिक, साथ ही भूमि भूखंडों के बारे में बात कर रहे हैं। आज, सबसे बड़ी मांग उन वस्तुओं की नहीं है जिनके लिए कीमतें बढ़ रही हैं, बल्कि वे हैं जिन्हें किराए पर दिया जा सकता है और इससे स्थिर आय हो सकती है। इस संबंध में सबसे आकर्षक सस्ती क्षेत्रीय अचल संपत्ति की वस्तुएं हैं, क्योंकि आप उनके पट्टे से अधिक आय प्राप्त कर सकते हैं। जोखिम के बावजूद, प्राथमिक बाजार में निर्माणाधीन वस्तुओं को खरीदना अधिक लाभदायक है।
आज, विशेषज्ञ गोदामों, कार्यालय अचल संपत्ति और होटलों में बड़े पैमाने पर निवेश की भविष्यवाणी करते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने के इच्छुक निवेशकों के लिए आज का समय सबसे अच्छा है: कीमतें कम हो गई हैं, कुछ खरीदार हैं, इसलिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार के पुनरुद्धार को देखते हुए, इसे लाभकारी रूप से बेचना या पट्टे पर देना संभव होगा।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर रिटर्न की गणना कैसे करें
वाणिज्यिक अचल संपत्ति का प्रतिनिधित्व खुदरा और कार्यालय स्थान द्वारा किया जाता है। खुदरा अचल संपत्ति निवेश के लिए अधिक आकर्षक है, लेकिन इसकी लागत अधिकांश लोगों के साधनों से परे है, इसके अलावा, किरायेदारों के परिवर्तन के बीच निष्क्रिय समय 9 महीने तक पहुंच सकता है। यही है, एक नए किरायेदार को अपने व्यवसाय की बारीकियों के लिए परिसर का नवीनीकरण करने में कितना समय लगेगा। 100 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ 15 मिलियन रूबल के लिए मेगालोपोलिस के केंद्र में खरीदी गई कार्यालय अचल संपत्ति को प्रति माह 100,000 रूबल के लिए किराए पर लिया जा सकता है, फिर इसका भुगतान 12.5 वर्ष होगा।
12 साल एक महत्वपूर्ण अवधि है, लेकिन एक नए पैनल भवन में दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए भुगतान की अवधि 18 साल या उससे अधिक तक पहुंच जाएगी, क्योंकि मालिक को अभी भी किराए के लिए करों का भुगतान करना होगा, अपने पैसे के लिए कॉस्मेटिक मरम्मत करनी होगी और भुगतान करना होगा किरायेदारों के परिवर्तन के बीच अपार्टमेंट के डाउनटाइम के दौरान उपयोगिताओं … एक अखंड इमारत में 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए पेबैक अवधि 20 वर्ष होगी, स्टालिन के युग में 2-कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए - 18 वर्ष। पैनल हाउस में एक कमरे के अपार्टमेंट में निवेश करना सबसे अधिक लाभदायक है: कॉस्मेटिक मरम्मत के लिए न्यूनतम लागत और 14 दिनों से कम समय के लिए डाउनटाइम के साथ इसकी वापसी लगभग 15 वर्ष होगी।
अधिक लाभदायक क्या है
यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि निवेश के मामले में कार्यालय अचल संपत्ति सबसे आकर्षक है, क्योंकि 1 वर्ग मीटर आवासीय संपत्ति के 1 वर्ग मीटर से अधिक महंगा है, और तेजी से भुगतान करता है। जबकि अपार्टमेंट के मालिक को फर्नीचर की मरम्मत और खरीद पर पैसा खर्च करने के लिए मजबूर किया जाता है, कार्यालय की जगह इसके बिना किराए पर ली जाती है, और किरायेदार की कीमत पर कॉस्मेटिक मरम्मत की जाती है। सामान्य तौर पर, रियल एस्टेट पेबैक का एक अच्छा संकेतक 7 साल है, यदि यह आंकड़ा अधिक है, तो ऐसी अचल संपत्ति में निवेश करना लाभहीन है।
