एक बंधक में एक अपार्टमेंट बेचने के कई कारण हो सकते हैं, लेकिन मुख्य हैं मासिक बंधक भुगतान का भुगतान करने की वित्तीय क्षमता की कमी, एक नया, अधिक विशाल आवास खरीदने की इच्छा, दूसरे शहर में एक अनिर्धारित कदम, या इच्छा कीमत में वृद्धि पर पैसा बनाने के लिए। क्या बंधक पर एक अपार्टमेंट बेचना संभव है?
अनुदेश
चरण 1
खरीदार की कीमत पर बंधक की चुकौती। बंधक ऋण के शीघ्र पुनर्भुगतान के उद्देश्य से धन के आंशिक हस्तांतरण (स्थानांतरण का तथ्य एक नोटरी द्वारा प्रमाणित) पर खरीदार के साथ सहमत होना संभव है। चुकौती के बाद, आप अपने अपार्टमेंट को बैंक की सुरक्षा से वापस ले लेते हैं, जिसके बाद आप एक खरीद और बिक्री समझौता करते हैं, और खरीदार अपार्टमेंट के लिए पहले जमा किए गए धन को घटाकर अतिरिक्त भुगतान करता है।
एक बंधक पर एक अपार्टमेंट बेचने की इस पद्धति में कुछ ख़ासियतें हैं। आपके लिए समय से पहले ऋण चुकाना बैंक के लिए लाभहीन है, इसलिए यह संपार्श्विक से अपार्टमेंट को वापस लेने की प्रक्रिया में देरी कर सकता है। खरीदार को विलंब की इस बात को समझना चाहिए। बहुत से लोग इससे सहमत नहीं हैं, क्योंकि अपार्टमेंट के नए मालिक के लिए बिक्री और खरीद समझौते और पंजीकरण पर हस्ताक्षर करने से पहले धन का हस्तांतरण भयावह है।
चरण दो
एक नया ऋण प्राप्त करना। यह विधि सभी के लिए उपयुक्त नहीं है, क्योंकि इसका तात्पर्य उच्च व्यक्तिगत आय या आपके परिवार की कुल आय से है। लेकिन कभी-कभी ऐसा होता है कि एक व्यक्ति एकल होने के कारण एक बंधक बनाता है, और भविष्य में जीवनसाथी या परिजनों के लिए एक बड़ा ऋण जारी करना संभव है।
इस योजना का सार बहुत सरल है। एक नया बड़ा ऋण जारी किया जा रहा है, जो बंधक ऋण पर पूरा कर्ज चुकाने के लिए पर्याप्त होगा। आपको पैसे मिलते हैं, गिरवी का भुगतान करते हैं और इस अपार्टमेंट को बेच देते हैं। अनुभव से पता चलता है कि बिक्री पर आवास की लागत में मामूली वृद्धि से ब्याज नुकसान की भरपाई की जा सकती है, जबकि आप पूरी तरह से कानूनी रूप से एक बैंक बंधक से एक अपार्टमेंट वापस ले सकते हैं और इसे कानूनी रूप से बेच सकते हैं। उसके बाद, बिक्री से प्राप्त धन की कीमत पर ऋण चुकाया जाता है।
एक बंधक में एक अपार्टमेंट बेचने की इस पद्धति में केवल एक खामी है - दूसरा बड़ा नकद ऋण लेना आसान नहीं है। एक नियम के रूप में, यह एक बंधक निकालने से भी अधिक कठिन है, क्योंकि बंधक जैसी शर्तों के लिए नकद ऋण नहीं दिया जाता है। इसलिए, तदनुसार, मासिक भुगतान बड़ा होगा, और हर कोई इसे वहन नहीं कर सकता।
चरण 3
ऋण दायित्वों का हस्तांतरण। कुछ लोग, यह महसूस करते हुए कि वे एक अपार्टमेंट नहीं खरीद सकते हैं, उन लोगों से एक बंधक ऋण खरीदने का अवसर तलाश रहे हैं, जिन्होंने एक समय में एक बंधक पर एक अपार्टमेंट प्राप्त किया था, लेकिन इसे बेचना चाहते हैं। बैंक के माध्यम से आप कम कीमत पर किसी अन्य व्यक्ति को अधिकार हस्तांतरित कर सकते हैं। ऋण का पूर्ण हस्तांतरण 30 दिनों के भीतर होगा। माइनस - मूल्य की हानि, प्लस - एक बंधक अपार्टमेंट के लिए धन प्राप्त करने की सापेक्ष गति।
गिरवी रखे हुए अपार्टमेंट को बेचने के ये तीन तरीके हैं। याद रखने वाली मुख्य बात यह है कि आपकी रुचि खरीदार की रुचि से अधिक है, क्योंकि उसके लिए फिर से पंजीकरण के साथ बिना किसी समस्या के एक अपार्टमेंट खरीदना बहुत आसान है।
