अचल संपत्ति के साथ लेनदेन करते समय, प्रत्येक पक्ष खुद को अवैध कार्यों से पूरी तरह से बचाना चाहता है। विक्रेता इस संबंध में विशेष रूप से कमजोर है। क्या ऐसे तरीके हैं जो नकद निपटान से उत्पन्न होने वाले वित्तीय जोखिमों को कम कर सकते हैं?
अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, विक्रेता अभी भी पैसा नहीं देखता है, और इसलिए एक सौदा समाप्त करने से डरता है। लेकिन खरीदार पैसे के साथ भाग नहीं लेना चाहता जब तक कि वह अपार्टमेंट का पूर्ण मालिक नहीं बन जाता। इस नाजुक स्थिति को संभालने के कई सुरक्षित तरीके हैं।
एक बैंक में एक सेल किराए पर लेने से विक्रेता और खरीदार के संदेह को आपसी ईमानदारी से पूरी तरह से समाप्त किया जा सकता है। तथ्य यह है कि अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध द्वारा निर्धारित दायित्वों की अंतिम पूर्ति स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के क्षण से अनिवार्य हो जाती है, न कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के क्षण से। सुरक्षित जमा बॉक्स लेन-देन के लिए दोनों पक्षों द्वारा दायित्वों की पूर्ति की गारंटी बन जाता है।
एक सुरक्षित जमा बॉक्स एक विशेष बैंक तिजोरी (डिपॉजिटरी) में एक तिजोरी है। इस तरह के सेल किसी भी क़ीमती सामान के अस्थायी भंडारण के लिए पट्टे के आधार पर प्राप्त किए जा सकते हैं। बैंक भंडारण स्थान की सामग्री के लिए ज़िम्मेदार नहीं है, यह केवल तिजोरी की सुरक्षा की गारंटी देता है और उस तक पहुंच को नियंत्रित करना संभव बनाता है। एक सुरक्षित जमा बॉक्स फंड ट्रांसफर करते समय गोपनीयता सुनिश्चित करता है।
सुरक्षा जमा बॉक्स के लिए मानक पट्टा अवधि एक महीने है, हालांकि शर्तों को संभावित प्रवेश को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जा सकता है, क्योंकि कभी-कभी आवास अधिकारों के पंजीकरण में एक से दो सप्ताह लग सकते हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि दस्तावेजों में त्रुटियों का पता चलने पर पंजीकरण निलंबित किया जा सकता है। चूंकि पैसा वास्तव में खरीदार का है, अस्थायी भंडारण की कुंजी, एक नियम के रूप में, उसके पास है। हालाँकि, पार्टियों के समझौते से, बैंक स्वयं कुंजी का रक्षक बन सकता है।
धन को तिजोरी में रखने से पहले, अचल संपत्ति लेनदेन में भाग लेने वाले एक समझौता करते हैं, जहां सभी विवरणों को विस्तार से निर्धारित किया जाता है, जिसमें सेल तक पहुंच की शर्तें, धन प्राप्त करने का समय और विशेष रूप से हस्तांतरण शामिल है। वस्तु का अधिकार। समझौते में यह भी उल्लेख किया गया है कि पार्टी जो भंडारण के प्रावधान के लिए एक विशेष बैंकिंग सेवा के लिए भुगतान करती है।
भुगतान के लिए इच्छित धनराशि की प्रामाणिकता के लिए जाँच की जाती है, पुनर्गणना की जाती है, और फिर एक सुरक्षित जमा बॉक्स में रखा जाता है। अब पैसे तक पहुंच केवल समझौते की शर्तों को पूरा करने और सेल में फिर से प्रवेश के लिए निर्धारित अवधि की समाप्ति के बाद ही की जा सकती है।
इस पद्धति के साथ विक्रेता के लिए बस्तियों की सुरक्षा यह है कि नकदी के साथ सभी क्रियाएं एक इच्छुक व्यक्ति की उपस्थिति में होती हैं, जिसके बाद पंजीकरण प्रक्रियाओं की अवधि के लिए धन अवरुद्ध हो जाता है।
यह आमतौर पर स्वीकार किया जाता है कि वर्णित विधि किसी अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त धन प्राप्त करते समय अधिकतम सुरक्षा की गारंटी देती है। जब बहु-चरण वैकल्पिक लेनदेन की बात आती है तो सेल-आधारित निपटान अपरिहार्य होते हैं।
कैशलेस भुगतान के साथ संचालन का पैकेज चुनकर आप दूसरे तरीके से समस्याओं से खुद को बचा सकते हैं। इस मामले में, खरीदार क्रेडिट का एक पत्र खोलता है, यानी एक विशेष खाता, जहां वह खरीद के लिए आवश्यक राशि को पूरी तरह से स्थानांतरित करता है। लेन-देन पूरी तरह से पूरा होने की स्थिति में बैंक विक्रेता को धन हस्तांतरित करने के लिए अधिकृत है। धन के हस्तांतरण का आधार बैंक को पूर्व-सहमत दस्तावेजों का प्रावधान है।
बैंक में एक सेल किराए पर लेने की तुलना में क्रेडिट पत्र जारी करना अधिक महंगा है, क्योंकि एक खाते पर प्रत्येक ऑपरेशन (खाता खोलना, लेनदेन, धन को नकद में स्थानांतरित करना) बैंक द्वारा कमीशन को ध्यान में रखते हुए किया जाता है।बैंक पैसे के अवैध जारी करने के लेन-देन के लिए पार्टियों के लिए उत्तरदायी है, इसलिए प्रत्येक पक्ष द्वारा धोखा दिए जाने का जोखिम न्यूनतम है।
धोखाधड़ी की गतिविधियों से खुद को बचाने का एक और तरीका एक नोटरी के माध्यम से समझौता करना है जिसे लेनदेन का निपटान करते समय जमा के लिए धन स्वीकार करने का आधिकारिक अधिकार दिया गया है। अपने बैंक खाते के माध्यम से, नोटरी को लेनदेन को पंजीकृत करने से तुरंत पहले खरीदार से पैसे स्वीकार करने का अधिकार है, और प्रक्रिया को पूरा करने के बाद, इसे विक्रेता के खाते में स्थानांतरित करें। गणना का विवरण अचल संपत्ति वस्तु की बिक्री के अनुबंध से जुड़े पूरक समझौते में निर्धारित है।
इस पद्धति की ख़ासियत यह है कि खरीदार किसी भी समय नोटरी की जमा राशि से अपना पैसा निकाल सकता है। ऐसी संभावना को बाहर करने के लिए, समझौते में स्पष्ट शर्तों को निर्धारित करना आवश्यक है जिसके तहत खरीदार को अपने धन को वापस लेने का अधिकार है (उदाहरण के लिए, यदि लेनदेन का पंजीकरण अस्वीकार कर दिया गया है)। वर्णित विधि का लाभ यह है कि आपसी निपटान सहित संपूर्ण लेनदेन नोटरी के कार्यालय में किया जा सकता है।
