हमारे देश में, लगातार कई वर्षों तक, सबसे गंभीर बैंकिंग उत्पाद को बंधक और बंधक ऋण माना जा सकता है। रूसी संघ के लगभग सभी क्षेत्रों में आवास की उच्च लागत के कारण, कई परिवार अपने स्वयं के आवास का अधिग्रहण करने के लिए इस प्रकार के उधार का सहारा लेने के लिए मजबूर हैं।
विकिपीडिया के अनुसार, एक बंधक प्रतिज्ञा के रूपों में से एक है, जिसमें गिरवी रखी गई संपत्ति देनदार के कब्जे और उपयोग में रहती है, और लेनदार, यदि बाद वाला अपने दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है, तो उसके द्वारा संतुष्टि प्राप्त करने का अधिकार प्राप्त करता है इस संपत्ति की बिक्री।
बंधक ऋण और बंधक के लिए कानूनी नियम विधायी स्तर पर विनियमित होते हैं। बंधक के मुद्दे को नियंत्रित करने वाला मुख्य कानूनी अधिनियम संघीय कानून है, जिसे 16 जुलाई 1998 को अपनाया गया, नंबर 102-एफजेड "ऑन मॉर्गेज (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)"।
बंधक के विषय, "बंधक पर" कानून की व्याख्या के अनुसार, भूमि भूखंड शामिल हैं, कानून में निर्धारित कुछ अपवादों के साथ, उद्यम, आवासीय भवन, अपार्टमेंट, आवासीय भवनों के कुछ हिस्सों और अपार्टमेंट में एक या अधिक पृथक कमरे, गर्मी शामिल हैं घरेलू उद्देश्यों के लिए कॉटेज, गार्डन हाउस, गैरेज और अन्य भवन। इसमें विमान और समुद्री जहाज, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाज और अंतरिक्ष वस्तुएं भी शामिल हैं।
रूसी संघ का कोई भी नागरिक जो 18 वर्ष की आयु (कानून के अनुसार) तक पहुंच गया है, कुछ दस्तावेजों और प्रमाण पत्रों के साथ, बंधक के लिए बैंक में आवेदन कर सकता है। लेकिन व्यवहार में, बंधक ऋण देने की आयु सीमा की गणना 21 वर्ष से की जाती है, कुछ बैंकों में 23 वर्ष की आयु तक पहुंचने वाले व्यक्तियों को बंधक जारी किए जाते हैं। युवा परिवारों के लिए, बंधक ऋण देने के लिए कुछ लाभ प्रदान किए जाते हैं।
लगभग किसी भी बैंक में, नागरिक गिरवी पर सलाह प्राप्त कर सकते हैं। बैंक के ग्राहक सेवा विशेषज्ञ आपको ऐसे ऋण की सभी बारीकियों को समझने में मदद करेंगे। वे उधारकर्ता द्वारा प्रदान की गई जानकारी के आधार पर सलाह देंगे कि बंधक पर किस प्रकार की संपत्ति का अधिग्रहण करना बेहतर है।
मूल रूप से, नए भवनों में एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए एक बंधक लिया जाता है, लेकिन द्वितीयक आवास स्टॉक के लिए एक बंधक ऋण प्राप्त करना भी संभव है।
किए गए शोध के अनुसार, हाल ही में उपनगरीय अचल संपत्ति पर गिरवी रखने की आवश्यकता में वृद्धि की ओर रुझान हुआ है। यह इस तथ्य के कारण है कि कई परिवारों ने युवा पीढ़ी के स्वास्थ्य के बारे में अधिक पर्यावरण के अनुकूल आवास के बारे में सोचना शुरू कर दिया है। एक महत्वपूर्ण तथ्य यह है कि उपनगरीय अचल संपत्ति शहर की अचल संपत्ति से सस्ता है। कई रूसी बंधक ऋण की शर्तों पर उपनगरीय अचल संपत्ति खरीदने का सपना देखते हैं।
समाज में इस प्रवृत्ति को देखते हुए, बैंकों ने विशेष कार्यक्रम विकसित किए हैं जो रूसियों को इस लक्ष्य को प्राप्त करने और ग्रामीण इलाकों में अपने घर जाने की अनुमति देते हैं।
क्रेडिट और वित्तीय संगठन, बैंक हमेशा प्राथमिक आवास स्टॉक में आवास की खरीद के लिए बिना किसी विशेष बाधा के ऋण जारी करते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि "प्राथमिक" में अपार्टमेंट हमेशा तरल रहते हैं, जिसे उपनगरीय अचल संपत्ति के बारे में नहीं कहा जा सकता है। बैंक कुछ जोखिम उठाते हैं, और इसलिए देश के घर की खरीद के लिए बंधक पर ब्याज दर लगभग 2-4 प्रतिशत अधिक है।
बैंकों से संपर्क करते समय, एक नागरिक जो उपनगरीय अचल संपत्ति पर बंधक के लिए आवेदन करना चाहता है, उसे निम्नलिखित शर्तों का पालन करना होगा:
· उधारकर्ता के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति (संपार्श्विक) का मूल्य जारी किए गए धन की राशि के बराबर होना चाहिए;
· जिस अचल संपत्ति पर बंधक लिया गया है उस पर भार नहीं पड़ना चाहिए (अचल संपत्ति के मालिक होने के तीसरे पक्ष के अधिकार);
· विक्रेता के पास उस भूमि का स्वामित्व होता है जिस पर आवास बनाया जाएगा;
· भूमि भूखंड केवल व्यक्तिगत आवास निर्माण के व्यक्तिगत निर्माण के लिए अभिप्रेत होगा।
उधारकर्ता की निम्नलिखित आवश्यकताएं हैं:
· उधारकर्ता की आयु 21 से 75 वर्ष के बीच होनी चाहिए;
अनिवार्य आधिकारिक रोजगार;
स्थायी या अस्थायी पंजीकरण की उपलब्धता;
· सह-उधारकर्ताओं की आय को आकर्षित करने के लिए उधारकर्ता की क्षमता, जिसे ऋण जारी करते समय भी ध्यान में रखा जाएगा।
शहर से बाहर अचल संपत्ति की खरीद के लिए एक बंधक की सभी सूक्ष्मताओं को ध्यान में रखते हुए, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि एक लकड़ी के भवन के लिए शहर के बाहर की तुलना में शहर के भीतर सभी संचार के साथ एक ईंट हाउस के लिए ऋण प्राप्त करना अधिक यथार्थवादी है। हालांकि, अगर, फिर भी, चुनाव किया जाता है और शहर से स्थानांतरित करने का निर्णय लिया जाता है, तो आप ऋण के लिए बंधक प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित बैंकों से संपर्क कर सकते हैं।
यहाँ बंधक ऋण देने के लिए सबसे लोकप्रिय और सबसे लाभदायक ऑफ़र हैं।
Sberbank PJSC - १२ से ब्याज दर, २५% प्रति वर्ष। इस मामले में, न्यूनतम ऋण राशि 300,000 रूबल होगी, और अधिकतम - घर के मूल्यांकित मूल्य का 75%। डाउन पेमेंट - 25% से। यह ऑफर 21 से 75 साल के ग्राहकों के लिए वैध है।
AO Rosselkhozbank - 100,000 से 20,000,000 रूबल की राशि में आवास ऋण। डाउन पेमेंट - 15% से। मूल दर 9, 5% से है। पंजीकरण के लिए कोई शुल्क नहीं है। यह प्रस्ताव 21 से 65 वर्ष के रूसी नागरिकों के लिए प्रासंगिक है।
मास्को JSC के क्रेडिट बैंक - 13 से ब्याज दर, प्रति वर्ष 9% प्रतिशत. डाउन पेमेंट - 15% से। मुफ्त पंजीकरण और सेवा। 1,000,000 से 30,000,000 रूबल की राशि। जल्दी चुकौती पर कोई प्रतिबंध नहीं।
