लाखों रूसियों के लिए बंधक अपने घर खरीदने का एकमात्र विकल्प रहा है और बना हुआ है। क्या ख्रुश्चेव पर बंधक लेना आसान है, और कौन से बैंक इस तरह के ऋण को मंजूरी देते हैं?
ख्रुश्चेव: एक अंधेरे अतीत या सपनों के अपार्टमेंट की विरासत?
बंधक ऋण नए भवनों और तथाकथित "द्वितीयक आवास" दोनों के लिए जारी किए जाते हैं। पहला विकल्प, ज़ाहिर है, अच्छा है। पुराने आवास स्टॉक पर नए अपार्टमेंट के निर्विवाद फायदे हैं, इसके अलावा, निर्माण के प्रारंभिक चरण में, ऐसा आवास कई गुना सस्ता है। लेकिन भविष्य के नवागंतुक एक बेईमान डेवलपर के पास जाने से डर सकते हैं। वह स्थिति जब आपने ऋण लिया और बड़ी मासिक राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, और आपका अपार्टमेंट पूरा और पूरा हो रहा है, घर किसी भी तरह से स्वीकार नहीं किया गया है या अभी भी नींव के गड्ढे के स्तर पर है, ऐसा नहीं है हमारे देश में दुर्लभता।
इसलिए, गिरवी रखने वालों के लिए बहुत पहले बनाए गए आवास को खरीदना अधिक सुरक्षित है। एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए - और चेक इन करें। उन लोगों के लिए सबसे किफायती विकल्पों में से एक जो धन में सीमित हैं (अन्यथा वे बंधक में शामिल नहीं होंगे) ख्रुश्चेव हैं। देश में ऐसे लाखों अपार्टमेंट हैं। उनमें से दोनों बहुत खराब तरीके से बने हैं, विनाश के कगार पर हैं, और काफी योग्य हैं। हम गर्म, अभी भी मजबूत घरों के बारे में बात कर रहे हैं जिनमें अलिखित संचार है और विकसित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में स्थित हैं। और अगर घर भी ईंट है, जिसके अंदर गैर-असर वाली दीवारें हैं, तो यह सिर्फ एक सपना है, क्योंकि मालिकों के पास पुनर्विकास के महान अवसर हैं।
लेकिन - आइए यथार्थवादी बनें - यहां तक कि एक बहुत अच्छा ख्रुश्चेव घर भी हर साल अपनी तरलता खो देता है। यह भविष्यवाणी करना असंभव है कि अगले 20 वर्षों में ऐसे आवास का क्या होगा (एक बंधक की औसत अवधि)। इसके अलावा राजधानी में जीर्णोद्धार का कार्यक्रम शुरू हो गया है। सरकार की योजना इसे पूरे रूस में विस्तारित करने की है। यह तर्कसंगत है कि बैंकों के लिए ऐसे "जटिल" आवास के लिए बंधक ऋण जारी करना लाभहीन है। इसलिए, भविष्य के नए बसने वाले, बंधक धारक, बहुत चिंतित हैं कि कौन से बैंक इस तरह के ऋण को मंजूरी देते हैं।
गिरवीदार को कहाँ जाना चाहिए?
उधार ली गई धनराशि का उपयोग करके घर के मालिक बनने के लिए विज्ञापन में बैंक इस सवाल को दरकिनार करने की कोशिश कर रहे हैं कि क्या वे ख्रुश्चेव के लिए बंधक जारी करते हैं या नहीं। लेकिन सिद्धांत रूप में, सभी बैंकों के पास विज्ञापन ऑफ़र में बहुत कम विशिष्टताएँ होती हैं। यह तब प्रकट होगा जब आप पहले से ही एक वित्तीय संस्थान से गंभीरता से संपर्क कर रहे हैं, दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज को इकट्ठा करने की इच्छा दिखाएं, यह साबित करें कि आप एक बंधक ऋण को "खींचने" में सक्षम हैं।
एक बंधक, वास्तव में, किसी अन्य के समान ही ऋण है। लेकिन बड़ी मात्रा में और लंबी अवधि की प्रकृति को ध्यान में रखते हुए, प्रत्येक मामले पर बैंक द्वारा व्यक्तिगत रूप से और बहुत सख्ती से विचार किया जाता है। जब आप घरेलू उपकरण या कार खरीदते हैं तो उससे कहीं ज्यादा सख्त। संभावित उधारकर्ताओं का सत्यापन हाल ही में और भी सख्त हो गया है, जब जनसंख्या की वित्तीय स्थिरता सवालों के घेरे में है, जैसा कि पूरे देश की अर्थव्यवस्था की स्थिरता है।
नए खोले गए बैंक ग्राहकों को आकर्षक ऑफ़र के साथ "लुभा" सकते हैं, लेकिन वास्तव में, बहुत सारे "नुकसान" पाए जाते हैं। या तो आवेदकों को पूरी तरह से मना कर दिया जाता है, या उन्हें उच्च ब्याज दर की पेशकश की जाती है। अब तक विदेशी मुद्रा गिरवी रखने वाले लोगों के किस्से सुने जाते हैं।
प्रसिद्ध लंबे समय से खड़े बैंकों से संपर्क करना समझ में आता है।
- सर्बैंक;
- वीटीबी 24;
- उरलसिब;
- गज़प्रॉमबैंक;
- अल्फा बैंक;
- डेल्टा क्रेडिट।
वे ख्रुश्चेव आवास के लिए एक बंधक को मंजूरी देते हैं, अगर, निश्चित रूप से, उधारकर्ता सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है।
क्या देखें
- सभी बैंकों के लिए मानक ऋण समझौते में एक शर्त है कि अधिग्रहीत संपत्ति विध्वंस के लिए एक घर में स्थित नहीं होनी चाहिए।
- आपको एक आपातकालीन घर में आवास के लिए एक बंधक और एक ऐसे घर पर भरोसा नहीं करना चाहिए जो ओवरहाल के लिए कतार में है।
- घर के निर्माण के वर्ष पर प्रतिबंध हो सकता है, लेकिन सभी वित्तीय संगठनों द्वारा इसका अभ्यास नहीं किया जाता है (उदाहरण के लिए, Sberbank के पास यह नहीं है)।
- बंधक ऋण जारी करने को प्रभावित करने वाला मुख्य मानदंड अपार्टमेंट का बाजार मूल्य और उस पर मूल्यांकन कंपनी का निष्कर्ष है। घर के बिगड़ने, संरचनात्मक तत्वों की स्थिति को ध्यान में रखा जाता है।
अगर घर को फिर भी ध्वस्त कर दिया जाए तो बंधक अपार्टमेंट का क्या होगा?
बंधक कहीं नहीं जाएगा, क्योंकि बदले में मालिकों को या तो एक और अपार्टमेंट प्रदान किया जाएगा, या उन्हें मौद्रिक मुआवजा दिया जाएगा। संघीय कानून "ऑन मॉर्गेज" के अनुसार, ऋण पुराने आवास के बदले प्रदान की गई संपत्ति को कवर करेगा, लेकिन अगर अपार्टमेंट के मालिक ने मुआवजा चुना है, तो बैंक इस पैसे से बंधक ऋण को बंद करने की मांग कर सकता है।
नवीकरण के लिए, आवासीय परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण पर समझौते के तहत, बैंक बंधक स्वचालित रूप से नए आवास में स्थानांतरित हो जाएगा।
