कई साल पहले कर्ज लेने वाले कर्जदार अब काफी नुकसान में हैं। दरअसल, पिछले पांच वर्षों में, बंधक ब्याज दरें 14-16% से घटकर 11-13% हो गई हैं। दूसरी ओर, ऐसे उधारकर्ताओं के पास हमेशा उधार की शर्तों को संशोधित करने और ऋण पर ब्याज दरों में कमी प्राप्त करने का अवसर होता है।
यह आवश्यक है
- - ऋण समझौता;
- - ऋण संतुलन का प्रमाण पत्र;
- - एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालें;
- - आय की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
- - पुनर्वित्त के लिए आवेदन।
अनुदेश
चरण 1
पुनर्वित्त के माध्यम से मौजूदा बंधक पर ब्याज दरों को कम करना संभव है। यह उधारकर्ता को पुराने बंधक का भुगतान करने के लिए एक नया ऋण प्राप्त करने की अनुमति देता है। भविष्य में, उसे कम ब्याज दरों के साथ एक नए ऋण पर भुगतान करने के लिए छोड़ दिया जाता है।
चरण दो
आप अपने बैंक में अपने बंधक को पुनर्वित्त कर सकते हैं, या किसी तृतीय-पक्ष संगठन से संपर्क कर सकते हैं। समझौते में ऋण समझौते की शर्तों को संशोधित करने की संभावना प्रदान की जानी चाहिए। यह ध्यान देने योग्य है कि बैंक शायद ही कभी ब्याज दर को संशोधित करने के लिए सहमत होते हैं, केवल उन मामलों में जहां वे एक सच्चे ग्राहक को खोना नहीं चाहते हैं। लेकिन अगर आपके बैंक ने मना कर दिया है, तो आप सुरक्षित रूप से दूसरे के पास जा सकते हैं।
चरण 3
एक बंधक को पुनर्वित्त करना प्राथमिक ऋण प्राप्त करने से बहुत अलग नहीं है। बैंक को पुनर्वित्त के लिए एक आवेदन, आय का प्रमाण पत्र 2-एनडीएफएल, एक ऋण समझौता, एक खाता विवरण, शेष ऋण का विवरण, यूएसआरआर से उद्धरण का विवरण आदि प्रदान किया जाता है। दस्तावेजों की सूची भिन्न हो सकती है बैंक पर निर्भर करता है।
चरण 4
यदि अनुमोदित हो, तो बैंक पुनर्वित्त प्रक्रिया के साथ आगे बढ़ता है। वह उधारकर्ता को शीघ्र चुकौती के लिए ऋण प्रदान करता है। इस मामले में, संपार्श्विक को हटा दिया जाता है और बैंक के पक्ष में फिर से जारी किया जाता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि संपार्श्विक के पुन: पंजीकरण की अवधि के लिए, कई बैंक बढ़ी हुई दर निर्धारित करते हैं।
चरण 5
पुनर्वित्त पर निर्णय लेने से पहले, आपको इस कदम की आर्थिक व्यवहार्यता की सावधानीपूर्वक गणना करने की आवश्यकता है। यह न केवल ब्याज दर को ध्यान में रखने योग्य है, बल्कि अतिरिक्त भुगतान और कमीशन भी है जिसके साथ पुनर्वित्त जुड़ा हुआ है। यह संपार्श्विक की वापसी और पुन: पंजीकरण है, एक ऋण आवेदन पर विचार, एक अचल संपत्ति वस्तु का मूल्यांकन, आदि। सामान्य तौर पर, यह माना जाता है कि एक बंधक को पुनर्वित्त किया जाना चाहिए यदि मूल ऋण की शेष राशि 30% से अधिक है और उस पर पांच साल की चुकौती अवधि तक। यह इस तथ्य के कारण है कि अधिकांश बंधक ब्याज भुगतान पहले वर्षों में किए जाते हैं।
चरण 6
उन लोगों के लिए जो सिर्फ एक बंधक प्राप्त करने जा रहे हैं, भविष्य की ब्याज दर को कम करने के कई तरीके हैं। तो, यह उस बैंक से ऋण लेने के लायक है जहां आपको वेतन मिलता है या जमा होता है। ऐसे ग्राहकों के लिए बैंक कम ब्याज दरों की पेशकश करते हैं। दरों का आकार ऋण की शर्तों से प्रभावित होता है (ऋण जितना छोटा होगा, उतना ही अधिक लाभदायक होगा), साथ ही साथ डाउन पेमेंट का आकार भी।
