तलाक के बाद, पति-पत्नी को किसी तरह संयुक्त रूप से अधिग्रहित अपार्टमेंट को बंधक में विभाजित करने की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब पति-पत्नी में से एक अपार्टमेंट बेचना नहीं चाहता है, और दूसरा इसके लिए मासिक ऋण भुगतान नहीं करना चाहता है। एक विचार उठता है: क्या गुजारा भत्ता के बदले बंधक भुगतान करना संभव है। और अपार्टमेंट बच्चों के लिए रहेगा, और गुजारा भत्ता की कोई समस्या नहीं होगी, और बंधक भुगतान कम "बुराई" हो सकता है।
कानून के दृष्टिकोण से, बच्चे के वयस्क होने तक बंधक भुगतान को गुजारा भत्ता के एक सेट के रूप में गिनने की अनुमति है। लेकिन इस मुद्दे में कई बारीकियां हैं।
यदि पूर्व पति स्वेच्छा से इस तरह के समझौते पर आते हैं - और यह सबसे अधिक बार होता है - स्वैच्छिक गुजारा भत्ता समझौते या गुजारा भत्ता समझौते को सही ढंग से तैयार करना आवश्यक है। इसके अलावा, समझौते के पाठ को बच्चे को भौतिक सहायता, दान या आवास की स्थिति में अनावश्यक सुधार के रूप में नहीं माना जाना चाहिए। इस मामले में, सभी मामलों में समझौता नोटरी के माध्यम से तैयार किया जाना चाहिए।
कानून द्वारा आवश्यक न्यूनतम गुजारा भत्ता के लिए मासिक बंधक भुगतान का अनुपात भी उतना ही महत्वपूर्ण है। यदि गुजारा भत्ता देने वाला हर महीने गुजारा भत्ता के बराबर या उससे अधिक राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होता है, तो वह कानून के दृष्टिकोण से कानून द्वारा भुगतान करने के लिए बाध्य है, उसके लिए कोई सवाल नहीं होगा।
यदि गुजारा भत्ता का भुगतानकर्ता कानून द्वारा आवश्यक न्यूनतम गुजारा भत्ता से कम भुगतान करता है, तो इन गुजारा भत्ता के प्राप्तकर्ता किसी भी समय अवैतनिक गुजारा भत्ता भुगतान की वसूली के लिए मुकदमा कर सकते हैं। भले ही समझौते का पाठ कैसे तैयार किया गया हो, अदालत नाबालिग के साथ होगी और भुगतानकर्ता को कानून द्वारा आवश्यक न्यूनतम गुजारा भत्ता की राशि की कमी की राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य करेगी।
इसके अलावा, रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 104 के अनुसार, गुजारा भत्ता दायित्वों के एक हिस्से के खिलाफ अचल संपत्ति के अधिकार को हस्तांतरित करना संभव है। इस मामले में, गुजारा भत्ता दाता अपार्टमेंट के अपने हिस्से को गुजारा भत्ता प्राप्तकर्ता को गुजारा भत्ता दायित्वों के हिस्से को ऑफसेट करने के लिए स्थानांतरित करता है। यदि अपार्टमेंट की लागत गुजारा भत्ता दायित्वों के बराबर है, तो उन्हें पूरी तरह से सेट करें। लेकिन अगर अपार्टमेंट अभी भी गिरवी में है, तो संपार्श्विक के साथ लेनदेन करने के लिए बैंक की सहमति की आवश्यकता होती है, और वे हमेशा इसके लिए सहमत नहीं होते हैं। अपवाद केवल उन मामलों में किया जाता है जहां दोनों सह-उधारकर्ता अकेले शेष ऋण का भुगतान करने के लिए पर्याप्त रूप से विलायक होते हैं।
इस मामले में, गुजारा भत्ता देने वाले के लिए इस लेन-देन को एक गुजारा भत्ता समझौते के रूप में औपचारिक रूप देना भी महत्वपूर्ण है ताकि पूर्व पति या पूर्व पति बाद में गुजारा भत्ता के लिए फाइल न करें, भौतिक सहायता के रूप में धन की प्राप्ति को प्रेरित करें। गुजारा भत्ता के सेट-ऑफ के लिए पैसे के हस्तांतरण के समय अपार्टमेंट के वास्तविक मूल्य पर एक विशेषज्ञ की राय प्राप्त करना आवश्यक है, ताकि इस संपत्ति के निर्दिष्ट मूल्य के साथ संपत्ति या संपत्ति के हिस्से के हस्तांतरण का तथ्य गुजारा भत्ता समझौते में शामिल है।
गुजारा भत्ता के लिए पूर्व या पूर्व को अदालत में प्रस्तुत करने के मामले में, उपरोक्त दस्तावेज यह साबित करने में सक्षम होंगे कि गुजारा भत्ता के दायित्वों को ठीक से पूरा किया गया है। इसके अलावा, न्यायिक अधिकारी सही गणना करने में सक्षम होंगे कि गुजारा भत्ता दायित्वों के किस हिस्से को पूरा किया गया है, क्या प्राप्त धन गुजारा भत्ता दायित्वों को पूरी तरह से बंद करने के लिए पर्याप्त है और कितना गुजारा भत्ता देना होगा।
गुजारा भत्ता समझौता करते समय, यह गुजारा भत्ता के भुगतान पर एक स्वैच्छिक समझौता भी है, कई बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, इसे नोटरी के साथ तैयार किया जाना चाहिए। एक नोटरीकृत समझौता निष्पादन की एक रिट की शक्ति प्राप्त करता है। और अगर पति-पत्नी में से कोई एक बाद में इसे बुरे विश्वास में करता है, तो उसे जमानतदारों की मदद से ऐसा करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।एक वास्तविक गुजारा भत्ता दाता के लिए, यह समझौता उसके पूर्व-पति या पत्नी के मुकदमा करने पर उसके दायित्वों की पूर्ति का प्रमाण है।
इसके अलावा, बाद में इस समझौते को पूर्व पति-पत्नी की आपसी सहमति से ही बदला जा सकता है। या अगर गुजारा भत्ता देने वाले की आय में वृद्धि हुई है, और अचल संपत्ति का हिस्सा पहले से ही उसके सभी दायित्वों को पूरा कर चुका है (बंधक भुगतान कानून द्वारा आवश्यक गुजारा भत्ता से कम हो गया है)।
यदि, अचल संपत्ति के हिस्से का आकलन करते समय, पति-पत्नी इसका आकलन करते हैं, तो इसके मूल्यांकन का विशेषज्ञ मूल्यांकन करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, इस शेयर के मूल्य को महत्वपूर्ण रूप से कम करके नहीं आंका जाना चाहिए, लेकिन समझौते के समय बिक्री के लिए समान वस्तुओं के लगभग बराबर होना चाहिए। यदि पति या पत्नी अपने मूल्यांकन में असहमत हैं, तो आप विशेषज्ञों की सहायता के बिना नहीं कर सकते। हालांकि, गुजारा भत्ता समझौते में यह अवश्य लिखा होना चाहिए कि रियल एस्टेट शेयर का मूल्य प्रासंगिक विशेषज्ञता के आधार पर इंगित किया गया है।
गुजारा भत्ता समझौते को अचल संपत्ति के हस्तांतरित हिस्से के मूल्य या मासिक बंधक भुगतान की राशि को इंगित करना चाहिए जो कि पति-पत्नी में से एक भुगतान करने के लिए करता है।
यदि पति या पत्नी स्वैच्छिक समझौते पर नहीं आए हैं, तो तलाक को अदालतों के माध्यम से दायर करना होगा। उसी समय, अपार्टमेंट को अदालत के फैसले के अनुसार विभाजित किया जाएगा, लेकिन प्रत्येक पति या पत्नी मासिक भुगतान के अपने हिस्से का भुगतान करने के लिए बाध्य रहेगा। इसके अलावा, बैंक परवाह नहीं करेगा कि उनमें से कौन पैसा जमा करेगा। किसी भी स्थिति में, बंधक भुगतान पूरा नहीं होने पर बैंक अपार्टमेंट ले सकेगा।
अदालत के माध्यम से पति-पत्नी के तलाक के मामले में, बैंक निश्चित रूप से तीसरे पक्ष के रूप में अपार्टमेंट के विभाजन में शामिल होगा। और यदि बंधक भुगतानों को विभाजित करने का मुद्दा एक सौहार्दपूर्ण समझौते द्वारा हल नहीं किया जाता है, तो वे ऋण की पूर्ण चुकौती या इस अपार्टमेंट की बिक्री तक अविभाजित रहेंगे।
