कानूनी व्यवहार में, दान एक लेन-देन है जिसमें एक पक्ष अपनी अन्य संपत्ति को स्वामित्व में स्थानांतरित करता है। लेकिन जब अचल संपत्ति की बात आती है तो इस तरह के समझौते को तैयार करने में कितना खर्च आता है?
एक अपार्टमेंट के लिए दान के पंजीकरण की लागत सीधे उस विधि पर निर्भर करती है जिसे दाता चुनता है। आप एक नोटरी या वकील से एक दस्तावेज़ तैयार कर सकते हैं (इसके अलावा, नोटरीकरण को अनिवार्य उपाय नहीं माना जाता है: वे दस्तावेज़ की शुद्धता में विश्वास पाने के लिए इसका सहारा लेते हैं), या स्वतंत्र रूप से। पहले दो विकल्प अधिक महंगे हैं, अंतिम अधिक जोखिम भरा है। हालांकि, किसी भी मामले में, यह याद रखना चाहिए कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, उपहार को लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए और पंजीकरण कक्ष में पंजीकृत होना चाहिए।
तो अपने दम पर एक दान अनुबंध तैयार करने का क्या खतरा है? तथ्य यह है कि दाता, विशेष ज्ञान के बिना, गलती कर सकता है, और कोई भी गलती इस तथ्य को जन्म दे सकती है कि विलेख को अमान्य माना जाता है। और इससे बचने के लिए, आपको इस तरह के दस्तावेज़ को कड़ाई से परिभाषित एल्गोरिथम के अनुसार तैयार करने की आवश्यकता है:
- अनुबंध की शुद्धता पर विशेष ध्यान दें।
- हस्ताक्षर के साथ समझौते को सील करना और सौदे को पंजीकृत करना अनिवार्य है।
और सीधे दान समझौते के पाठ या रूप में गलतियों से बचने के लिए, दाता केवल इंटरनेट से 2018 फॉर्म डाउनलोड कर सकता है, और फिर उसमें अपनी जानकारी दर्ज कर सकता है:
- शामिल सभी पक्षों का नाम, पासपोर्ट विवरण और पता;
- अनुबंध के विषय पर पैराग्राफ में, यह इंगित करना आवश्यक होगा कि किस प्रकार की अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, घर, आदि) दान के अधीन है, और यह किस पते पर स्थित है;
- इस संपत्ति की विशेषताओं (कमरों की संख्या, आवास का कुल क्षेत्रफल, आदि) को स्पष्ट करना आवश्यक होगा;
- एक दस्तावेज दान समझौते से जुड़ा होना चाहिए, जो पुष्टि करता है कि दाता के पास वास्तव में संपत्ति का स्वामित्व है;
- शामिल सभी पक्षों के समर्पण हस्ताक्षर को सील करें, अनुबंध तैयार करने की तिथि अनिवार्य है।
नोटरी डीड का आमतौर पर उन मामलों में सहारा लिया जाता है जहां तीसरे पक्ष द्वारा अनुबंध को चुनौती देने का जोखिम होता है: इस मामले में, नोटरी अदालत में गवाह के रूप में पेश होने में सक्षम होगा। इसके अलावा, अनुबंधों की सभी प्रतियां नोटरी के कार्यालय में रखी जाती हैं, और नुकसान के मामले में, इसे बहाल करना आसान होगा।
एक समझौते को तैयार करने से पहले, नोटरी को दस्तावेजों के एक पैकेज की आवश्यकता होगी, और फिर वह उपहार का एक विलेख तैयार करेगा, इसे हस्ताक्षर के लिए शामिल पार्टियों को देगा, प्रमाणित करेगा और पंजीकरण के लिए भेज देगा। लेकिन नोटरी सेवाएं सस्ती नहीं हैं:
- यदि लेन-देन में भाग लेने वाले करीबी रिश्तेदार नहीं हैं, तो उन्हें कर का भुगतान करना होगा (संपत्ति के मूल्य का 13%);
- पंजीकरण और नोटरी सेवाओं के लिए राज्य शुल्क का भुगतान (क्योंकि वह स्वयं रेगपालैट पर लागू होता है) लगभग 2,500 रूबल की राशि होगी;
- एक अनुबंध तैयार करने के लिए भुगतान पर लगभग 2,000 रूबल का खर्च आएगा।
और एक अलग वस्तु नोटरी सेवाओं के लिए राज्य शुल्क है। इसका आकार इस बात पर निर्भर करता है कि लेन-देन करने वाले पक्ष करीबी रिश्तेदार थे या नहीं। और यदि हां, तो राज्य शुल्क की राशि अपार्टमेंट की लागत का 0.3% होगी (लेकिन 300 रूबल से कम नहीं)। यदि कोई घनिष्ठ संबंध नहीं है, तो:
- लेन-देन में भाग लेने वाले संपत्ति की कीमत का 1% शुल्क का भुगतान करेंगे यदि यह 1,000,000 रूबल तक नहीं पहुंचता है;
- यदि अचल संपत्ति का मूल्य 1,000,000 रूबल से अधिक है, तो राज्य शुल्क 0.75% प्लस 10,000 रूबल होगा;
- यदि अचल संपत्ति की कीमत 10,000,000 रूबल से अधिक है, तो राज्य शुल्क 0.5% + 77,500 रूबल की दर से लिया जाता है।
अलग से, नोटरी अतिरिक्त सेवाओं के लिए शुल्क मांग सकता है: उदाहरण के लिए, दस्तावेजों का संग्रह। दान का भुगतान दाता और उन दोनों द्वारा किया जा सकता है जिन्हें वह संपत्ति दान करता है।
अलग से, यह पंजीकरण के बारे में कहा जाना चाहिए, जो किसी भी मामले में करना होगा: यहां राज्य शुल्क 2,000 रूबल है। वो।दान के स्व-पंजीकरण पर, एक व्यक्ति इस शुल्क और 13% कर का भुगतान करेगा यदि वह अपने करीबी रिश्तेदारों को उपहार दान नहीं करता है। अन्यथा, कर समाप्त कर दिया जाता है।
