हमारे देश का प्रत्येक नागरिक 1 बार संपत्ति कर कटौती के अधिकार का उपयोग कर सकता है। यह अधिकार आपको खरीदी गई संपत्ति के मूल्य का 13% राशि वापस करने की अनुमति देगा। और अगर कोई अपार्टमेंट या घर गिरवी रखकर खरीदा गया है, तो आप लोन पर चुकाए गए ब्याज की राशि का 13% भी वापस कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको 3-एनडीएफएल घोषणा को भरना होगा और इसे सहायक दस्तावेजों के साथ कर कार्यालय को भेजना होगा।
एक बंधक के लिए संपत्ति कटौती की विशेषताएं
यदि आपने गिरवी रखकर अचल संपत्ति खरीदी है, तो आपको निम्न के लिए कर कटौती प्राप्त करने का अधिकार है:
- अधिग्रहित आवास की लागत;
- ऋण पर चुकाया गया ब्याज।
इन दोनों कटौतियों को अलग-अलग एकत्र किया जा सकता है। यह रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 220 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 3 और 4 में इंगित किया गया है। एक संपत्ति के लिए खरीद कटौती और दूसरे के लिए ब्याज कटौती का दावा किया जा सकता है।
ब्याज कटौती प्राप्त करने के लिए, निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:
- आवास की खरीद पर ऋण राशि खर्च की गई थी।
- ऋण लक्षित होना चाहिए, अर्थात आवास की खरीद के लिए विशेष रूप से जारी किया जाना चाहिए।
- कटौती के लिए घोषित ब्याज की राशि का भुगतान आवेदक के स्वयं के धन की कीमत पर किया गया था।
आप निम्न की कीमत पर चुकाए गए ब्याज की राशि में कटौती का दावा नहीं कर सकते:
- नियोक्ता;
- मातृत्व पूंजी;
- विभिन्न स्तरों के बजट।
कटौती की राशि भी कानून द्वारा सीमित है:
- 2 मिलियन रूबल से अधिक नहीं। आवास की खरीद के लिए;
- 3 मिलियन से अधिक रूबल नहीं। ब्याज के लिए।
इसका मतलब है कि आप बजट से अधिकतम वापस कर सकते हैं:
- 260 हजार रूबल (13% 2 मिलियन रूबल) अचल संपत्ति खरीदते समय;
- 390 हजार रूबल। (13% 3 मिलियन रूबल) ब्याज की अदायगी पर।
उसी समय, वापसी के लिए घोषित आयकर की राशि, संबंधित वर्ष में बजट में वास्तव में भुगतान किए गए व्यक्तिगत आयकर की राशि से अधिक नहीं हो सकती है।
कटौती का लाभ उठाने के लिए, आपको 3-एनडीएफएल घोषणापत्र भरना होगा।
3-एनडीएफएल भरना
आप निम्नलिखित में से किसी एक तरीके से घोषणा को भर सकते हैं:
- मैन्युअल रूप से;
- एफटीएस वेबसाइट पर ऑनलाइन;
- एक विशेष कार्यक्रम में जिसे एफटीएस वेबसाइट पर डाउनलोड किया जा सकता है।
घोषणा को मैन्युअल रूप से भरना एक श्रमसाध्य प्रक्रिया है।
डिक्लेरेशन को ऑनलाइन भरने की सेवा कभी-कभी विफल हो जाती है, लेकिन इसकी सुविधा इस तथ्य में निहित है कि पिछले वर्ष के डिक्लेरेशन से डेटा स्वचालित रूप से स्थानांतरित हो जाता है, अगर कटौती की पूरी राशि वापस नहीं की जाती है।
एक विशेष कार्यक्रम के माध्यम से घोषणा को भरने के तरीके पर विचार करें।
सबसे पहले, आपको उस वर्ष के लिए कार्यक्रम डाउनलोड करना होगा जिसके लिए आप कटौती का दावा करने जा रहे हैं। यह बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि कर कार्यालय सालाना 3-एनडीएफएल का रूप बदलता है।
यदि आप 2018 के रूप में 2017 के लिए घोषणा प्रस्तुत करते हैं, तो इसे स्वीकार नहीं किया जाएगा।
"कटौती" अनुभाग में, "संपत्ति कटौती" चुनें और एक टिक लगाएं - संपत्ति कर कटौती प्रदान करें।
फिर उस संपत्ति के बारे में जानकारी जोड़ें जिसके लिए आप कटौती का दावा करते हैं। हरे रंग का प्लस चिह्न दबाएं और बिक्री और गिरवी के अनुबंध के अनुसार सभी आवश्यक फ़ील्ड भरें।
इस मामले में, संपत्ति का मूल्य कटौती प्रतिबंधों के अधीन इंगित किया गया है। यदि आवास की लागत 2 मिलियन रूबल से कम है, तो पूरी कीमत का संकेत दिया जाता है, और यदि यह अधिक है, तो राशि 2 मिलियन रूबल है।
2018 के लिए ऋण पर भुगतान की गई ब्याज की राशि बैंक से प्रमाण पत्र के आधार पर इंगित की गई है। इस सर्टिफिकेट को बाकी सपोर्टिंग डॉक्यूमेंट्स के साथ टैक्स ऑफिस को भेजना होगा।
यदि दावा की गई कटौती की राशि 2018 में आपके द्वारा भुगतान किए गए व्यक्तिगत आयकर की राशि से अधिक है, तो आपको शेष कटौती का संकेत देना चाहिए, जिसे अगले वर्ष तक ले जाया जाता है।
सभी फ़ील्ड भरने के बाद, आप 3-एनडीएफएल प्रिंट करने योग्य फॉर्म देख सकते हैं। कार्यक्रम के शीर्ष पर "देखें" पर क्लिक करने के लिए पर्याप्त है।
नीचे प्रिंटिंग फॉर्म 3-एनडीएफएल का एक नमूना है, अर्थात् घोषणा की अंतिम शीट।
खंड 1.12 कटौती की राशि पर सीमा को ध्यान में रखते हुए वस्तु की लागत को इंगित करता है - 2 मिलियन रूबल।
खंड 1.13 ऋण पर वास्तव में चुकाए गए ब्याज की राशि को दर्शाता है।
चूंकि घोषणा पहली बार प्रस्तुत की गई है, इसलिए राशियों को खंड २.३ और २.४ में नहीं दर्शाया गया है। 2019 के लिए घोषणा दाखिल करते समय, इन बिंदुओं में निम्नलिखित राशियाँ होंगी:
- क्लॉज 2.3 - 1 218 000 में। यह राशि cl में दर्शाई गई है।2.10., एक राशि के रूप में जिसे अगले वर्ष के लिए आगे बढ़ाया जाता है।
- खंड २.४ - ४५०,००० में। यह राशि खंड २.११ में इंगित की गई है। वह राशि जिसे अगले वर्ष के लिए आगे बढ़ाया जाता है।
इस प्रकार, कटौती राशि 2018 में प्राप्त आय की मात्रा से कम हो गई और 2,000,000 - 782,000 = 1,218,000 रूबल हो गई। ब्याज कटौती तभी प्राप्त होगी जब घर खरीद कटौती पूरी तरह से वापस कर दी गई हो। इस मामले में, 2018 की आय जिसमें से व्यक्तिगत आयकर का भुगतान किया गया था, 782,000 रूबल की राशि थी। (खंड २.७ देखें।)
भुगतान की गई आय और आयकर की जानकारी नियोक्ता द्वारा प्रदान किए गए 2-एनडीएफएल प्रमाणपत्र में निहित है। आय की राशि से 782 हजार रूबल। 101,660 रूबल की राशि में आयकर को बजट में स्थानांतरित कर दिया गया था।
यह वह राशि है जिसे पूर्ण घोषणा और सहायक दस्तावेजों की जांच के बाद कर आवेदक को हस्तांतरित किया जाएगा। चेक 3 महीने से अधिक नहीं दिया जाता है।
