आधुनिक व्यापार मॉडल में, इसके बाद के पुनर्विक्रय के लिए "खरोंच से" व्यवसाय के निर्माण की स्थिति व्यापक है। जैसे ही एक खुला स्टोर, कैफे, सैलून एक स्थिर आय उत्पन्न करना शुरू करता है, मालिक इसे बेचता है या लंबे समय तक पट्टे पर देता है। यह मॉडल दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद है, मालिक निष्क्रिय आय का एक स्रोत प्राप्त करता है, और मालिक (किरायेदार) - महत्वपूर्ण सामग्री और समय की लागत के बिना एक तैयार व्यवसाय।
अनुदेश
चरण 1
एक स्टोर किराए पर लेने के लिए, आपको एक उपयुक्त अनुबंध तैयार करना होगा। इसका मसौदा तैयार करते समय, विभिन्न कानूनी मुद्दों के साथ-साथ संभावित विवादास्पद पहलुओं के जितना संभव हो सके समाधान का अनुमान लगाने का प्रयास करें। रूसी संघ के नागरिक कानून के अनुसार स्टोर लीज एग्रीमेंट, इमारतों के लिए लीज एग्रीमेंट के रूप में विभेदित है और संरचनाएं (परिसर)। इसलिए, स्टोर को गैर-आवासीय परिसर माना जाता है। बदले में, एक गैर-आवासीय परिसर एक अचल संपत्ति वस्तु है, जो इमारतों और संरचनाओं का एक अभिन्न अंग है।
चरण दो
एक स्टोर के लिए लीज एग्रीमेंट अक्सर द्विपक्षीय होता है और एक तरफ पट्टेदार और दूसरी तरफ स्टोर के किरायेदार के बीच संपन्न होता है।
चरण 3
मकान मालिक, एक नियम के रूप में, स्टोर का मालिक होता है (कभी-कभी एक व्यक्ति विशेष रूप से मालिक द्वारा अधिकृत)। वस्तुतः कोई भी कानूनी इकाई, स्वाभाविक रूप से सक्षम और सक्षम, किरायेदार बन सकती है।
चरण 4
दुकान पट्टा समझौता एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न नहीं होता है। इस तरह के एक समझौते को बिना किसी असफलता के पट्टे के राज्य पंजीकरण के माध्यम से जाना चाहिए।
चरण 5
स्टोर के लिए लीज एग्रीमेंट में, समझौते में प्रवेश करने वाले पक्ष और उनके विवरण का संकेत दिया जाना चाहिए; पट्टे पर दी जा रही संपत्ति पर डेटा (पता, पट्टे पर दी गई वस्तु का नाम, सूची संख्या, स्टोर का उद्देश्य, क्षेत्र, किराया)।
चरण 6
पट्टे के समझौते के सफल राज्य पंजीकरण के लिए, संबंधित भवन (संरचना) और परिसर दोनों के भूकर पासपोर्ट संलग्न करना आवश्यक है, जो पट्टे पर दिए गए क्षेत्र को दर्शाता है।
चरण 7
गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए अनुबंध के मानक (विशिष्ट) नमूने हैं, जिनमें स्टोर के लिए उपयोग किए जाने वाले भी शामिल हैं। हालांकि, दोनों पक्षों के लिए अवांछनीय परिस्थितियों से बचने के लिए, एक वकील को अपना मसौदा समझौता दिखाना सुनिश्चित करें।
