बंधक प्राप्त करना आसान नहीं है। एक बैंकिंग संगठन को निश्चित रूप से बहुत सारे दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। लेकिन यह सिर्फ कागजी कार्रवाई नहीं है, बल्कि एक वित्तीय संस्थान के लिए एक आवश्यक कदम है। सभी दस्तावेज पूरी तरह से सत्यापन के अधीन हैं, जिसके बाद एक विशिष्ट उधारकर्ता को ऋण जारी करने की संभावना पर निर्णय लिया जाता है।
एक बंधक ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया काफी जटिल है और इसमें कई चरण शामिल हैं। उनमें से एक संभावित उधारकर्ता के दस्तावेजों की जांच कर रहा है। आमतौर पर, इस तरह की जांच एक बार में एक बैंकिंग संस्थान की कई सेवाओं द्वारा की जाती है, जिनमें से प्रत्येक का प्रमुख परिणामों के आधार पर एक रिपोर्ट प्रदान करता है। इन दस्तावेजों को उधारकर्ता की व्यक्तिगत फाइल में रखा जाता है और बैंक गोपनीयता कानून द्वारा संरक्षित किया जाता है।
बुनियादी दस्तावेजों का सत्यापन
सबसे पहले, बैंक की सुरक्षा सेवा आवेदन पत्र में जमा किए गए डेटा की सटीकता के लिए ग्राहक की जांच करती है। उधारकर्ता द्वारा बैंक को प्रदान किए गए सभी दस्तावेजों की प्रामाणिकता का प्रश्न और, यदि कोई हो, गारंटरों की आवश्यकता है, तो स्पष्ट किया गया है। इसके अलावा, क्रेडिट इतिहास और वैध क्रेडिट दायित्वों की उपस्थिति पहले स्थान पर सत्यापन का विषय है। यदि यह पता चलता है कि वैध ऋण हैं, जिसके बारे में जानकारी प्रश्नावली में इंगित नहीं की गई थी, तो यह उधार देने से इनकार करने का एक कारण हो सकता है।
एक अन्य पहलू संभावित उधारकर्ता की आय की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ीकरण की प्रामाणिकता का सत्यापन है। उनका सावधानीपूर्वक और सावधानीपूर्वक विश्लेषण किया जाता है, यदि आवश्यक हो, तो उपयुक्त अनुरोध कार्य के स्थान और कर कार्यालय को भेजे जाते हैं। अतिरिक्त आय जो उधारकर्ता दस्तावेज नहीं कर सकता है, आमतौर पर स्कोरिंग कार्यक्रम में ध्यान में नहीं रखा जाता है। हालांकि, अगर प्रश्नावली में ऐसी आय का संकेत दिया गया है, तो उन्हें भी सत्यापित किया जा सकता है।
गिरवी और चल संपत्ति के रजिस्टर में जांच
उधारकर्ता के दस्तावेजों की प्रामाणिकता और उसकी आय के अनुपालन की पुष्टि करने के अलावा, बैंक कर्मचारी चल संपत्ति और बंधक के राज्य इलेक्ट्रॉनिक रजिस्टरों को अनुरोध भेजते हैं। इस प्रकार, यह स्पष्ट हो जाता है कि उधारकर्ता के पास कोई दायित्व है या नहीं। सीधे शब्दों में कहें, बैंक अवैतनिक बंधक या कार ऋण की जांच करता है।
उधारकर्ता जिस अचल संपत्ति को उधार लेने जा रहा है, उसकी भी संबंधित रजिस्टर में जाँच की जाती है। इसके अलावा, यह दो बार किया जाता है। पहली बार - उधारकर्ता से दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्राप्त होने पर (क्रेडिट समिति द्वारा निर्णय लेने से पहले), दूसरी बार - सीधे लेन-देन के दिन। संपार्श्विक के नुकसान के जोखिम को कम करने के लिए बैंकिंग संगठन के लिए ऐसी सावधानियां आवश्यक हैं। उदाहरण के लिए, द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में ऐसे मामले होते हैं जब कई खरीदार, एक-दूसरे के बारे में नहीं जानते, अलग-अलग बैंकों में एक ही बंधक के लिए ऋण लेते हैं।
