अधिकांश रूसियों के लिए आवास का मुद्दा सबसे तीव्र में से एक है। जब घर खरीदने के लिए आपके खुद के पैसे पर्याप्त नहीं हैं, तो एक बंधक या गृह ऋण मदद कर सकता है। अपने लिए सबसे अच्छा विकल्प चुनने के लिए इन ऋणों के बीच के अंतर को समझना उचित है।
बंधक और गृह ऋण के बीच अंतर
गृह ऋण और बंधक काफी समान अवधारणाएं हैं। दोनों ही मामलों में, अचल संपत्ति की खरीद के लिए उधारकर्ता को धन आवंटित करने की परिकल्पना की गई है। इसके अलावा, होम लोन के मामले में, पैसा विशेष रूप से आवास की स्थिति में सुधार पर खर्च किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, द्वितीयक बाजार में आवास की खरीद के लिए, व्यक्तिगत निर्माण, आवास पुनर्निर्माण। बंधक का अर्थ है किसी भी अचल संपत्ति की खरीद। ये भूमि भूखंड, कार्यालय भवन और आवास हो सकते हैं।
दोनों प्रकार के उधार के साथ, उधारकर्ता को 10% का प्रारंभिक भुगतान करना होगा और अपनी स्वयं की शोधन क्षमता साबित करनी होगी। जिन शर्तों के तहत ऋण जारी किए जाते हैं, वे अलग-अलग बैंकों में भिन्न होते हैं और अचल संपत्ति के प्रकार (द्वितीयक या प्राथमिक बाजार में आवास, निर्माणाधीन आवास) पर निर्भर करते हैं।
इन दो ऋणों के बीच मुख्य अंतर संपार्श्विक के पंजीकरण के साथ-साथ आवास के स्वामित्व को सुरक्षित करना है। बंधक अधिग्रहीत अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के लिए प्रदान करता है। जबकि होम लोन से आप अन्य रियल एस्टेट को गिरवी रख सकते हैं। होम लोन पूरी तरह से असुरक्षित हो सकता है। लेकिन इस मामले में, यह उधारकर्ता के लिए कम अनुकूल ब्याज दरों के साथ-साथ सीमित मात्रा में उधार देने में भिन्न होगा।
बंधक ऋण के मामले में, अधिग्रहीत अचल संपत्ति का मालिक जब तक ऋण चुकाया नहीं जाता है, तब तक बैंक होता है, और आवास के मामले में - सीधे खरीदार। यह होम लोन के फायदों में से एक है। एक चरम स्थिति में, अपार्टमेंट को बैंक के साथ बेचा और बसाया जा सकता है। इसके अलावा, आप अपनी शर्तों पर अचल संपत्ति बेच सकते हैं। एक बंधक के साथ, बैंक सीधे अपार्टमेंट का निपटान करेगा और खर्च किया गया सारा पैसा वापस नहीं मिल पाएगा।
यह कब गिरवी रखने लायक है
एक बंधक ब्याज दरों और अधिक भुगतान की राशि के मामले में कम लाभदायक ऋण है। लेकिन साथ ही, अधिकांश उधारकर्ता इस विशेष प्रकार के ऋण देने का विकल्प चुनते हैं। मुख्य कारण यह है कि बंधक की चुकौती अवधि लंबी होती है, जो कि 30 वर्ष तक हो सकती है। इससे मासिक भुगतान परिवार के बजट के लिए कम बोझिल हो जाता है। इसके अलावा, एक बंधक आपको उन लोगों के लिए अपना घर खरीदने की अनुमति देता है जिनके पास डाउन पेमेंट के लिए महत्वपूर्ण राशि नहीं है।
किस मामले में होम लोन का विकल्प चुनना उचित है
होम लोन उन उधारकर्ताओं के लिए अधिक लाभदायक है जिनके पास आवास की अधिकांश लागत है - 70% तक। इस तरह के ऋण राशि और इसके प्रावधान की शर्तों के संदर्भ में गंभीरता से सीमित हैं। लेकिन अगर उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति उसे गृह ऋण प्राप्त करने की अनुमति देती है, तो निस्संदेह, उस पर अपनी पसंद को रोकना उचित है। इस मामले में अधिक भुगतान बहुत कम होगा।
